撬動(dòng)金融資本、民間資本和社會(huì)資本支持老舊片區(qū)改造，引導(dǎo)居民通過直接出資、使用（補(bǔ)建、續(xù)籌）物業(yè)專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造……12月7日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，要求全省各地做好2022年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。據(jù)悉，安徽省2022年計(jì)劃改造1431個(gè)老舊小區(qū)。

經(jīng)法定比例的居民表決同意后 方可開工改造

通知指出，發(fā)揮基層黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用、黨員的帶頭作用和社區(qū)居民的自治作用，創(chuàng)新工作路徑，整合各類資源，推行新管理模式，大力破解老舊小區(qū)改造和管理中的難題。實(shí)施過程中由政府牽頭制定改造任務(wù)清單，由群眾進(jìn)行點(diǎn)單。對納入2022年改造計(jì)劃的老舊小區(qū)，要廣泛征求群眾意見，動(dòng)員居民參與改造。其中居民參與率、同意率應(yīng)達(dá)到規(guī)定比例，小區(qū)改造方案、改造后物業(yè)管理模式、居民出資方式、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納等應(yīng)經(jīng)法定比例的居民表決同意后方可開工改造。

各地要系統(tǒng)用好老舊小區(qū)改造各類政策，做好老舊小區(qū)改造與棚戶區(qū)改造、危舊房改造、城市更新項(xiàng)目等銜接，將老舊小區(qū)改造任務(wù)落實(shí)到具體項(xiàng)目，連片進(jìn)行改造。深入挖掘老舊片區(qū)改造項(xiàng)目存量資源，支持規(guī)�；瘜�(shí)施運(yùn)營主體以市場化方式運(yùn)作。各地要優(yōu)選一批2022年實(shí)施的連片改造項(xiàng)目，通過“雙招雙引”等平臺(tái)發(fā)布。

撬動(dòng)金融資本、民間資本和社會(huì)資本支持老舊片區(qū)改造

通知強(qiáng)調(diào)，充分發(fā)揮中央保障性安居工程補(bǔ)助資金、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)資金、省級民生工程補(bǔ)助等資金的杠桿作用，撬動(dòng)金融資本、民間資本和社會(huì)資本支持老舊片區(qū)改造，引導(dǎo)居民通過直接出資、使用（補(bǔ)建、續(xù)籌）物業(yè)專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造。引導(dǎo)居民實(shí)施戶內(nèi)裝飾裝修，提高生活品質(zhì)。

通知強(qiáng)調(diào)，施工單位要結(jié)合老舊小區(qū)改造工程特點(diǎn)，科學(xué)編制施工組織設(shè)計(jì)方案和施工方案，按照“先地下、后地上，先空中、后地面”原則，科學(xué)規(guī)劃施工順序，避免重復(fù)施工、反復(fù)擾民。監(jiān)理單位要加強(qiáng)施工現(xiàn)場質(zhì)量安全監(jiān)理，結(jié)合老舊小區(qū)改造工程實(shí)際，采取平行檢驗(yàn)、旁站、巡視等方式，做好隱蔽工程驗(yàn)收及其他中間環(huán)節(jié)的驗(yàn)收工作，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量、安全隱患，要及時(shí)下發(fā)隱患整改通知并監(jiān)督整改。

各地要將老舊小區(qū)改造和管理提升納入基層社區(qū)治理范疇，堅(jiān)持居民自愿，充分調(diào)動(dòng)居民參與改造的積極性，積極探索老舊小區(qū)改造多方共擔(dān)籌資方式，通過改造同步健全小區(qū)長效管理機(jī)制。（記者 徐琪琪）