美媒：中國銀行業(yè)松綁房貸 專家稱未必能止跌
美媒稱，隨著中國政府采取行動(dòng)救助房地產(chǎn)行業(yè)，中國兩家規(guī)模最大的銀行放松了抵押貸款規(guī)定，降低針對(duì)首套住房購買者的貸款利率。
美國《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站10月9日?qǐng)?bào)道稱，中國的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌，這種跌勢(shì)對(duì)這個(gè)世界二號(hào)經(jīng)濟(jì)體構(gòu)成拖累。北京指示各家銀行降低抵押貸款利率，但是專家們說，不確定銀行是否會(huì)犧牲利潤(rùn)，大規(guī)模貫徹某些過于優(yōu)惠的政策。
中國工商銀行和中國建設(shè)銀行都允許沒有抵押貸款債務(wù)的有房者在購買第二套住房時(shí)，享受一般只提供給首套房購買者的優(yōu)惠條件。
它們還承諾向首套房購買者提供折扣，在目前6.55％的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，把抵押貸款利率降低最多近兩個(gè)百分點(diǎn)。
中國工商銀行向其分行下發(fā)通知，公布了這些新規(guī)定，并說，擁有兩套或兩套以上住房者如果結(jié)清貸款，再次購房時(shí)首付比例可以由通常的60％減至最低30％。
報(bào)道稱，中國央行上周指示放貸機(jī)構(gòu)向購房者提供優(yōu)惠條件。決策者正想方設(shè)法支撐房?jī)r(jià)，避免訴諸大規(guī)模的政府開支，擔(dān)心這樣做不利于降低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目的依賴度。廣泛降息是另一種可能的策略，但有提高負(fù)債水平的風(fēng)險(xiǎn)，并會(huì)在未來對(duì)銀行造成潛在傷害。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，9月份新房均價(jià)環(huán)比下跌0.9％，跌幅大于8月份的0.6％。
房地產(chǎn)中介說，央行下發(fā)通知后，購房者一直在等待各家銀行出臺(tái)細(xì)則。
在中國東北部城市沈陽銷售別墅的房產(chǎn)中介從業(yè)者張世華（音）說：“這一舉動(dòng)增強(qiáng)了購房者和開發(fā)商的信心，因?yàn)檫@證明北京想要救市，但是我們還在等各家銀行修改貸款政策。”
專家們說，銀行不大可能向許多客戶提供最大折扣的利率。按照最大幅度的折扣計(jì)算，抵押貸款利率約為4.6％，而基準(zhǔn)的5年期銀行存款利率是4.75％。這就是說，銀行實(shí)際上是虧本向外放貸。
分析師說，房貸新政預(yù)計(jì)會(huì)刺激首套房購買者以及改善房購買者的需求，但是這種改變不大可能扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的跌勢(shì)。他們說，相比目前的需求水平，庫存仍然很高。