◎徐州日報全媒體記者 王巍巍 實習生 樊賽英

多年以前，提到食品城，很多人會覺得地方太遠，已經屬于徐州的“遠郊”，除非有大型展會，否則根本不會與這里有太多的接觸。而近年來，隨著徐州東南區(qū)域發(fā)展的成熟，“食品城（今淮海文博園）—姚莊”區(qū)域已經成為東南向發(fā)展的重要標簽。

除了蘇商、濱湖、國泰、中川等本土房企多年前建設的小區(qū)，榮盛、恒大、華潤、中駿、萬達、省建等大型房企也在近年來陸續(xù)進駐。作為新老城區(qū)接壤地帶，在東三環(huán)與迎賓快速路之間的姚莊，因為四通八達的區(qū)位優(yōu)勢，成為徐州最受關注的板塊之一。

東三環(huán)+南三環(huán)+ 迎賓快速路 徐州東南區(qū)域“環(huán)環(huán)相扣”

姚莊是徐州交通條件最好的區(qū)域之一。南三環(huán)、東三環(huán)高架快速路、迎賓高架快速路、長安路、欣欣路……該區(qū)域只能用“四通八達”來形容。2020年，徐州地鐵2號線將開通，文博園站即在榮盛未來廣場附近，而規(guī)劃中的地鐵5號線更是在此換乘。

姚莊位于徐州三環(huán)南路與三環(huán)東路交界地帶，其獨特的交通優(yōu)勢，在十多年前就已經吸引了諸多房企在此開發(fā)房地產項目。

東三環(huán)快速路是徐州最早建成通車的高架快速路，2014年4月即建成通車。迎賓大道快速路起自三環(huán)東路迎賓大道立交，沿迎賓大道現有道路向南跨昆侖大道、彭祖大道、漢源大道，終點與連霍高速潘塘互通。

東三環(huán)、南三環(huán)、迎賓快速路“環(huán)環(huán)相扣”；新城區(qū)、老城區(qū)、銅山區(qū)三區(qū)交會；有地鐵、有高架、有公交，這里是徐州立體交通最好的區(qū)域之一。

同時，淮海文博園還是很多公交線路的始發(fā)站，如此特殊的地理位置，推動了整個板塊的快速發(fā)展，人氣集聚極為迅速。

未來廣場+街坊中心+

文博園

姚莊板塊商業(yè)“煥新升級”

姚莊雖然有著較長時間的房地產開發(fā)歷史，但是商業(yè)環(huán)境在近幾年有了巨大的變化。作為一個新興板塊，姚莊以榮盛未來廣場為核心，形成了“大商業(yè)+社區(qū)商業(yè)”的“煥新升級”。

榮盛未來廣場以體驗式游樂為核心及最大賣點，從游樂功能配置上滿足了從0歲到50歲全年齡層的消費需求。有滿足兒童的兒童體驗館、兒童樂園；滿足青年的星幻港；兼顧全家的室內卡丁車、射箭館等。另外項目還擁有IMAX影院、全息光影KTV、健身中心、生活超市、各色餐飲、潮流服飾，是家庭休閑娛樂的首選。

淮海文博園園區(qū)總占地面積376畝，總建筑面積13萬平方米，由標志性建筑彭祖樓和21棟仿漢式建筑構成，是淮海經濟區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的文化藝術品展示交易平臺。從2014年舉辦的徐州文博會，經過五年的創(chuàng)新發(fā)展，已經成為淮海經濟區(qū)乃至全國都頗具影響的大型文化產業(yè)交易交流的盛會。

區(qū)域內其他城建工程還包括百果園景區(qū)、姚莊街坊中心等公共設施，可以滿足附近居民的生活所需。

居民區(qū)+高等院校+

專業(yè)市場

社區(qū)商業(yè)凸顯“核心價值”

姚莊板塊周邊有中國礦業(yè)大學、徐州工程學院兩大高校，文博園、新世紀裝飾城、七里溝批發(fā)市場等大型專業(yè)市場密集分布在此區(qū)域，榮盛花語城、御景灣、澳東印象城、東南郡、翡翠城、恒大濱河左岸、菁華逸景等大型住宅社區(qū)圍繞，項目1.5公里范圍內集中了10多萬常駐居民。

有人氣就會有商業(yè)需求。除了榮盛·未來廣場，姚莊社區(qū)商業(yè)的價值也日益凸顯。

例如榮盛花語城近期推出建面約 147-342㎡沿街商鋪，與大型商業(yè)為鄰，與社區(qū)商業(yè)互為補充。在“居民區(qū)+高等院校+專業(yè)市場”加持下，擁有長期穩(wěn)定的消費客群。

與大型商超相比，“小而美”的區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)之所以越來越受歡迎，正是因為新興板塊人口更為集中，消費能力更強。

這也是姚莊這樣的板塊，其社區(qū)商業(yè)的“核心價值”所在。