廣州樓市“金九”成績單昨日正式放榜，在市場推貨力度持續(xù)減弱等因素的影響下，市場以量價齊跌的結(jié)局作出回應(yīng)。廣州市國土房管局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，樓市上月網(wǎng)簽均價為14897元/平方米，環(huán)比下降3.1%，成交面積則為53.59萬平方米，輕微下滑1.3%。

不過，隨著房貸新政在上月30日正式出臺，一二線城市從“十一”開始都出現(xiàn)了成交明顯反彈的跡象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，廣州將逐漸回暖，市場成交量也會進入溫和的新常態(tài)。

歷史成交大量網(wǎng)簽

導(dǎo)致網(wǎng)簽均價下降

房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，如果以原市轄10區(qū)考察，上月新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價達到16706元/平方米，環(huán)比下降2.4%，降幅低于加上從化、增城之后的網(wǎng)簽均價。而中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價則為25572元/平方米，外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為13031元/平方米，前者較8月有所下降。

各區(qū)中，網(wǎng)簽均價排名第一的天河區(qū)9月有大幅下調(diào)的跡象，網(wǎng)簽均價降為31790元/平方米，降幅達到21.8%；越秀區(qū)網(wǎng)簽均價也從36440元/平方米下降為25165元/平方米，降幅為30.9%。

業(yè)內(nèi)人士透露，上月廣州部分中心城區(qū)網(wǎng)簽均價走低，其實與大量多年前實際已經(jīng)成交的早期房源扎堆網(wǎng)簽有關(guān)。如越秀區(qū)的東風(fēng)廣場9月的35套單位以偏離市場正常價格14045元/平方米網(wǎng)簽就大幅拉低了市場均價。而天河區(qū)由于缺乏高端樓盤的網(wǎng)簽支持，成交均價也因而有所下滑。

業(yè)內(nèi)人士分析，9月廣州樓市住宅網(wǎng)簽量持續(xù)處于低位水平，與上半年五一假期以及去年金九的網(wǎng)簽量相比也有一定幅度的下跌。金九成色不足，除市場持續(xù)低迷阻礙成交、新推貨網(wǎng)簽滯后的影響外，開發(fā)商提前推貨，不再重視“金九”的作用，也令今年的“金九”難復(fù)往昔輝煌。

上周網(wǎng)簽環(huán)比增9%

樓市好轉(zhuǎn)跡象初現(xiàn)

不過，隨著央行在上月底正式出臺房貸新政，市場好轉(zhuǎn)跡象已經(jīng)初步顯現(xiàn)。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)就顯示，上周廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽1961套，環(huán)比前一周（1791套）增9%，不少推貨加大力度的區(qū)域成交也有明顯起色。

經(jīng)緯行研究總監(jiān)瞿中奇分析，從數(shù)據(jù)上看，十一期間的國慶樓市雖然稱不上暢旺，但整體氣氛比前幾個月有所改善，市場好轉(zhuǎn)的跡象初現(xiàn)；預(yù)計市場會逐漸、有限回暖，交易量價將進入溫和的新常態(tài)。