6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年5月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中徐州5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲9.1%。二手房方面，徐州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.2%。

同時(shí)，紅5月徐州土地市場(chǎng)也再次拿地“補(bǔ)倉(cāng)”，紅星置業(yè)、佳兆業(yè)、新城控股等房企均是首次進(jìn)駐徐州。

土地成交量的上升讓不少業(yè)內(nèi)人士看好2019年的市場(chǎng)。而相應(yīng)的，2017年土拍成交的地塊也逐漸進(jìn)入推盤周期。包括中駿、萬(wàn)科、華宇、旭輝、美的、碧桂園、綠城、世茂等房企公布近期推盤計(jì)劃，僅以上房企推盤數(shù)量即超過(guò)3000套。

純新盤將扎堆上市

房源供應(yīng)決定市場(chǎng)走向。對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，純新盤扎堆上市將極大緩解樓市供不應(yīng)求的尷尬。

位于欣欣路北側(cè)（如意家園西側(cè)）的麗景府項(xiàng)目，預(yù)計(jì)本月底會(huì)公開(kāi)售樓處及樣板間，7月預(yù)計(jì)推出共6棟420套房源，主力戶型為110㎡、118㎡、133㎡，精裝交付。值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目毛坯限價(jià)9800元/㎡，精裝交付價(jià)格有一定提升，但在板塊內(nèi)仍有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力。

位于鼓樓區(qū)植物園西800米的純新盤萬(wàn)科弘陽(yáng)結(jié)廬目前展廳和樣板間已公開(kāi)。記者獲悉，該項(xiàng)目首開(kāi)將推14棟住宅。其中包括洋房（戶型119㎡、138㎡），疊墅（戶型148㎡、240㎡）等各類產(chǎn)品。

位于泉山區(qū)韓山隧道西388米的瑯悅錦園項(xiàng)目已公開(kāi)了售樓處，預(yù)計(jì)首開(kāi)C地塊3棟房源，戶型有95㎡、102㎡，共計(jì)300余套房源。該項(xiàng)目毛坯限價(jià)10000元/㎡。

位于泉山區(qū)三環(huán)西路與礦山路交會(huì)處南的華宇九州府項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月底8月初開(kāi)盤，首開(kāi)房源共計(jì)323套，主打戶型為110㎡、122㎡、130㎡，精裝交付。該項(xiàng)目毛坯限價(jià)11000元/㎡。

位于銅山區(qū)大學(xué)路239號(hào)的江山御項(xiàng)目目前正在“驗(yàn)資”，該樓盤于6月9日獲得銷售許可，銷許房源為4#，預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤，據(jù)了解，該項(xiàng)目本次推出68套房源，主力戶型為100㎡和115㎡，預(yù)計(jì)首開(kāi)為毛坯房源。該項(xiàng)目毛坯限價(jià)9500元/㎡。

位于銅山區(qū)嵩山路與長(zhǎng)江路交會(huì)處（九州大學(xué)東）的美的雍翠園項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤，目前驗(yàn)資已結(jié)束，定存5萬(wàn)預(yù)約。據(jù)悉，該項(xiàng)將推出176套房源，主打戶型為115㎡和125㎡，預(yù)計(jì)毛坯交付。該項(xiàng)目毛坯限價(jià)12700元/㎡。

老盤加推爭(zhēng)奪市場(chǎng)

今夏徐州樓市除了新盤扎堆亮相外，老盤加推房源也格外受到關(guān)注。由于近兩年來(lái)徐州樓市一路看漲，很多樓盤價(jià)格也有相應(yīng)調(diào)整，這些樓盤新推房源如何定價(jià)，在一定程度上影響周邊住宅價(jià)格。

位于云龍區(qū)楚王陵西300米的世茂天域華府2期首批房源已開(kāi)始驗(yàn)資。據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷部介紹，預(yù)計(jì)6月底或7月初將推出5、6、7、8四棟高層，約540套房源,主力戶型為100㎡、102㎡、117㎡、134㎡，精裝交付，價(jià)格未定。

位于和平路云龍公園旁的東方潤(rùn)園項(xiàng)目將推出30套200㎡洋房產(chǎn)品。

位于新城區(qū)大龍湖南岸的觀瀾別院項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推出面積約125—185㎡的洋房/疊墅產(chǎn)品，房源數(shù)量大約200余套。

位于泉山區(qū)徐商路北側(cè)的融創(chuàng)玉蘭公館預(yù)計(jì)在7月上旬加推17、18、19、21號(hào)樓，共計(jì)500套房源，戶型面積包括105㎡、125㎡，目前該項(xiàng)目正在驗(yàn)資。

同為融創(chuàng)旗下的淮海壹號(hào)項(xiàng)目近期也將加推8、9、10號(hào)樓，戶型為105㎡、125㎡。

位于銅山區(qū)三環(huán)北路北側(cè)、天齊北路東300米的港利上城國(guó)際項(xiàng)目，近期將加推8、9、13號(hào)樓，戶型面積有97㎡、99㎡、109㎡、124㎡，總套數(shù)296套。

天譽(yù)時(shí)代城（魚(yú)先生的社區(qū)）預(yù)計(jì)7月推出三期9、11、13、15號(hào)樓，戶型面積49—82㎡，房源633套。其中11號(hào)樓是精裝房源。

新房市場(chǎng)供應(yīng)充足 調(diào)控升級(jí)確保購(gòu)房者利益

6月10日，徐州“限售”升級(jí)后市場(chǎng)反應(yīng)如何？記者走訪部分熱點(diǎn)樓盤發(fā)現(xiàn)，剛改客戶購(gòu)房熱情不減，看房的投資者有一定程度減少。部分樓盤降低了看房驗(yàn)資的門檻，置業(yè)顧問(wèn)熱情推薦房源，并表示項(xiàng)目后期房源充足。

徐州市《市政府辦公室關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》（下稱《通知》）已于6月10日起正式執(zhí)行。

《通知》要求，市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或新建商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。

《通知》同時(shí)要求，商品住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模在4萬(wàn)平方米以上的，每次申請(qǐng)預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬(wàn)平方米（尾盤除外），且必須在取得備案后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，不得分批次銷售；并將加強(qiáng)對(duì)捂盤惜售、炒賣房號(hào)等違法違規(guī)行為的打擊。

作為省內(nèi)最嚴(yán)的限售政策，本次調(diào)控升級(jí)在“供需”調(diào)節(jié)上做足了文章，這也是今夏徐州樓市供應(yīng)量增大的根本原因。據(jù)悉，目前徐州房?jī)r(jià)在江蘇省內(nèi)排名第10，水平低于同省平均值。