中新網(wǎng)11月15日電 (金融頻道 張明燕) “雙11”引爆網(wǎng)上購物狂歡，不少房企也到電商平臺湊熱鬧。今年以來，不僅搜房網(wǎng)和京東，平安好房網(wǎng)、團(tuán)貸網(wǎng)等電商平臺已經(jīng)相繼推出多個房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，平安好房甚至把眾籌“標(biāo)的”投向了海外房產(chǎn)。對于眾籌購房，中國政法大學(xué)金融創(chuàng)新與互聯(lián)網(wǎng)金融法制研究中心主任李愛君對中新網(wǎng)金融頻道表示，商品眾籌是一種新的模式，眾籌購房合理但不合法，可能會助推房地產(chǎn)泡沫。

“湊份子得房子”場面火爆 房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目將不斷推出

　　“雙11”期間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東眾籌聯(lián)手推出“11元籌1.1折房”優(yōu)惠活動，京東金融“小金庫”或“白條”用戶，只需支付11元就可獲得1.1折購房抽取資格，其他京東用戶支付1111元也可參加活動。

　　活動一出，“剁手黨”們紛紛趕來“湊份子”。根據(jù)遠(yuǎn)洋和京東公布的數(shù)據(jù)，截至11月11日24時，活動共眾籌資金1200多萬元，近18萬人參加此次活動，是今年以來參與人數(shù)最多的地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)管理部副總經(jīng)理徐海倫表示，當(dāng)天“湊份子得房子”的網(wǎng)頁崩潰了兩次，“沒想到訪問的人那么多”。

　　時值歲末，房地產(chǎn)行業(yè)面臨沖擊年度任務(wù)的壓力，房企也借互聯(lián)網(wǎng)金融出手一搏。據(jù)《證券日報》報道，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參加活動的11套房源原價總和為718.2萬元，而最終售價總和為79.7萬元，即遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將“割肉”638.5萬元。

　　業(yè)內(nèi)指出，此舉“賠本賺吆喝”，為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)做足了宣傳。房企看中電商平臺巨大的流量優(yōu)勢，紛紛試水眾籌購房。京東也表示，未來將會與其他房企的合作也將在近期揭曉，將會收取手續(xù)費(fèi)。

　　眾籌購房合理但不合法 或助推房地產(chǎn)泡沫

　　對于眾籌購房，業(yè)界褒貶不一。眾籌購房是房企的營銷“噱頭”，還是互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新？對此，中國政法大學(xué)金融創(chuàng)新與互聯(lián)網(wǎng)金融法制研究中心主任李愛君表示，商品眾籌是一種新的模式，根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定，承諾以商品進(jìn)行回饋違反公開發(fā)行原則，現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)銷售渠道合理但不合法，商品回饋還沒有進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管和公開發(fā)行。她指出，無論是通過P2P還是眾籌，社會閑置資金通過互聯(lián)網(wǎng)渠道投入房地產(chǎn)，可能會助推房地產(chǎn)泡沫。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正值弱周期，互聯(lián)網(wǎng)思維已經(jīng)成為房企的新方向，互聯(lián)網(wǎng)眾籌是房地產(chǎn)開發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)思維開展深度融合的產(chǎn)物，不管未來能否成功，它代表了傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型升級的一種嘗試。

　　上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，京東在與遠(yuǎn)洋的眾籌活動中，不僅將“京東金融”推到了大眾視野，而且一舉為平臺積累了近18萬的潛在投資人。電商與房地產(chǎn)企業(yè)跨界合作，開創(chuàng)了地產(chǎn)眾籌的元年，這是電商平臺借眾籌探路互聯(lián)網(wǎng)金融的一種嘗試。