在365二手房網(wǎng)站上，這套房源已掛了一個多月，關(guān)注的人不少，看房的卻寥寥無幾。在網(wǎng)站的房源頁面上，這套仙霞公寓的二手房面積標(biāo)注為148平方米，4室2廳3衛(wèi)，掛牌總價1000萬元，單價為67568元/㎡。記者了解到，該房源的樓層為10樓的7樓，南北朝向，豪華裝修，房源年代為2005年，算是比較新了。由于房源沒有營業(yè)稅，房主的報價為凈得價，而且還特別強調(diào)是“力學(xué)小學(xué)、二十九中雙學(xué)區(qū)”。

　　“5月22日掛牌，迄今無人看房，我們也覺得報價太高了”，這套房源的代理中介宿源學(xué)區(qū)房負(fù)責(zé)人朱經(jīng)理告訴記者，仙霞公寓總共兩幢樓，每年釋出的學(xué)區(qū)房十分有限，像這套148平方米的大戶型僅此一套，可能是由于這些原因，房主才敢于報高價。朱經(jīng)理說，這個報價內(nèi)還含有一個價值50萬元的產(chǎn)權(quán)車位，即便扣除車位的價格，房價也在64000元/㎡以上，超過了仙霞公寓的均價10000元/㎡。

　　據(jù)統(tǒng)計，仙霞公寓在365二手房網(wǎng)上的掛牌均價為54343元/㎡，可以算是南京市最貴的學(xué)區(qū)房小區(qū)之一，其實際成交價格在50000元-53000元/㎡之間，有的戶型、樓層有一定優(yōu)勢的價格稍高，但是也不會超過60000元/㎡。中介人士表示，學(xué)區(qū)房的成交周期普遍較長，由于“奇貨可居”，房主們在賣房時根本不著急，不過類似這套房源的超高報價還是蠻少見的，“正常市場環(huán)境下，800萬左右可能是比較適中的價格”，該人士說。

【編輯:劉旭輝】