與上海房地產(chǎn)市場幾次擦身而過，觀察許久的北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“首創(chuàng)”)終于還是按捺不住。“上海是中國的橋頭堡，這種城市內(nèi)一旦有好的資源，將是不可再生和稀缺性的。”首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光表示，“首創(chuàng)未來有進(jìn)上海的計劃。”

最新的一周統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，9月10日至16日，樣本[最新消息價格戶型點評]中的20個城市土地市場供應(yīng)量環(huán)比減少，但成交量卻呈現(xiàn)環(huán)比增加態(tài)勢。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，20個主要城市中，上海一周之內(nèi)推出了79萬平方米，且成交量亦有86萬平方米。無論按照供應(yīng)還是成交排行，均位居前列。

“首創(chuàng)進(jìn)上海有過幾次機會，都錯失了。”劉曉光對《第一財經(jīng)日報》表示。細(xì)數(shù)起來，首創(chuàng)“觸電”上海樓市的時間可回溯至1998年甚至更早。“只是因為當(dāng)時首創(chuàng)在北京擁有38塊土地，開發(fā)的成本實在太大。等到有余暇可以研究上海市場時，又發(fā)現(xiàn)地價早已漲高了。”

9月12日，招商集團(tuán)旗下的上海招商置業(yè)以8.86億元獲取徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)住宅地塊，折合樓面地價12254元/平方米，溢價率75%。而該板塊內(nèi)周邊現(xiàn)售樓盤的均價已達(dá)2.9萬元/平方米。

“當(dāng)年首創(chuàng)差點在上海南站附近拿地，但最后還是落空了。”在劉曉光的眼中，上海市場雖然“不錯”，但由于種種客觀原因，首創(chuàng)只能在上海周邊市場開拓戰(zhàn)局。“例如無錫、南京、昆山等地。”根據(jù)首創(chuàng)集團(tuán)旗下上市企業(yè)首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)2012年上半年業(yè)績報告，昆山2幅用地的總建筑面積為2840498平方米，幾乎占據(jù)該公司現(xiàn)有土地儲備的26%。“進(jìn)上海將是我們未來的目標(biāo)。”劉曉光表示。

這并不是空穴來風(fēng)。據(jù)記者獨家獲悉，首創(chuàng)旗下的上海首騰投資發(fā)展有限公司已經(jīng)低調(diào)成立。根據(jù)工商資料，該企業(yè)注冊資本100萬元，公司類型為合資性質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于今年8月7日。其經(jīng)營范圍為投資管理咨詢、企業(yè)管理咨詢、文化藝術(shù)交流策劃咨詢以及投資管理等。

劉曉光并未回避該企業(yè)的存在，只稱這家投資公司的設(shè)立是“尋找項目所用”。更進(jìn)一步的信息表明，目前該企業(yè)的關(guān)注焦點仍然停留于商業(yè)地產(chǎn)方面的合作。與之相匹配的是，首創(chuàng)正在大力拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

以集團(tuán)旗下2家上市公司為例，首創(chuàng)置業(yè)截至2012年6月30日，公司擁有的1103萬平方米總建筑面積中，16%為商業(yè)、寫字樓用地;而另一家定位為商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營的陽光股份(000608)(000608.SZ)，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型在明顯提速，2011年該企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租金收入及其占營業(yè)收入比重，已接近30%。

“住宅市場已經(jīng)逐漸穩(wěn)定，不會有大起大落的情況。但對于開發(fā)商來說，商業(yè)地產(chǎn)這一部分的收益，可以在當(dāng)前的市場形勢下對企業(yè)利潤提供支撐。”劉曉光在分析首創(chuàng)系向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的初衷時稱，“雖然做商業(yè)地產(chǎn)的資金沉淀性很大，但如果眼光放遠(yuǎn)一些，租金持續(xù)性收入的穩(wěn)定性能夠構(gòu)成企業(yè)長期的現(xiàn)金流，而且不管房地產(chǎn)市場形勢如何，照樣有利潤可以回收。”

在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)項目缺乏有效退出渠道的前提下，首創(chuàng)正在計劃成立商業(yè)地產(chǎn)基金以期對項目持有，并最終完成資金退出目的。“首創(chuàng)目前已經(jīng)有地產(chǎn)基金、中國基建基金等，商業(yè)地產(chǎn)基金目前只是在醞釀之中，與其他物業(yè)相比，商業(yè)地產(chǎn)更需要基金來運作。”劉曉光表示。