面對價格日益攀升的房地產市場，國家出臺了相關調控政策，意圖在一定時期內控制各地住宅房價走勢。明眼的人會發(fā)現，政策直指住宅市場，對于消費者及投資者最為關心的首付、貸款利率、信貸資格等進行了嚴格界定，將之前投資多套住宅的投資者慣用的借銀行信貸支付啟動資金、多套房之間短期買賣獲利行為排除在金融門檻之外。

熱潮之下，高端寫字樓投資市場脫穎而出

近期市場釋放出來的另一個信號是，寫字樓投資正在成為熱議的焦點。北京SOHO中國董事長潘石屹明確提出力挺寫字樓的投資潛力；上海大量民間資本正悄然從住宅市場抽身，轉投銷售型的甲級寫字樓物業(yè)，而在過去，這一市場傳統(tǒng)上只是海外資本的狩獵場。這些投資銷售型高端寫字樓的買家，大多為私營企業(yè)或資本雄厚的企業(yè)主。他們對寫字樓兼有使用及投資需求，且投資的“胃口”巨大，往往一買就是幾套甚至整層。

緣何一直處于低位運行的寫字樓能夠獲取一線城市成熟投資者的青睞？什么樣的寫字樓產品能夠成為市場追逐的熱點？

寫字樓投資，“穩(wěn)定長期的租金收入”與“高抗風險能力”的代名詞。寫字樓作為企業(yè)辦公的載體，與區(qū)域的經濟發(fā)展及人均GDP發(fā)展水平密切相關，具體來說，人均GDP3000美元是一個關鍵節(jié)點，超過3000美元的城市，其第三產業(yè)結構占整個經濟運行的比重將逐漸加大；而第三產業(yè)的發(fā)展，市場第一表現就是對于寫字樓租住需求的增多，分解到投資市場上，則進一步表現為寫字樓投資價值的更加凸顯。

2017年6月16日，國務院確認徐州為淮海經濟區(qū)中心城市，這推動了城市化進程的加劇與第三產業(yè)的逐步發(fā)展，整個徐州市對于寫字樓尤其是高品質寫字樓的需求將進一步釋放，寫字樓市場的大門已經緩緩開啟。

解讀高端寫字樓三大投資價值

高端寫字樓的第一大價值點：產品的稀缺性，寫字樓作為企業(yè)辦公的載體，滿足企業(yè)形象力的需要和商務活動的便捷高效；一般而言品質越高的寫字樓，越需要更多的資金投入及更專業(yè)的開發(fā)團隊和管理，但也正是因為如此，寫字樓產品才越不容易被復制，且市場供應量越有限，越具投資價值。

高端寫字樓的第二大價值點：地段的稀缺性，通常優(yōu)質的寫字樓都建設在一個城市的中心或者商務氛圍最為濃厚的地段，其所處地段往往是城市的稀缺地段，不可復制性強，包括交通條件、商務配套及品牌形象的不可復制性等。

高端寫字樓的第三大價值點：回報穩(wěn)定，規(guī)避風險，寫字樓面對的租戶是企業(yè)，而企業(yè)的租用周期具有長期性及穩(wěn)定性，尤其當大企業(yè)帶動其上下游企業(yè)進駐寫字樓后，寫字樓的租金升幅將呈現出幾何級數的增長；與市面上的其他投資途徑相比，寫字樓投資比股市投資更安全穩(wěn)定，比銀行儲蓄利豐，比住宅投資更省心。

徐州投資新熱點，首選徐州國際金融中心IFC

寫字樓就是企業(yè)的外在名片，是企業(yè)品牌形象與硬實力的代言。266米高的徐州國際金融中心不僅為目前淮海的第一高度，同時在外立面的選材及設計上選用了高于當地標準的全LOW-E玻璃幕墻，打造世界品級的全景辦公商務平臺，集理性商務氣質與峰層精神于一身，助力企業(yè)打造國際化品牌形象力。

