春節(jié)往往是樓市淡季，今年也不例外，據(jù)了解，春節(jié)期間樓市成交顯得異常清淡，主要城市樓市網(wǎng)簽基本處于休眠狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2月份樓市成交數(shù)據(jù)將十分低迷。

春節(jié)是人人回家過年的歡聚時刻，也是樓市的傳統(tǒng)淡季，不過今年的淡季還是與以往有些不同。往年，二、三線城市春節(jié)期間往往會推出針對回鄉(xiāng)置業(yè)人群的優(yōu)惠措施，在細(xì)分市場上取得淡中帶旺的效果。但今年，不少二、三線城市房地產(chǎn)項目在春節(jié)期間出現(xiàn)封盤停售的情況，這與開發(fā)商對銷售情況的悲觀判斷不無關(guān)系。事實上，這一判斷不無道理，據(jù)《中國證券報》報道，山東南部某市地方政府出臺稅費減免、購房補(bǔ)貼等吸引務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)政策，仍未能有效刺激成交。至于一線城市，由于大量“漂”著的人群返鄉(xiāng)過年，春節(jié)本為淡季，但今年的淡季卻有供應(yīng)方面的因素，公開資料顯示，北京與深圳2月份節(jié)前時段獲預(yù)售許可進(jìn)入市場的項目均為個位數(shù)，春節(jié)的清淡與此不無關(guān)系。

一方面是二、三線城市地方政府推出大力優(yōu)惠政策仍難刺激成交，另一方面是一線城市地方政府限制樓市供應(yīng)以穩(wěn)定市場。這一政策態(tài)度分化，與不同類型城市之間樓市所呈現(xiàn)出的巨大差異有著密切聯(lián)系。

在前幾年的樓市推漲行情中，二、三線城市的漲幅非�？鋸�，反觀一線城市，尤其是一線城市市區(qū)，在去年的大幅調(diào)整階段企穩(wěn)后，已呈現(xiàn)部分回暖狀態(tài)，2015年以來其上游土地市場的迅速升溫更顯示出業(yè)界的樂觀心態(tài)，其中以北京的行情最為熱烈，樓面價、溢價率、競價次數(shù)都在爬升；節(jié)后首日開盤的二手房市場也出現(xiàn)了量價齊升跡象。

春節(jié)期間城市間的分化，實質(zhì)上只是讓日漸明顯的樓市價值差異化更為凸顯而已。在房地產(chǎn)市場中，所處城市、地段、周邊環(huán)境及朝向?qū)τ诜孔颖旧淼膬r值與升值空間是有極大影響的。在“豬都會飛”的樓市泡沫中，這些價值差異會被模糊，但終究存在，并會在長時間段中顯露出來。處于不同城市的房子本身就會跟隨城市的價值與潛在價值而產(chǎn)生出差異化的價值，這就是為什么即使在美國的部分地區(qū)可以平價購入獨棟房屋，而曼哈頓的房子永遠(yuǎn)貴得令人咋舌。在去年的調(diào)整期中，中國的城市分類現(xiàn)象已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來。從上個月的數(shù)據(jù)來看，房價持平和上漲的主要集中在一二線城市，房價降幅大于0 .5%的主要集中在三線城市，這樣的分化與價值差異化大有關(guān)系。

當(dāng)然，不動產(chǎn)登記制度的推出以及后續(xù)的房產(chǎn)稅政策、政府的樓市調(diào)控政策都會對樓市預(yù)期產(chǎn)生影響。不過，這些因素都不會改變價值差異化的逐漸顯現(xiàn)。中短期內(nèi)，政府穩(wěn)定樓市的政策不會有太大改變；不動產(chǎn)登記及房產(chǎn)稅的推出會對多套房擁有者產(chǎn)生心理及實際投資策略的影響，但房產(chǎn)稅預(yù)計實際推進(jìn)將在幾年之后，即將在3月1日推出的不動產(chǎn)登記更多的是心理上的影響，而對于“灰色房產(chǎn)”在此前半年的吹風(fēng)期已逐漸消化，亦將在數(shù)年時間的政策成長期繼續(xù)消化，不會在短短數(shù)日內(nèi)造成二手房供應(yīng)量上的大幅影響。至于有消息指節(jié)后會推出包括降低二套房首付比例及將二手房交易營業(yè)稅免征期限從5年恢復(fù)為2年，也不會影響消費者的價值判斷，更多是刺激處于觀望狀態(tài)的購房者。

春節(jié)期間樓市在清淡中仍見分類，二、三線城市與一線城市從供應(yīng)到需求上均呈現(xiàn)出不同狀態(tài)。日后樓市的價值差異化將愈發(fā)明顯，短期擾動因素難以動搖這一趨勢。