房地產(chǎn)行業(yè)最黃金的歲月，已經(jīng)“如春雷一般過去了”！

2000年到2010年被稱為房地產(chǎn)“黃金十年”。從2011年開始，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向“白銀時代”。未來20年，房地產(chǎn)行業(yè)還會那么火嗎？我們未來購買的房子會是什么樣子？未來的房地產(chǎn)將何去何從？引領企業(yè)成為未來行業(yè)翹楚的掌舵人將具備怎樣的素質(zhì)？成都商報邀請房地產(chǎn)專業(yè)人士，把脈樓市走向，暢想未來20年人們的新居生活。

行業(yè)走向

房地產(chǎn)仍是支柱行業(yè)80%中小房企面臨合并

對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來20年走向，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌教授告訴成都商報記者，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟的“重要支柱”，20年后，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是國家經(jīng)濟的“支柱”。“以美國為例，美國的房地產(chǎn)市場發(fā)展到現(xiàn)在，主要以二手房交易為主，但依然是美國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。”他表示，未來中國的二手房市場超過新建市場是必然的，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等將得到更好的發(fā)展，建筑的加固改造行業(yè)也將迎來發(fā)展的黃金時期。

在未來20年里，中國的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將大大減少，并呈現(xiàn)出強者越強的特點，大約70～80%的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著被兼并、合并的風險。對于房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合，顧云昌表示自己難以預料：“畢竟房地產(chǎn)是做產(chǎn)品的行業(yè)。”不過，他認為房地產(chǎn)行業(yè)具備互聯(lián)網(wǎng)思維是大有前途的：“客戶資源的整合、房產(chǎn)大數(shù)據(jù)的應用，都將是未來的趨勢。”

顧云昌教授告訴成都商報記者，中國的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了前幾年的飛速發(fā)展后，迎來了當下的轉(zhuǎn)型期。具體來講，房地產(chǎn)市場面臨著三方面的轉(zhuǎn)型：房地產(chǎn)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)服務的轉(zhuǎn)型，以及房地產(chǎn)“綠色化”的轉(zhuǎn)型，“只有順利度過轉(zhuǎn)型期，才有可能成為中國未來的房地產(chǎn)領袖。”

中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜稱，過去黃金時代受市場供不應求的影響，房地產(chǎn)市場是賣方主導市場。市場長期供不應求促使房地產(chǎn)價格快速上漲，2014年以來，房地產(chǎn)市場供大于求明顯，市場庫存節(jié)節(jié)攀升，導致市場價格出現(xiàn)下滑。在房地產(chǎn)的“白銀時代”，只靠賣房子就能賺錢的時代已漸行漸遠。

從未來樓市趨勢來看，樓市去行政化，央行出手“救市”等因素明顯有助于樓市向好，但是，樓市基本面將轉(zhuǎn)好并不意味著房企還會賺得盆滿缽滿。未來房地產(chǎn)行業(yè)利率潤空間將進一步壓縮，房企謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型勢在必行。首創(chuàng)集團董事長劉曉光曾說過：“轉(zhuǎn)型是必然，不轉(zhuǎn)型就沒有前途。房企應該顛覆舊有的思維模式，多研究產(chǎn)業(yè)之間的融合，尤其是如何實現(xiàn)城市運營，光傻蓋房子是沒用的。”