銷售均價(jià)比周邊二手房貴1萬

“二環(huán)里，70年產(chǎn)權(quán)不限購，豪裝現(xiàn)房，良機(jī)不容錯(cuò)過。”連日來，無論是電話營銷還是售樓處現(xiàn)場，位于崇文門的國瑞·紫金臺(tái)銷售人員都借此由頭推銷房子。70年產(chǎn)權(quán)往往是住宅，屬于限購范圍。如何能做到不限購又獲得70年產(chǎn)權(quán)呢？北京晨報(bào)記者展開深入調(diào)查。

■調(diào)查

新房比周邊二手房貴1萬

北京晨報(bào)記者走訪了崇文門附近的多家中介公司門店，多位經(jīng)紀(jì)人反映說，國瑞·紫金臺(tái)出售的新房均價(jià)為85000元/平方米，與周邊的二手房價(jià)相比，單價(jià)至少貴1萬元。鏈家地產(chǎn)崇文門一門店店長蔡安春告訴記者，“目前，崇文門區(qū)域的二手住宅價(jià)格比不限購的商住、商業(yè)用房貴一些，成交均價(jià)在5.5萬元/平方米至7.5萬元/平方米左右。該區(qū)域二手商住、商業(yè)用房成交均價(jià)在3萬元/平方米至4.5萬元/平方米左右。國瑞·紫金臺(tái)新房出售均價(jià)過高，在購房人取得房產(chǎn)證后進(jìn)行二手房交易時(shí)，以過高的價(jià)格賣房是不好出手的。”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究員宋輝分析說，從今天4月起，崇文門區(qū)域二手房價(jià)逐漸下滑，到9月上半月，該區(qū)域二手房價(jià)降幅約為15%。在價(jià)格回落的情況下，該區(qū)域的成交量并未出現(xiàn)明顯的反彈，區(qū)域內(nèi)的二手房成交速度在短期內(nèi)不會(huì)有明顯的增加。所以該區(qū)域內(nèi)報(bào)價(jià)較高的二手房很難在短期內(nèi)成交。“國瑞·紫金臺(tái)新房均價(jià)比周邊二手房價(jià)貴出1萬元，在現(xiàn)階段樓市整體低迷的情況下，二次出售時(shí)預(yù)計(jì)銷售狀況不太樂觀。”

銷售員力推“70年產(chǎn)權(quán)不限購”

讀者王女士接到國瑞·紫金臺(tái)銷售人員的電話，得知該項(xiàng)目是70年產(chǎn)權(quán)不限購的，產(chǎn)生了疑問。王女士對記者說，“開發(fā)商出售70年產(chǎn)權(quán)不限購的房子，不知道是不是真的啊？這樣的宣傳不會(huì)是銷售噱頭吧？”近日，記者趕到位于崇文門的國瑞·紫金臺(tái)售樓處，看到沙盤上顯示的在售房源標(biāo)注為“公寓”。“像我們這樣的項(xiàng)目，在北京挺少的。”銷售人員解釋說，國瑞·紫金臺(tái)所在地塊屬于商業(yè)用地，房屋性質(zhì)為公寓，銷售均價(jià)為85000元/平方米。項(xiàng)目的獨(dú)特之處是購房人買房不限購，還可以獲得70年產(chǎn)權(quán)。

看到記者有些猶豫，銷售人員強(qiáng)調(diào)說，“我們的房子是豪華精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，到今年底就可以辦理入住。我們的房子與住宅沒有太大的區(qū)別，具有民水民電、市政供暖、24小時(shí)熱水。購房人買房主要是為了自住，還有部分外地購房人是為了投資。”

國瑞置業(yè)有限公司北京分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)也直言不諱，說：“公司拿到商業(yè)用地時(shí)間比較早，當(dāng)時(shí)一次性交了70年土地出讓金，所以項(xiàng)目才能夠獲得70年產(chǎn)權(quán)不限購。

