新浪樂居訊 （記者 孔令薇）二手房受到連續(xù)政策利好一直處于穩(wěn)步上升期，然而北京租賃市場卻淡季特征明顯，據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計2月日均成交量環(huán)比下降27.4%，租金環(huán)比小幅下滑0.4%。然而，春節(jié)后正值北京租房旺季，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)租賃需求明顯上升。此外，2015年，二手經(jīng)紀(jì)行業(yè)各類重磅消息不斷，有戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)模式上的調(diào)整，也有產(chǎn)品與戰(zhàn)術(shù)上的改變。春節(jié)之后是傳統(tǒng)的租賃旺季，市場上一時租賃傭金減半、客戶免傭業(yè)主付5日租金作為傭金等多種辦法吸客大戰(zhàn)打響。

  旺季到來 掛牌租金持續(xù)上調(diào)

  相比于一直處于穩(wěn)定期的二手房市場，北京的租賃市場隨著節(jié)后返京高潮也開始萌動春意。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，節(jié)后業(yè)主掛牌租金上調(diào)的占比明顯上升。

  以東城區(qū)和平新城一套60平米小戶型為例，掛牌價大概在5000元左右，由于節(jié)后一周帶看量上升，業(yè)主目前的掛牌價大多數(shù)集中在5500元左右，上漲幅度為500元/套/月。

  “我一天就帶了三組客戶看房，可能業(yè)主也覺得市場好了就漲錢了。”該小區(qū)附近鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問周女士表示。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，春節(jié)假期結(jié)束后，租房需求大幅增加，隨著租賃高峰期的來臨，業(yè)主紛紛提高掛牌租金。一方面，當(dāng)前成交的房源主要以年前掛牌未成交的庫存房源為主，價格相對較低。而隨著這批房源消化完畢，高掛牌房源也將陸續(xù)成交，未來租金價格上漲的可能性較大。另外一方面，從節(jié)后四天的供需關(guān)系來看，客源量增加的同時房源量也在走高，供需比為1:1.8，供需形勢并未出現(xiàn)明顯的加劇，租金上漲空間依然有限。

  變相競爭 從傭金減半到“全免”

  從去年開始，互聯(lián)網(wǎng)思維一直沖擊著北京的樓市，除了新房市場，這一思維也開始進(jìn)入到二手中介市場。在傳統(tǒng)中介行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型、移動互聯(lián)推動服務(wù)升級的背景下，曾經(jīng)淪為“陪襯”的房屋租賃業(yè)務(wù)以及租房網(wǎng)站，如今則攜帶新的服務(wù)模式高調(diào)集結(jié)地產(chǎn)中介市場。。

  去年10月，愛屋吉屋進(jìn)入北京市場，還宣布北京租房傭金減半，打破了維持多年以來中介向買賣客戶收取成交價的2.7%作為傭金、向租賃客戶收取一個月的房租作為中介費(fèi)的“老規(guī)矩”。不僅這一家，趕集網(wǎng)也看上了房屋租賃市場：該網(wǎng)站在去年內(nèi)已連續(xù)推出了“懶人找房”和“O2O精品公寓”兩大布局房屋租賃市場的產(chǎn)品。

  不少業(yè)內(nèi)人曾評論，傭金對折只是開始，預(yù)計今年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會各出奇招。不出所料，思源地產(chǎn)也在去年年底宣布傭金打5折。

  而進(jìn)入2015年，這場混戰(zhàn)并沒有停歇，2月28日，由鏈家投資的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司“丁丁租房”正式運(yùn)營，一些鏈家門店掛出了“丁丁租房傭金全免”的橫幅。記者走訪門店，租客通過丁丁租房不需要支付任何費(fèi)用，簽約后由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。進(jìn)入北京鏈家門店，都會有丁丁租房的經(jīng)紀(jì)人接待。

丁丁租房已進(jìn)入鏈家掛出條幅宣傳

  此外，在3月1日，北京我愛我家正式推出“租賃限時速遞”業(yè)務(wù)，即業(yè)主以最多10天為限，將房源獨(dú)家委托給我愛我家，我愛我家以委托期限內(nèi)的租金額度為準(zhǔn)，支付給業(yè)主作保證金，如果房子在委托期內(nèi)出租，業(yè)主歸還保證金；未出租則保證金歸業(yè)主所有，相當(dāng)于業(yè)主沒有空置期風(fēng)險。

  偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示：“房源變多才是帶動高成交的核心，我愛我家在北京、天津、上海、杭州、南京、太原等許多城市的租賃市場份額一直是最高的，僅在北京市場就有5萬套，這是我們的優(yōu)勢。”

  旁觀者清 互聯(lián)網(wǎng)思維很重要

  記者走訪中介門店時發(fā)現(xiàn)，目前中原地產(chǎn)、麥田地產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司均表示，暫時尚未接到調(diào)整傭金標(biāo)準(zhǔn)的通知。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于房主來說這部分人大部分都是60-70后，這一代人，目前看在網(wǎng)絡(luò)大宗消費(fèi)的意愿不強(qiáng)烈，特別是房產(chǎn)掛牌，這種大事，全部都會選擇門店。因此互聯(lián)網(wǎng)思維很重要，但所謂的互聯(lián)網(wǎng)思維革命不了房地產(chǎn)中介。而一旦中介再次回到競爭門店覆蓋率的時候，所謂的中介革命就結(jié)束了。

  而作為旁觀者，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,其實這些方式總體來看還是在混戰(zhàn)的市場環(huán)境下拼一個市場占有率，降低自身的利潤去把壓在手里的房源盡快消化出去。“互聯(lián)網(wǎng)思維就是這樣，剛開始需要降低利潤或者說燒錢去擴(kuò)大規(guī)模，之后再通過一些方式比如提升價格、上市等去實現(xiàn)利潤。而借助互聯(lián)網(wǎng)思維其實是好事，在這種強(qiáng)強(qiáng)競爭環(huán)境下，信息公開透明后，各個中介公司都需要提升管理上的規(guī)范度，去給員工重新進(jìn)行培訓(xùn)，從購房人的角度來說實惠變多，這肯定是好的。”郭毅說道。