◎徐州日報全媒體記者 王巍巍

近年來，徐州不斷向一線城市看齊。隨著國內(nèi)品牌房企的進(jìn)駐，更多“樣板”樓盤被引入了徐州，“高層+洋房別墅”的組合堪稱“經(jīng)典”。房企既要抓住高端改善客戶，又不想放棄經(jīng)濟(jì)能力稍弱的購房人群，“面面俱到”的產(chǎn)品規(guī)劃成為他們的首選。

隨著市區(qū)土地資源的日漸稀缺，純別墅洋房的社區(qū)也逐漸成為過去式。而從二手房交易情況來看，這些樓盤的房源價格也是居高不下，畢竟，“物以稀為貴”的道理大家都懂。7月8日，記者實探了位于湘江路（原黃河路）7號的中和南院，一個被稱為“低密洋房墅區(qū)范本”的項目。

絕版地段： 需要絕版產(chǎn)品來匹配

在過去，徐州城南是別墅扎堆的區(qū)域，“離塵不離城”是這里的樓盤最愛用的形容詞。從早期的泰康紅郡、久隆鳳凰城，到后來的寶龍觀邸、半山別墅，城南幾乎成了別墅的代名詞。但近年來品牌房企頻繁入駐，大量開發(fā)高層住宅，純別墅洋房社區(qū)幾乎絕跡。

在今天的城南，僅164套房源的中和南院堪稱“少數(shù)中的少數(shù)”。

看地段，中和南院位于銅山政商核心，銅山中醫(yī)院西600米、黃河路快速路旁（東延至新城區(qū)）。項目毗鄰三條主干道線，沿途公交路線繁多，同時還有軌道交通6號線規(guī)劃，距在建地鐵3號線（無名山站）也僅僅900多米。

中和南院南側(cè)緊鄰玉泉河，業(yè)主更可盡享玉泉河美景。11路附、19路，直抵市中心，通達(dá)火車東站；82路連接西南區(qū)；72路貫連汽車南站與高鐵站；838、902、新區(qū)-朝陽線路更為板塊住戶帶來便利；而11路附線從6點便開出首班車，晚上10點才結(jié)束一天的行程，極長的工作時間為人們出行與歸家?guī)�來方便�?/span>

便利的交通讓業(yè)主出行更加方便，走出家門，3分鐘可抵達(dá)泉山公園，5分鐘可抵達(dá)銅山萬達(dá)廣場，10分鐘即可抵達(dá)三胞廣場與卜蜂蓮花等大型超市，15分鐘可達(dá)市中心。

看產(chǎn)品，中和南院占地22133㎡，總建筑面積48631㎡，建筑密度25.7%，容積率1.2，綠化率35%。中和南院也是黃河路附近容積率最低的樓盤。中和南院由4棟洋房、6棟別墅組成，小體量、低容積率、自帶幼兒園、2000㎡社區(qū)公園、280個機(jī)動車停車位（>1.5輛/戶）。這樣的產(chǎn)品在徐州十分罕見。

正“小而精”的樓盤，徐州并沒有多少。絕版地段配上絕版產(chǎn)品，這樣的項目更是少之又少。臨河的別墅，在城南屈指可數(shù)，像久隆長島等濱水的房源價格都以千萬計。

能夠購買別墅產(chǎn)品的人群，一般講究對資源的極致占有，密度低、環(huán)境好、噪聲小、不擁擠，這些只是基本要求，能夠稱得上“豪奢”的，最終還是“小而精”的樓盤或相對獨立的組團(tuán)。

居住體驗： 獨門獨院，臨河而居

建筑總體量小、空間尺度大是中和南院的最大優(yōu)勢。

一共只有32套房子的聯(lián)排別墅，保持了較大的尺度標(biāo)準(zhǔn)，325-412㎡的戶型，50-80㎡左右的庭院，獨門獨院，私密性強(qiáng)，這樣的產(chǎn)品在徐州市場上屬于絕對的稀缺品。

每戶都有私家花園，強(qiáng)調(diào)“有天有地”的愜意生活和私家化的高品位享受，在這里天空與花園都是私家領(lǐng)域�？罩兴郊仪榫瓣柵_，可動、可靜，休憩、會客……自由空間，情景設(shè)計。

采光天井設(shè)計，雙層私家會所通過天窗與天空相接，覽皓月星空；健身房、棋牌室、閱覽室、臺球室、多功能廳、兒童游藝廳、乒乓球室、咖啡廳……

中和南院南鄰玉泉河，玉泉河西起嵩山路，由楚河分流而生，由西向東流經(jīng)銅山中心區(qū)京浦線往東匯入奎河，全長約4.5公里。玉泉河如今是一條河面寬闊、花木成蔭的 “水生態(tài)長廊”，兼具景觀、生態(tài)、休閑娛樂的功能。這條河保證了中和南院的社區(qū)私密性，同時也提升了整個小區(qū)的外部景觀水準(zhǔn)。

中和南院是一個“石庫門”風(fēng)格的小區(qū)。石庫門住宅脫胎于中國傳統(tǒng)的四合院。19世紀(jì)后期，在上海開始出現(xiàn)用傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)加磚墻承重建造起來的住宅。由于這類民居的外門選用石料作門框，故稱“石庫門”。

石庫門風(fēng)格，寬大的入戶門、靜謐私家庭院、特色老虎窗、雅致的階梯，使整個小區(qū)擁有更加典雅文藝的氛圍。

極致戶型： 滿足購房者心中期待

中和南院的聯(lián)排別墅，擁有325㎡、377㎡、412㎡三種戶型，共32套房源，每套房帶有50-80㎡左右的南院。

以377㎡戶型為例，這個被命名為“和氣致祥”的戶型，擁有10米開間大進(jìn)深庭院，首層客、餐廳采用南向設(shè)計，會客、聚餐亦能觀賞庭院美景，擁有豪華主臥套房，獨立衛(wèi)生間、衣帽間、觀景陽臺，雙層空間設(shè)計，局部挑空，采光天井完美引入陽光，滿足業(yè)主高端生活的尊貴需求。同時還擁有私家視聽室、健身房、娛樂室、私家酒窖諸多功能會所區(qū)。

412㎡的“和隋之珍”戶型則擁有更大的尺度，除了與377㎡類似的定位外，同時，利用南低北高的自然優(yōu)勢，通過私家庭院將陽光引入了私人會所，為私人會所帶來全地上自然采光的獨特優(yōu)勢。

可以說，中和南院的三種戶型在空間功能性上無比強(qiáng)大，無論是二胎家庭，還是三代同堂，使用起來綽綽有余。這個由徐州庭院置業(yè)有限公司開發(fā)的低密度社區(qū)，能夠滿足高端置業(yè)者必須的期待。