盡管2014年的杭州樓市創(chuàng)下近五年來(lái)的銷(xiāo)售新高，但這一成績(jī)的取得，基本上是整個(gè)市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”的結(jié)果，目前杭州在售的樓盤(pán)中，粗略估計(jì)，至少有上百個(gè)項(xiàng)目處于虧損或不贏利狀態(tài)，這顯然與一個(gè)期待中真正健康、平穩(wěn)的樓市仍十分遙遠(yuǎn)。而隨著眾多政策紅利邊際效益的衰竭，歲末年初的杭州樓市，似乎又陷入到某種溫吞水的狀態(tài)。近段時(shí)間，杭州樓市的日均成交量，鮮有突破300套的，這與去年最后一月的日均400套左右的成交量相去甚遠(yuǎn)。一些樓盤(pán)甚至在祭出遠(yuǎn)比預(yù)期更低的售價(jià)后，銷(xiāo)售仍不樂(lè)觀。

在整個(gè)經(jīng)濟(jì)走軟的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)著很大一部分提供經(jīng)濟(jì)，貢獻(xiàn)GDP的作用。以此為考量，相信有關(guān)各方正在通力合作，在進(jìn)一步促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的同時(shí)，也在各項(xiàng)政策、制度方面給予更多的關(guān)照。其中或?qū)⑸婕靶刨J政策、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)政策等方面的調(diào)整。

從去年第三季度開(kāi)始的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列松綁政策，雖說(shuō)力度不小，時(shí)間上又密集排布，也確實(shí)對(duì)樓市產(chǎn)生了眾多積極的效應(yīng)，帶動(dòng)整個(gè)下半年樓市成交的持續(xù)攀升。但與2000年金融危機(jī)時(shí)出臺(tái)的“救市”政策相比，這次的政策調(diào)整仍顯得小巫見(jiàn)大巫。2008年的“救市”政策中，甚至包含了首套房二成首付、貸款利率7折、契稅減免等超級(jí)震撼性的條款。也因此，各方普遍認(rèn)為，在2015年，新的寬松的政策會(huì)臨幸房地產(chǎn)業(yè)。

據(jù)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2015年上半年，銀行仍有可能延續(xù)2014年底相對(duì)寬松的房貸政策，這一趨勢(shì)，將會(huì)隨著房地產(chǎn)業(yè)整體的回暖而逐步趨緊。其中，最值得期待的可能就是二套房首付比列有望再次得到降低。

與此同時(shí)，央行今年還有望再次降息、降準(zhǔn)，樂(lè)觀的預(yù)測(cè)，甚至?xí)�有多次。降�?zhǔn)后，市場(chǎng)將釋放更多的流動(dòng)性。降息后，低利率將刺激更多的潛在購(gòu)房者入市，從而促使杭州這樣有著良好需求基礎(chǔ)的市場(chǎng)更快發(fā)展，也將促使更多的改善型需求的持續(xù)釋放。而對(duì)于從去年年底開(kāi)始，從股市的火爆中獲得收益的人士而言，從股市套現(xiàn)再到樓市尋覓心儀的房子，也將是件大概率的事。這一方面是因?yàn)橹袊?guó)的股民普通有種落袋為安的心理，過(guò)往股市的起伏不定讓其心有余悸，見(jiàn)好就收會(huì)是很大一部分人的選擇。另一方面，在投資渠道有限而整體經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，投資房地產(chǎn)業(yè)仍是重要的選擇。

而除了銀行方面的金融杠桿，地方政府也有望在自己的權(quán)限范圍內(nèi)，刺激樓市。不少地方政府，其實(shí)在去年下半年就開(kāi)始了這方面的試驗(yàn)，譬如用公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房子，首付款從7成降低至6成等。在新的一年里，地方政府很有可能在房產(chǎn)交易稅費(fèi)上做文章，降低二手房交易營(yíng)業(yè)稅以及契稅稅率、將營(yíng)業(yè)稅繳納的期限由5年降低至2年等。

從去年年底到今年年初，杭州的土地市場(chǎng)一直處于一種相對(duì)沉悶的狀態(tài)，幾乎所有地塊的出讓?zhuān)�都沒(méi)有出現(xiàn)一種競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)，相反，在底價(jià)的基礎(chǔ)上，象征性的價(jià)格100萬(wàn)、200萬(wàn)了事，這表明，開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)市場(chǎng)仍抱有疑慮。在這樣的情況下，相信政府部門(mén)將做出更多的探索，促使樓市更快更好地回暖。