什么樣的戶(hù)型是好戶(hù)型，什么樣的戶(hù)型住起來(lái)舒適？“精美戶(hù)型，優(yōu)居生活”——2016徐州市優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)樓盤(pán)暨精品戶(hù)型評(píng)薦活動(dòng)目前正在進(jìn)行中。戶(hù)型評(píng)薦為方便購(gòu)房者購(gòu)房，向購(gòu)房者推薦優(yōu)質(zhì)戶(hù)型，也給優(yōu)質(zhì)戶(hù)型一次與購(gòu)房者共享的機(jī)會(huì)。

  不能單一評(píng)價(jià)一個(gè)戶(hù)型的好壞

  什么是好戶(hù)型？多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)介紹房源時(shí)都會(huì)說(shuō)：好的戶(hù)型要客廳、主臥、陽(yáng)臺(tái)朝南向，保證有充足的日照；明廚明衛(wèi)無(wú)暗房，保證房間通風(fēng)不陰濕；客廳、臥室動(dòng)靜分離，保證房間每個(gè)人的私人空間無(wú)干擾；廚房、衛(wèi)生間的大小布局合理，保證使用功能的同時(shí)不浪費(fèi)使用面積。

  或許，這樣的戶(hù)型是大多數(shù)購(gòu)房者眼中的好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)，但是同一個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)要符合所有購(gòu)房者心目中的好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)真的是很難，因此不能單一評(píng)價(jià)一個(gè)戶(hù)型的好壞。

  “好戶(hù)型應(yīng)該是南北通透的,要明廚明衛(wèi),而且要盡可能的大。”在接受好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)采訪時(shí)，購(gòu)房者李女士說(shuō)：“我對(duì)廚房和衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)很在乎,不喜歡那種廚房進(jìn)去兩個(gè)人就沒(méi)地站的設(shè)計(jì)，或者是歪歪扭扭的設(shè)計(jì)。”而張先生的好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)則是要有一個(gè)大的客廳，親戚朋友來(lái)的時(shí)候也能坐得下，不顯得擁擠。也有一些購(gòu)房者在乎的就一個(gè)詞，那就是舒適度，表示住進(jìn)去能夠生活得舒心就是好戶(hù)型。

  每一個(gè)人都有自己的一個(gè)好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)，就像那句俗語(yǔ)說(shuō)的，一千個(gè)讀者，就有一千個(gè)哈姆雷特。不能苛求一個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)讓所有人滿(mǎn)意，只能盡量地做到舒適，生活起來(lái)舒心就會(huì)得到大部分購(gòu)房者的認(rèn)可。

  戶(hù)型設(shè)計(jì)關(guān)乎項(xiàng)目居住舒適度

  設(shè)計(jì)住宅,首先要設(shè)計(jì)生活。隨著人們生活水平的提高,對(duì)居住的要求已不再是過(guò)去單純停留在“住”的功能上,更強(qiáng)調(diào)舒適性。而舒適度如何,很大程度與戶(hù)型設(shè)計(jì)密切相關(guān)。

  面積大了就要求住宅寬敞,空間功能關(guān)系合理,做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū),功能要求越來(lái)越細(xì)化,比如一個(gè)客廳演變?yōu)橐粋�(gè)客廳加一個(gè)餐廳, 增加書(shū)房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒,演變?yōu)槎喙δ?化妝、淋浴間,各種設(shè)備還要實(shí)行分區(qū)使用。

  在舒適度上,戶(hù)型設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足居住者的生活需求,讓居者舒適。比如客廳和臥室應(yīng)有良好的朝向,能直接獲得日照。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。對(duì)于客廳大小,也要結(jié)合人的溫馨感、親和感進(jìn)行設(shè)計(jì)。除此之外,還要考察房子門(mén)窗的密閉效果,上下樓板及相鄰的分戶(hù)墻是否隔音；施工質(zhì)量如何,有無(wú)漏水等。

  好戶(hù)型是樓盤(pán)品質(zhì)的最佳體現(xiàn)

  “買(mǎi)不買(mǎi)房看地段,掏不掏錢(qián)看戶(hù)型”,在房地產(chǎn)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代下,一切都要憑產(chǎn)品說(shuō)話,一個(gè)熱銷(xiāo)的樓盤(pán),除了地段等因素外,在戶(hù)型設(shè)計(jì)上必然有著其獨(dú)到之處。

  從建筑設(shè)計(jì)的角度來(lái)看,剛需市場(chǎng)上,主流戶(hù)型的發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)出兩個(gè)新特點(diǎn):面積偏小,功能日趨完善。換言之,面積小又能對(duì)居住空間的功能性做到極致的戶(hù)型最受歡迎。具備同樣功能配置的住宅產(chǎn)品,總面積越小、總價(jià)越低相對(duì)更受青睞。70平方米三房或者80平方米三房,反映在購(gòu)房意圖上是對(duì)于日常生活較多、全家庭居住主要功能的追求,開(kāi)發(fā)商壓縮一些輔助性的空間,用于填補(bǔ)廳室,成為戶(hù)型的發(fā)展趨勢(shì)。

  這也符合了剛需房的主要特點(diǎn),就是對(duì)功能性的要求大于對(duì)空間舒適度的要求,對(duì)使用空間的個(gè)數(shù)要求大于對(duì)使用空間尺度的要求。與之相反,改善、高端豪宅因其購(gòu)買(mǎi)人群多為換房一族,在戶(hù)型設(shè)計(jì)上,更注重空間的尺度和舒適度。

  建筑專(zhuān)家認(rèn)為,真正的好戶(hù)型,應(yīng)該是滿(mǎn)足個(gè)性需求的品質(zhì)居住空間,這應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者充分考慮,并作為戶(hù)型設(shè)計(jì)的理念之一。好的戶(hù)型應(yīng)圍繞著“以人為本”的主線條,強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,不僅要布局科學(xué),采光良好,還要兼顧舒適性、享受性的過(guò)渡。好戶(hù)型絕對(duì)是樓盤(pán)品質(zhì)的最佳體現(xiàn)。

  你對(duì)戶(hù)型了解多少?

  戶(hù)型,是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一種對(duì)房屋住宅類(lèi)型的新的簡(jiǎn)稱(chēng)。常見(jiàn)的戶(hù)型有平層戶(hù)型、躍層戶(hù)型、錯(cuò)層戶(hù)型、復(fù)式戶(hù)型。而按照面積又可分為小戶(hù)型和大戶(hù)型。

  平層戶(hù)型

  平層是戶(hù)型的一種,一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。

  躍層戶(hù)型

  所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小 樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

  錯(cuò)層戶(hù)型

  所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一套房子不處于同一平面,即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

  復(fù)式戶(hù)型

  復(fù)式戶(hù)型在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。