10月前三周成交已接近9月,但研究機(jī)構(gòu)表示,市場庫存高企,未來價(jià)格報(bào)復(fù)性反彈可能性不大

昨日,廣州市國土房管局發(fā)布了9月份的樓市運(yùn)行情況通報(bào),受促銷潮影響,廣州樓市9月份樓價(jià)環(huán)比下跌3%,成交量亦保持低位,傳統(tǒng)意義上的樓市“金九”并未出現(xiàn),市轄十區(qū)網(wǎng)上簽約面積41.88萬平方米,創(chuàng)十年新低。但記者從陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),10月份前三周廣州樓市成交已現(xiàn)復(fù)蘇,預(yù)計(jì)會(huì)超過9月份。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,9月末廣州可售存量突破1000萬平方米,去化周期迅速攀升至17個(gè)月,單純靠政策刺激無法根本解決市場內(nèi)在的供求矛盾問題,短時(shí)間內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)廣州樓市的頹勢,對開發(fā)商來說,“跑量”仍會(huì)是四季度樓市的主基調(diào)。

9月樓價(jià)14897元/平方米環(huán)比跌3%

據(jù)房管局統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,2014年9月,廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積53.59萬平方米,簽約4722宗,網(wǎng)上簽約金額79.83億元,網(wǎng)上簽約均價(jià)14897元/平方米。對比來看,8月份的網(wǎng)簽面積54.26萬平方米,9月份與8月份相比下降了1.2%,8月份網(wǎng)上簽約均價(jià)15369元/平方米,9月份與8月份相比下降了3%。

分區(qū)域來看,9月份廣州市轄十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積41.88萬平方米;越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔(以下簡稱中心六區(qū))新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積12.27萬平方米;花都、番禺、南沙、蘿崗(以下簡稱外圍四區(qū))新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積29.61萬平方米;增城市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積7.52萬平方米;從化市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積4.19萬平方米。廣州市轄十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)16706元/平方米;中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)25572元/平方米;外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13031元/平方米;增城新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)9347元/平方米;從化新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)6775元/平方米。

樓市現(xiàn)復(fù)蘇跡象但庫存高企價(jià)格維穩(wěn)

與9月份的低迷相比,10月份廣州樓市在房貸新政利好刺激下,成交水平有所提升。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,截至10月21日10月份前三周,廣州新建商品住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到4074套,僅比9月份全月少648套,預(yù)計(jì)10月份全月超過9月份的成交套數(shù)已無懸念。

不過,近日克而瑞發(fā)布的一份報(bào)告表示,目前廣州樓市庫存壓頂,“央四條”救市力度雖大但落實(shí)難度也大,單純靠政策刺激仍無法根本解決市場內(nèi)在的供求矛盾問題,短時(shí)間內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)廣州樓市的頹勢。

該機(jī)構(gòu)表示,截至9月末,廣州可售存量突破1000萬平方米,去化周期迅速攀升至17個(gè)月,后市去化壓力徒增;番禺、花都、南沙、增城、黃埔,可售存量都超過了100萬平方米,去化周期大多超過了15個(gè)月,花都、南沙甚至達(dá)到23個(gè)月以上,未來的市場競爭激烈程度可見一斑。

另外,截至9月,多數(shù)標(biāo)桿房企業(yè)績完成率不足七成,四季度房企業(yè)績目標(biāo)壓力較大。房企在庫存高企以及業(yè)績目標(biāo)雙重壓力之下,跑量為上,四季度成交量有望回升,價(jià)格方面則震蕩維穩(wěn),出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈可能性不大。