一處鉑金地段，搶占稀缺土地資源

和所有的房地產類產品一樣，寫字樓投資首先看地段。徐州國際金融中心IFC占位最富城市底蘊、最具商業(yè)活力的彭城廣場商圈；“一條淮海路，半城徐州史”，作為徐州最繁華的城市主軸與交通動脈，淮海路自誕生以來，從來都是商家“必爭之地”，基于淮海路與彭城路交界的“黃金十字”區(qū)位。

雙重黃金保障，投資更穩(wěn)健

一條黃金線，地鐵線即是黃金線，在方便了員工的上下班和出行，地鐵與寫字樓的無縫接駁，有效帶動工作效率的提高的同時，帶來財富資本的匯聚。徐州國際金融中心IFC，地處地鐵1號線和2號線雙軌交會處，地鐵上蓋。2020年1、2號線地鐵全面通車，將迅速匯集人流、財流、信息，未來辦公模式將進入一個全新的層面，未來升值潛力不可估量。根據一線城市經驗，地鐵沿線的住宅比非地鐵住宅貴30%左右，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價格一般要高出50%甚至100%，是對地鐵物業(yè)價值的極大肯定。

一座黃金地標，IFC每至一城就締造一處地標傳奇，一座城市，只此一座IFC，作為寫字樓的塔尖資產，代表著最高的黃金商務禮遇。根據一線城市寫字樓物業(yè)租金現狀，IFC租金高于200米以內的其他辦公物業(yè)36%-88%，是IFC帶來的其他寫字樓無法比擬的投資保障。

一處匠心鉅作，保持國際先行效率

關于產品自身，致力于在高品質空間與智能化元素中找到平衡，構筑盡善盡美的空間，讓商務效率始終保持國際先行�，F代化建筑風格、高標準空間配置，采用國際上最為先進的全玻璃幕墻系統(tǒng)，并特邀美國威爾遜設計公司擔任大堂設計，共享約9m挑高氣勢大堂，匹配國際企業(yè)和商界精英的視野與高度；打造三層立體停車場，實現高效停、取車體驗；于出入口首次實現閘機管理，輔佐高效辦公生活；設置會議中心提供高速穩(wěn)定的異地遠程高清視頻會議服務，提供自由鏈接全球商務的平臺；引入5A智能元素，體驗未來辦公的可能性。

三大國際配套，成就峰層辦公品質

寫字樓的商業(yè)配套就是它的血液，是增值保值的重要一彈。約16萬平方購物中心，與徐州國際金融中心雙雄鼎立，定位為輕奢、時尚、品質消費，以極致追求服務質感與品牌形象的高定位，打造徐州輕奢時尚購物中心，現已成熟兌現。為白領們提供便利的生活、休閑配套之余，更以城市綜合體的運營目光，形成一個多功能、高效率的有機整體，將世界時尚前沿與環(huán)球金融高度帶給徐州。

高端商務配套對寫字樓增值保值來說是極其重要的另一彈。五星凱悅酒店，作為全球首屈一指的奢華酒店品牌，規(guī)劃滿足多種商務場景的高端配套與社交平臺。打造高標準會議中心，提供多樣化服務；空中主題餐廳，于中心高地品味頂級餐廳營造的美食藝術；頂層設置空中交通樞紐，為徐州帶來前所未有的空中奢旅，構造全方位、多元化的商務服務平臺，為各類企業(yè)提供強大的商務配套支持。

徐州國際金融中心則為業(yè)主帶入“全托管國際一線物管品牌”，為業(yè)主打造至尊服務體驗。我們可以看到在未來的發(fā)展中，寫字樓服務作為附加值將是市場的重要一彈。全托管國際一線物管品牌——美國高力，是業(yè)界具有廣泛知名度的綜合性地產服務公司，為滿足徐州國際金融中心寫字樓業(yè)主/租戶的人性化需求，定制細致入微的全方位服務解決方案，打造高品味辦公體驗。

蘇寧廣場收官之作——IFC國際金融中心，作為266米城市封面資產是置業(yè)投資的不二之選，限量稀售。26-37層全景辦公，建筑面積約68/118靈動商務空間，火爆預約，全球爭藏。