互聯(lián)網(wǎng)+ 能讓房子更便宜嗎？ 二者到底該怎么一起玩
來源： 作者： 時間：2015-07-02
一邊是騰訊、小米、奇虎360、京東（專題閱讀）、百度等互聯(lián)網(wǎng)新貴，一邊是方興、遠洋、華遠、正榮、奧園等國內(nèi)知名房企，以往看似不搭界的兩個行業(yè)之間的跨界合作卻成為眼下最流行的模式。景瑞與you+、正榮集團和小米、中國奧園與騰訊先后宣布合作。而不久前，方興與騰訊、華遠與奇虎360、遠洋牽手京東金融等，更多的房企在謀求與互聯(lián)網(wǎng)的擁抱。在業(yè)內(nèi)看來，除了要提高品牌的影響力外，這樣的跨界牽手，最根本的還是要解決“去庫存，保增長”的現(xiàn)實問題。而兩者如何成功融合激起化學反應，尚待考驗。
互聯(lián)網(wǎng)+ 能讓房子更便宜嗎？
無論是聯(lián)姻互聯(lián)網(wǎng)，還是學習互聯(lián)網(wǎng)，開發(fā)商關心的還是賣房子，老百姓關心的還是房價能不能便宜。于是，便宜賣房、瘋狂送禮，成了房企網(wǎng)企聯(lián)姻后，對購房人最直接的好處。
6月1日上午10時，遠洋地產(chǎn)與京東金融的二度合作再次上線，與去年雙方的合作類似，再次推出房產(chǎn)眾籌項目，上線京東眾籌平臺。據(jù)悉，其主要產(chǎn)品有兩種，分別為白居易和裝修白條。白居易是可以讓購房者實現(xiàn)首付分期的產(chǎn)品。具體來說，即通過白條+為購房者提供購房首付分期服務，首付款最長可分期24個月，首付分期比例可達15%，貸款上限為80萬元；而裝修白條則是指交房后，京東金融將為業(yè)主提供10萬元的裝修白條額度。
據(jù)了解，遠洋地產(chǎn)此次將為購房者承擔6個月的分期利息，貼息額將達千萬元級。此外，遠洋地產(chǎn)還將拿出全國范圍內(nèi)的項目，共計168套房打折銷售。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，互聯(lián)網(wǎng)與房企的合作，可以減少營銷上的大量費用，這些節(jié)省的費用被用在回饋購房人上，就能夠推出更具競爭力的價格。但不同于在網(wǎng)上銷售的電子產(chǎn)品，房子的價格尤其是老項目后期的價格比較穩(wěn)定，無論是傳統(tǒng)的方式銷售還是通過互聯(lián)網(wǎng)銷售，一旦價格出現(xiàn)過大的波動，都容易引發(fā)前期業(yè)主的不滿，因此，除了沒有定價的純新盤和少量特價房，大多數(shù)購房人希望通過互聯(lián)網(wǎng)買到便宜房的愿望，目前還是很難實現(xiàn)的。
互聯(lián)網(wǎng)+ 智慧社區(qū)是最好的落地方式？
互聯(lián)網(wǎng)對房企的另一個誘惑就是智慧社區(qū)的概念。58同城在周三剛剛與遠洋新天地項目簽約，為社區(qū)提供量身定制的社區(qū)APP，包括智能拼車、定制早餐、上門修車、廚師上門等智能化物業(yè)服務。而家庭云管家則是與物業(yè)管理公司合作，打造社區(qū)物業(yè)管理增值服務，比如物業(yè)費線上繳納、家庭老人小孩看護、社區(qū)活動搭建等等。
為什么房企要靠互聯(lián)網(wǎng)幫助升級產(chǎn)品呢？最直接的原因就是當前住宅市場中同質(zhì)化愈加嚴重。以往開發(fā)商在同質(zhì)化競爭中，習慣靠更合理的戶型或是更奢華的裝修來吸引購房人。但如今，類似的手法已經(jīng)被用到了極致。“裝修都是一水的進口大牌，戶型都是南北通透還附帶贈送面積。”遠洋新天地項目負責人劉禹辰就對北青報記者表示，無論是剛需還是豪宅，產(chǎn)品的同質(zhì)化已經(jīng)非常嚴重，這就需要開發(fā)商尋找新的不同點。
方興地產(chǎn)與騰訊的牽手同樣主攻智慧社區(qū)。據(jù)透露，未來方興旗下社區(qū)將全方位融入騰訊旗下包括QQ、微信、游戲等網(wǎng)絡產(chǎn)品與技術。
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