從11月11日的“僅花9.9萬，就能在北京擁有一套36平方米的房！相當(dāng)于2750元/平方米”，到“11元籌首付，最高幫你省47.7萬！覆蓋北京、上海、杭州等全國九大城市”，從籌房子到籌首付，對于商品眾籌的關(guān)注似乎進(jìn)入了一個高峰。

近期，包括遠(yuǎn)洋、龍湖、萬科等知名開發(fā)商紛紛聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)平臺推出房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，而業(yè)內(nèi)人士多表示，應(yīng)該客觀看待眾籌買房。一家商品眾籌類平臺負(fù)責(zé)人表示：“眾籌買房現(xiàn)在看來似乎還是營銷目的大過本身意義，但由此帶來的對于整個商品眾籌行業(yè)的關(guān)注不容小覷。”

截至記者發(fā)稿前，在京東金融上線的“湊份子得房子11元1.1折”項(xiàng)目已有近18萬的支持者和超過1200萬元的籌資額，相比首例由微信朋友圈發(fā)起的“眾籌買房”項(xiàng)目，從這一波的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目似乎能一窺商品眾籌在國內(nèi)發(fā)展的三個發(fā)展特點(diǎn)：即“高舉高打”、短時間高流量，以及項(xiàng)目、參與人分化明顯。

眾籌買房那些事兒

“買房也能眾籌？噱頭還是營銷手段？具體怎么買？買不到的退出機(jī)制如何？……”事實(shí)上，對于眾籌買房的關(guān)注，還是質(zhì)疑聲大于肯定聲。不過在質(zhì)疑聲中，亦不乏越來越多的嘗鮮者。

事實(shí)上，對于此次京東金融平臺的眾籌買房項(xiàng)目，操作規(guī)則為京東金融的“小金庫”或“白條”用戶登錄京東眾籌頁面，支付11元就可參與1.1折購房的抽取資格。根據(jù)活動規(guī)則，第一波活動的獲獎名單已公布，而在活動結(jié)束后的30日內(nèi)，將退回用戶所支付的11元或1111元金額至支付原卡。

據(jù)京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的跨界合作，不僅是將眾籌模式應(yīng)用于地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新嘗試，同時，在房地產(chǎn)價格下行趨勢明顯的背景下，雙方的合作也將有助于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)充分利用京東金融龐大的優(yōu)質(zhì)客群資源和創(chuàng)新的金融服務(wù)，擴(kuò)大客戶覆蓋面，加速銷售及去庫存，實(shí)現(xiàn)資金回籠。

上述業(yè)內(nèi)分析人士稱：“對于合作的地產(chǎn)方公司而言，只是拿出了手中現(xiàn)有的房產(chǎn)項(xiàng)目，收獲的是大于廣告的效應(yīng)。而對于京東金融而言，收獲的除了眾籌平臺的大幅度發(fā)展，還有由此帶動的京東‘白條’和‘小金庫’的注冊用戶。”

對于眾籌買房，微信朋友圈一句“似乎所有的買房都醉翁之意不在‘房’”的點(diǎn)評內(nèi)涵豐富。事實(shí)上，京東金融并非首吃螃蟹者，此前，中國平安旗下的平安好房網(wǎng)推出了中國境內(nèi)第一款海外購房眾籌活動——“100美元當(dāng)美國房東”，而11月17日平安好房和平安不動產(chǎn)亦再次和萬科合作推出“平安&北部萬科城”的眾籌項(xiàng)目，挑戰(zhàn)一次眾籌216套房源。

據(jù)了解，“平安&北部萬科城”眾籌項(xiàng)目目標(biāo)最低金額為1500萬元，每套房產(chǎn)認(rèn)籌最低金額5萬元起，最高不超過13.5萬元。如果眾籌金額達(dá)到1500萬元的最低眾籌額度，那么所有的眾籌參與者都將能享受到比目前周邊市場價低近13%的特別優(yōu)惠購房價。而除了優(yōu)惠購房價外，眾籌參與者還將享有優(yōu)先選房權(quán)以及3%的預(yù)計年化收益率。

商品眾籌的中國式發(fā)展

如果先不論眾籌買房中間所涉及的法律問題，以及是否與眾籌本質(zhì)相符，由眾籌買房一波接一波的浪潮可以循跡商品眾籌在中國發(fā)展的“高舉高打”、短時間高流量，以及項(xiàng)目分化明顯的發(fā)展特點(diǎn)。

所謂的“高舉高打”和短時間高流量是指，商品眾籌平臺正在尋找更加有爆點(diǎn)、高額度、高關(guān)注度的項(xiàng)目及合作方。而眾籌的需求更加多元化以及眾籌平臺向綜合性轉(zhuǎn)型也都在進(jìn)行中。創(chuàng)業(yè)者選擇眾籌平臺已不單單是為了錢，而是有著營銷傳播、種子用戶、獲得數(shù)據(jù)等多元化的需求。

在此背景下，海內(nèi)外多個眾籌平臺均已轉(zhuǎn)型為“綜合服務(wù)平臺”。眾籌平臺早已不是純粹的資金募集平臺，一方面，眾籌平臺開始去滿足創(chuàng)業(yè)者營銷、宣傳、預(yù)售、團(tuán)購的訴求，另一方面，開始整合資源去滿足創(chuàng)業(yè)者更深層次的需求，比如融資、人力、法務(wù)、物流、電商等。

零壹數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2014年10月31日，國內(nèi)已有113家眾籌平臺，其中至少有15家倒閉或已無運(yùn)營跡象，3家發(fā)生業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。10月，新增5家眾籌平臺，其中股權(quán)、商品眾籌各2家，另有1家混合型眾籌。9家主要商品眾籌平臺成功完成籌資的項(xiàng)目總數(shù)為327個，與上月持平；成功籌款金額3899.6萬元，環(huán)比增長33.5%；活躍投資人數(shù)為41034人，環(huán)比增長24.4%。

9家主要商品眾籌平臺成功完成籌資的項(xiàng)目總數(shù)為327個，其中，眾籌網(wǎng)172個，占成功項(xiàng)目總數(shù)的48.6%，環(huán)比增長8.2%；淘寶眾籌64個，較上月增長16.4%；京東眾籌和樂童音樂則分別上升了50.0%和26.4%。其他平臺均呈顯著下降趨勢。

籌款金額方面，9家平臺共計3899.6萬元，環(huán)比增長33.5%。其中，京東眾籌的占比高達(dá)63.0%，其次是淘寶眾籌和眾籌網(wǎng)，分別占到14.1%和14.8%的比例。

而從眾籌產(chǎn)品的類型上看，智能硬件類眾籌仍最受歡迎。此外，不同眾籌平臺所對應(yīng)的不同的籌客特征也正在明晰和分化。據(jù)京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《第一財經(jīng)日報》記者：“京東眾籌提出的‘籌客’的概念，重新定義了眾籌項(xiàng)目支持者。京東眾籌認(rèn)為，未來‘籌客’們并不是一批單純希望能獲得低價商品的消費(fèi)者，從消費(fèi)者到‘籌客’，則賦予了更多的標(biāo)簽：逼格、情懷、態(tài)度、夢想、探索精神等。”