華美房地產(chǎn)是徐州知名度較高的房企之一。不同于外來開發(fā)商，作為500強徐礦集團下屬的全資子公司，華美從1994年開始就在徐州開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，至今已開發(fā)建設(shè)商品房及棚改項目超過20個。

2019年，江蘇華美建設(shè)投資集團正式成立，華美全面升級為集投資、建設(shè)、開發(fā)、監(jiān)理、物業(yè)于一體的大型集團化公司。集團成立后首個商品房項目華美·悅瀾灣也即將上市。那么，如今的華美與過去有何不同？悅瀾灣項目值得哪些人群關(guān)注？近日，江蘇華美建設(shè)投資集團營銷負(fù)責(zé)人李化接受了本報記者專訪，并對市民關(guān)心的問題進行了解答。

國企巨頭強勢“回歸”

在新城區(qū)大龍湖畔，徐礦集團新辦公大樓在陽光下熠熠生輝。這里也是剛剛成立的江蘇華美建設(shè)投資集團的辦公點。

李化首先向記者介紹了華美發(fā)展的三個階段：1994年到2012年是起勢階段，華美精心打造了十余個徐州人耳熟能詳?shù)捻椖俊?013年到2018年，華美響應(yīng)政府號召，著力打造徐州市的棚戶區(qū)改造項目，開發(fā)體量超100萬平方米，徐礦城、風(fēng)景園、和園、福匯雅園等都是這幾年開發(fā)的項目。2019年，華美則以全新的面貌“再出發(fā)”，正式回歸商品房市場，首個開發(fā)的項目即華美·悅瀾灣。

“現(xiàn)在徐礦集團重點打造一體兩翼的戰(zhàn)略。一體是指煤、電、煤化工等主營業(yè)務(wù)；兩翼，一個是指服務(wù)外包，另一個則是存量資源盤活。房地產(chǎn)板塊即屬于存量資源盤活。”李化介紹，現(xiàn)在的華美已不再是單純的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是升級為集投資、建設(shè)、監(jiān)理、物業(yè)等于一體的大型集團化公司。

華美的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，是有歷史意義的。如今的徐礦集團以“一體兩翼，三大板塊”的全新面貌出現(xiàn)在徐州人民的面前，江蘇華美建設(shè)投資集團成立后，土地資源盤活與開發(fā)將與煤電煤化工、服務(wù)外包一起，成為徐礦集團旗下三大戰(zhàn)略板塊。

作為一家極具社會責(zé)任感的國企，華美25年來一直致力于打造老百姓買得起的好房子，同時為徐州的棚戶區(qū)改造作出了重大貢獻。華美所開發(fā)的樓盤在徐州市場有很高的知名度，這與其長期開發(fā)“老百姓買得起的好房子”有重要的關(guān)系。

“我們相信隨著投資建設(shè)集團的成立，華美會以一個嶄新的姿態(tài)重新回歸市場，在整個產(chǎn)業(yè)鏈豐富之后，后期的地塊會陸續(xù)與老百姓見面。”李化說。

徐州樓市的發(fā)展趨勢

“我們判斷現(xiàn)在的市場，相比去年年末有所升溫。”談及當(dāng)前徐州樓市的發(fā)展趨勢，李化表示，政府的調(diào)控仍舊以“穩(wěn)”為主，“房住不炒”仍然是調(diào)控主基調(diào)。對于像徐州這樣高速發(fā)展中的城市，樓市或?qū)⒎�(wěn)定上行。

目前徐州樓市變化體現(xiàn)在兩個方面，一個是城市地位提升，吸引更多的品牌房企入駐。另一個則是市場加速發(fā)展要求房企提供更高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù)。

“作為淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，徐州的城市形象比前幾年有很大程度的提升。城市地位的加強，吸引了品牌房企的持續(xù)進駐。”李化認(rèn)為，國內(nèi)品牌房企對徐州市場的基本面普遍看好，這是徐州城市地位提升的佐證，而土地市場的活躍則是其具體的表現(xiàn)。

