11月全國(guó)百城住宅均價(jià)跌多漲少

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7342元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落1.71個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅來(lái)看，10個(gè)城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢(shì)。

國(guó)慶長(zhǎng)假前后，全國(guó)開始第一輪房地產(chǎn)調(diào)控行動(dòng)，從9月末至10月初，全國(guó)20多個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，政策內(nèi)容集中在限購(gòu)、限價(jià)、增加供應(yīng)等方面。從部分城市開始清查拿地資金情況來(lái)看，資金層面的收緊已現(xiàn)端倪。

緊接著11月中上旬，杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策，并將調(diào)控手段聚焦在了貨幣政策上。11月28日晚間上海又發(fā)布調(diào)控加碼的通知，認(rèn)房又認(rèn)貸的措施打擊了一眾改善性需求的購(gòu)房者。此前的25日，天津也已經(jīng)發(fā)出深化樓市調(diào)控的通知。短短兩個(gè)月，樓市調(diào)控經(jīng)歷了三次調(diào)控行動(dòng)。

三次房地產(chǎn)調(diào)控的不斷升級(jí)，經(jīng)過10月份落地實(shí)施和11月份的加碼之后，目前大部分城市供求、量?jī)r(jià)漸趨理性。進(jìn)入11月份以來(lái)，據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，54個(gè)城市網(wǎng)簽量為20.39萬(wàn)套，環(huán)比下調(diào)14.5%，同比下跌25%。整體來(lái)看，市場(chǎng)在今年“930”政策密集出臺(tái)后，成交量連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了下調(diào)的現(xiàn)象。此外，各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致。

自10月以來(lái)調(diào)控不斷升級(jí)加碼，嚴(yán)格的調(diào)控措施有效抑制了房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，規(guī)范了市場(chǎng)秩序，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。70個(gè)大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)。