東方網11月20日消息：據《青年報》報道，上海普通住宅認定新標準從今天起開始調整。根據新的執(zhí)行標準，業(yè)內人士一致認為將有效刺激需求。但青年報記者昨天在滬上多家房屋中介調查時發(fā)現，在松江、青浦、嘉定等外環(huán)外區(qū)域，一些新盤持續(xù)打折促銷，而二手房東卻降低議價空間，導致區(qū)域內新房和二手房價格倒掛，不少二手房客戶都毅然選擇新房，部分門店二手房成交量未有明顯起色。

記者了解到，此次普通住房標準調整，影響更大的是外環(huán)外區(qū)域。調整后，外環(huán)外區(qū)域普宅面積不變，總價上限由原先的160萬元提高至230萬元。

昨天下午，記者在松江一家房屋中介看到，信貸政策和普宅標準的調整，雖給門店帶來了客流量，但同時也使房東心態(tài)轉好，在價格上不愿做更大讓步，還價的空間也變得極小。記者看到，一套剛達到230萬元的普宅，還價額度僅在3-5萬元；而總價在200萬元以內的議價空間更小，基本不超過2%。前來看房的市民王小姐告訴記者，不久前她看中了一套總價190萬元的房子，當時房東表示價格還可以略作調整；但是，新政策出臺后，房東的態(tài)度一下發(fā)生了轉變，堅決稱不能再讓價。由于低于客戶的預期，這些意向買家往往因房東不肯讓價而放棄購買或轉投新房。

事實上，滬上部分外環(huán)外區(qū)域已經出現了一二手房價格倒掛的現象。在嘉定區(qū)的一家房屋中介，區(qū)域內在售新房均價1.5-1.6萬元/平方米，且基本有折扣優(yōu)惠。記者看到，某樓盤屬于尾盤銷售，客戶最高可享8.6折，折后價不足1.5萬/平方米，且靠近地鐵，頗受剛需青睞。但是，同區(qū)域次新房售價在1.5-1.7萬元/平方米，加上交易稅費，價格已高于新房，即便如此，房東仍在縮小議價空間。買賣雙方在價格上大多存在分歧，甚至為了幾千元最終沒能達成交易。

對此，上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎告訴記者，外環(huán)外區(qū)域出現一二手房價格倒掛現象目前較為普遍，一方面是房企今年以價換量的結果，即使當前銷售出現回暖，但房企仍堅持去庫存為最大化，提價意愿不強，導致房價上漲動力不足。

另一方面，二手房業(yè)主則不存在去化壓力，在政策利好影響下，心態(tài)發(fā)生轉變，在價格的把控上變得強勢，難有讓步的余地。因此，對于想出手但資金有限的剛需而言，更愿意去選擇性價比高的新房�？蛻舻念l頻流失，導致二手房交易量明顯低于新房。

[市中心]

或房源少或房東惜售局部區(qū)域觀望情緒濃

普通住宅標準放寬后，二手房市場的普通住房比重有一定幅度的增加，配合前一段時間出的房貸新政和公積金新政，可以說對于樓市是重大利好。然而，縱覽整個上海市二手房市場，不同區(qū)域由于其房源價位以及房東客戶的類型不同，局部區(qū)域反陷觀望情緒。

據鎮(zhèn)寧路上的一家房屋中介工作人員告訴記者，他們區(qū)域受普通住宅標準放寬的影響微乎其微，沒有出現掛牌量激增的情況。雖然鎮(zhèn)寧路上偏小的老房子較多，但其處于內環(huán)內區(qū)域，一般一套兩房的總價最低仍要500萬元左右，根本達不到內環(huán)內總價450萬元的普通住房標準。

而新華路上的一家房屋中介工作人員則介紹，該區(qū)域雖然符合調整后普通住房標準的房源較多，但業(yè)主反而由此惜售，主動上門掛牌比較少，掛牌量不增反降。另一方面，購房者雖然咨詢量較大，但并沒有實質的購房動作，買賣雙方都在觀望進一步的政策方向。

對此，德佑地產研究分析師夏方倩表示,普通住房標準放寬對二手住宅市場的影響還需要一定的時間才能得以顯現。具體要等待今天政策正式執(zhí)行之后，市場有望得到真正的提振。