“今年市區(qū)幾幅地塊的拍賣，從熱度上來看，就能發(fā)現(xiàn)大公司對徐州房地產(chǎn)市場仍然看好。”李化表示，在徐州城市擴容、基建設(shè)施完善后，更多的品牌房企會進駐徐州，因此徐州未來的房價還會有一個穩(wěn)步上升的過程。

“這對房企提出了更高的要求。因為隨著房價的上升，老百姓的購房需求、眼光都比過去要高，房企必須重構(gòu)其產(chǎn)業(yè)鏈條，提供與之相匹配的產(chǎn)品與服務(wù)。”李化說，從項目的前期開發(fā)到項目后期的物業(yè)服務(wù)都越來越受到購房者的關(guān)注。

隨著城市的擴容，會推動不同區(qū)域板塊的形成，每個板塊都有各自的特色與優(yōu)勢，這就意味著房地產(chǎn)開發(fā)不僅僅是地段資源的占有，更要保證房地產(chǎn)區(qū)塊鏈條的精細(xì)化。其品牌責(zé)任感和延伸的價值服務(wù)會成為購房者最大的關(guān)注點。

“開發(fā)商只有精心做產(chǎn)品，用心做服務(wù)，才能贏得老百姓的認(rèn)可！”李化表示。

江蘇華美，更懂徐州人

作為在本土成長的國有企業(yè)，華美在徐州開發(fā)了20多個項目。

華美大廈、碧螺山莊、白云人家、華美·沁園、華美·潤園、山水華美、山水康橋、徐礦城、華美風(fēng)景園、陽光美鄰這些耳熟能詳?shù)捻椖烤�是華美所開發(fā)的。

“華美在徐州有20多年的積淀，我們對徐州老百姓的了解，比一般的房企要深入得多。”華美更懂徐州人，這也是國企華美的優(yōu)勢所在。

作為江蘇華美建設(shè)投資集團成立后的首個項目，位于北區(qū)的華美·悅瀾灣受到了購房者的廣泛關(guān)注。

華美·悅瀾灣位于銅山區(qū)三環(huán)北路北側(cè)、徐礦城東側(cè)，總用地面積為73263.10㎡，總建筑面積195068.49㎡，包括15棟住宅及2棟辦公樓。

“北區(qū)在老百姓眼里面是價格洼地，也是一個非常宜居的板塊，首先它吸引了全市的剛需和首改客戶，項目周邊配套非常成熟，6大公園環(huán)繞，交通極其便利；其次是政府正在重點打造九里風(fēng)景區(qū)，相信未來發(fā)展?jié)摿�很大�?rdquo;李化介紹，悅瀾灣這個項目定位首改客戶，全部為三房設(shè)計，項目擁有一定的價格優(yōu)勢，因此剛需客戶也同樣可以關(guān)注。

“為進一步塑造精品，華美·悅瀾灣這個項目積極引入一線品牌合作單位。項目為裝配式設(shè)計，2號樓和6號樓兩棟樓將作為成品房交付。整個小區(qū)的物業(yè)也計劃引入一線品牌物業(yè)�，F(xiàn)場營銷展示中心預(yù)計6月底公開，7月底計劃推出5、8、12、14號樓，約360套房，戶型是98到123平方米。”李化表示，小區(qū)的戶型設(shè)計也擁有國內(nèi)一線水準(zhǔn)，附加值很高，相信項目正式推出時會給購房者很大的驚喜。

“我們相信這個項目只要用心去打造，一定會有很好的市場口碑。”在談及國企與市場的關(guān)系時，李化認(rèn)真地說，國企更多強調(diào)社會責(zé)任，這種責(zé)任感會帶入到產(chǎn)品細(xì)節(jié)中，作為華美全新出發(fā)的首個項目，懂得老百姓的需求，才是最主要的。