大河網報道：村民一般只能建3層以下住宅，建筑面積不能大于300平方米；村民將原有住房賣給他人或者改成經營場所，不能再建房……昨天，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，“河南省農村村民住宅建設管理辦法(征求意見稿)”（以下簡稱“意見稿”）已經開始公開征求意見。據介紹，河南省力爭用3到5年時間，完成全省集體土地上房屋確權發(fā)證工作，為保護農民合法權益提供政策依據。

村民一般只能建3層以下住宅

根據“意見稿”，村民個人建房一般只能建設限額以下住宅。啥叫“限額以下住宅”？省住建廳一位負責人解釋，3層(含3層)以下以及投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的住宅為限額以下住宅。

“今后，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。”參與該“意見稿”制定的住建系統(tǒng)知情人士介紹，如果村民想在原有宅基地之外申請新建住宅，那么他的原有宅基地將被村委會收回。這位知情人士說，村民將原有住房出售、贈與他人，或者將原有住房改為經營場所，或者已參加集體建房，再申請建房的，一律不予批準。

符合條件的村民住宅可發(fā)證

“意見稿”中明確，村民建房應取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，并嚴格按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的要求建房。

“之所以出臺這樣的規(guī)定，就是為了給村民的房屋辦理房屋產權登記打下基礎。”河南省政府部門有關負責人說，如果村民按照本規(guī)定建設農村村民住宅，可以依法申請房屋產權登記。我省將力爭用3到5年時間，完成全省集體土地上房屋確權發(fā)證工作，為保護農民合法權益提供政策依據。“房屋確權登記后，可以去銀行辦理抵押貸款，幫助農民發(fā)家致富。”河南省房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京說。