根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前11月，全國商品房銷售面積135829萬平方米，歷史上首次突破十萬億；商品房銷售額102503億元。超過2013年的峰值，提前創(chuàng)歷史新高。

按照多數(shù)機構(gòu)的分析，這有賴于寬松貨幣環(huán)境下的樓市大幅升溫。經(jīng)過2015年的五次降息，一年期貸款基準利率一度下調(diào)至4.35%的低點。直到今年11月流動性收緊，該指標才出現(xiàn)一年來的首次回升。房地產(chǎn)交易量正是在此期間出現(xiàn)明顯升溫。

從月度成交數(shù)據(jù)上看，盡管新一輪調(diào)控之后的10月、11月均出現(xiàn)成交金額環(huán)比下降，但仍比去年同期高出40.1%和13.2%。從成交絕對值看，這兩月的數(shù)據(jù)居于往年同期的高水平。

中國房地產(chǎn)市場的上一輪成交高點出現(xiàn)在2013年，當年，全國商品房成交面積和成交額分別達到13.2億平方米、8.14萬億元。

此后，供需形勢便出現(xiàn)根本性變化。按照廣發(fā)證券的統(tǒng)計，我國戶均住房套數(shù)在2012—2013年之后已經(jīng)超過1套，整體供需已基本平衡。2014年和2015年，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，樓市調(diào)控的基調(diào)也逐漸從“增加供應”過渡到“去庫存”。

那么，問題就此出現(xiàn)：在房地產(chǎn)市場整體供大于求的局面下，為何今年的樓市成交仍然能夠創(chuàng)下新高？

專家表示，從城鎮(zhèn)化的視角看，在進入城鎮(zhèn)化“下半場”之時，人口從小城市向大城市流動的趨勢較為明顯，一線城市和區(qū)域中心城市的房地產(chǎn)市場仍具有剛性的上漲動力。

從投資的角度，我國的民間投資渠道長期不足，很多投資者又在2015年遭受股市震蕩重創(chuàng)，因此在今年紛紛從股市逃入樓市。

此外，房地產(chǎn)市場本身具備“買漲心態(tài)”，加之高價地等因素的刺激，使得市場在進入升溫通道之后，容易吸引大量購房者的進入，市場交易量也得以迅速放大。