精裝修標(biāo)準(zhǔn)8000元/平方米

在采訪調(diào)查過程中，北京晨報(bào)記者從多家中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國瑞·紫金臺(tái)的均價(jià)大約為85000元/平方米，比周邊二手房單價(jià)貴出約1萬元。

1萬元，貴在“不限購”嗎？

走進(jìn)國瑞·紫金臺(tái)的樣板間，記者看到一居、兩居、三居全部是豪華精裝修，客廳采用高檔大理石地面，臥室是木地板；衛(wèi)生間里有大浴缸，臥室里放著定制衣柜，窗臺(tái)采用了軟包；廚房安裝了定制櫥柜，還配有冰箱，整體風(fēng)格比較奢華。“我們的房子是精裝修，實(shí)際精裝修標(biāo)準(zhǔn)為15000元/平方米。在購房簽約時(shí)，購房合同中寫入的精裝標(biāo)準(zhǔn)是8000元/平方米。”該銷售人員說，按照合同中精裝修標(biāo)準(zhǔn)8000元/平方米計(jì)算，一套143平方米左右的兩居室，精裝修費(fèi)超過110萬元。

■回應(yīng)

開發(fā)商稱非住宅交70年出讓金

在北京市住建委的網(wǎng)站上，記者查詢到國瑞城取得了預(yù)售證和房權(quán)證，卻沒有查到國瑞·紫金臺(tái)的取證情況。對此，上述負(fù)責(zé)人解釋說，“國瑞·紫金臺(tái)是市場推廣案名，不是在市建委登記取證的名稱。公司取證時(shí)上報(bào)的項(xiàng)目名稱為國瑞城。”

在國瑞地產(chǎn)的公司網(wǎng)站上，記者還看到有關(guān)國瑞城項(xiàng)目介紹中寫著，“北京國瑞城在售的5#樓公寓產(chǎn)品是北京市場的70年不限購產(chǎn)品，面向全國客戶，稀有地段及大師級的設(shè)計(jì)、裝修，將成為全國豪宅的領(lǐng)銜作品。”

國瑞·紫金臺(tái)打著“70年產(chǎn)權(quán)不限購”的宣傳語售房，究竟是不是營銷噱頭呢？北京晨報(bào)記者就此事向國瑞地產(chǎn)求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“在2004年左右，公司拿到此處商業(yè)用地，由于拿地時(shí)間比較早，當(dāng)時(shí)公司一次性交了70年土地出讓金，所以公司才能推出70年產(chǎn)權(quán)不限購的產(chǎn)品。”

■背景

為何出現(xiàn)“70年不限購”房源？

北京晨報(bào)記者撥打北京市住建委便民電話，接聽電話的工作人員說，“在限購政策出臺(tái)后，住宅屬于限購范圍，具有70年產(chǎn)權(quán)。公寓、商業(yè)等非住宅不限購，但不具有70年產(chǎn)權(quán)。”

為什么市場會(huì)出現(xiàn)“70年不限購”房源呢？北京美聯(lián)物業(yè)市場研究部田璐分析說，目前在北京市區(qū)存在像國瑞·紫金臺(tái)這樣70年不限購房源出售，這是由于歷史原因造成的。2011年北京開始實(shí)行限購政策，在2011年之前北京商品住宅出售并沒有限購。此類項(xiàng)目的開發(fā)房企拿地時(shí)間比較早，當(dāng)時(shí)還沒有出臺(tái)限購政策，相關(guān)定義不夠清晰，所以少數(shù)房企有機(jī)會(huì)在拿到商業(yè)用地時(shí)，交納70年土地出讓金，從而獲得70年產(chǎn)權(quán)。然而，2011年北京出臺(tái)限購政策后，明確規(guī)定限購的物業(yè)類型為“新建商品住房和二手住房”，具有70年產(chǎn)權(quán)。重要定義的變更導(dǎo)致市場上不再可能新增“70年不限購”房源。這意味著如今所謂的“70年不限購”項(xiàng)目，在經(jīng)過超長期開發(fā)再上市后，使用權(quán)也不夠70年了。

轉(zhuǎn)載：歐浦鋼網(wǎng)