門口的通知 現(xiàn)代快報+/ZAKER南京記者 毛曉華 攝

“我明明交了半年的租金啊，怎么房東跟我說沒收到錢？”最近，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了大量對于江蘇“易租網(wǎng)”房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的投訴，這其中既有交了幾個月到一年不等租金的房客，更有焦頭爛額的房主。而作為“一手托兩方”的易租網(wǎng)，卻在四五天前開始“崩盤”，其位于泰州的總公司以及各大分公司幾乎全都關(guān)門謝客，公司的公告稱已經(jīng)山窮水盡，只能等待破產(chǎn)處理。

揚州分公司大門緊鎖，門上貼滿解約函

4月24日中午，現(xiàn)代快報記者趕到揚州，江蘇易租房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司揚州分公司位于文昌西路上的某寫字樓，公司大門緊鎖。大門玻璃上則貼滿了房東的“解約函”，內(nèi)容都稱因為易租網(wǎng)沒有在約定時間支付租金，因此依法解除與易租網(wǎng)的房屋托管合同。

房東：

房租提現(xiàn)一再拖延

從解約函的內(nèi)容看，房東被拖欠的房租在1到4個月之間。解約函都是4月23日剛剛貼上去的。而在玻璃門上同時還貼著一份通知，“本公司于4月30日前解決所有問題，感謝房東的理解和信任。有疑問請撥打總部客服電話或者揚州分公司財務電話”�？墒怯浾甙凑丈厦娴膬蓚�手機號撥打過去，一個無人接聽，一個則已經(jīng)停機。

現(xiàn)代快報記者現(xiàn)場碰到了房東趙女士，她有一套房子位于麗晶公寓，2017年8月16日她與易租網(wǎng)簽訂了托管合同。易租網(wǎng)每年支付11個月的租金，扣除一個月的空置費。房租起初通過手機轉(zhuǎn)賬，后來在易租網(wǎng)App上提現(xiàn)。

但今年春節(jié)過后，提現(xiàn)就變得不正常了。在“江蘇易租網(wǎng)”公眾號上，至少發(fā)過三次延遲提現(xiàn)的通知，3月份的通知中稱，由于業(yè)務進入高峰期，為防后臺系統(tǒng)承載過大，“3月18日至24日進行系統(tǒng)維護升級，暫停提現(xiàn)服務。”

在第二次通知稱，4月1日至4月4日，“由于之前系統(tǒng)維護后期尚未完善”，提現(xiàn)功能暫停使用。第三次通知稱，4月11日下午，因公司網(wǎng)絡(luò)中心服務器故障、程序錯誤，導致全網(wǎng)會員系統(tǒng)中斷服務、無法使用。

趙女士說，4月18日，她還電話聯(lián)系到分公司的工作人員，19日，她上門催要租金，卻發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)關(guān)門了。

租客：

剛交了2.6萬就出事了

徐先生是一位租客。4月15日，他通過易租網(wǎng)簽訂了合同，租下了東方百合園一套203平方米的房子，月租金3500元，加上一個月的押金等費用，一次交了2.6萬元。僅僅幾天后，事情就爆發(fā)了，“房東找到我，說沒有授權(quán)易租網(wǎng)租賃房子。”

按照易租網(wǎng)的工作流程，房東都要簽署一份房屋托管合同和授權(quán)書。在其后易租網(wǎng)出租房屋時，房東就不需要出面了。但房東表示，由于易租網(wǎng)此前就拖欠租金，所以沒有給予新的授權(quán)。

據(jù)了解，目前趙女士、徐先生都加入了易租網(wǎng)的揚州維權(quán)群，這個群很快就滿了500人。到底揚州有多少套房源在易租網(wǎng)手中，有多少租金沒有轉(zhuǎn)交給房東，目前也只能估算。

易租網(wǎng)：

市場無情，空置房飆升

現(xiàn)代快報記者查詢到，江蘇易租房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總部位于泰州市海陵區(qū)，法定代表人王某，成立于2017年3月份。查詢公司股東構(gòu)成，王某和葉某各占50%的股份，總注冊資金100萬元。

但公司2017年注冊時，注冊資金是1000萬元。據(jù)了解，在今年初，公司注冊資本剛剛進行了減資。

王某手機已停機。葉某手機可以打通，但無人接聽。記者只聯(lián)系到揚州分公司一位業(yè)務員，他表示，自己也被拖欠了兩個月工資。不過，有一位房客幾天前找到了葉某，當時拍攝的視頻顯示，葉某稱自己不會跑，并表示由他來與房東溝通。

而在四五天前，“江蘇易租網(wǎng)”公眾號上發(fā)出了一份函件，稱“公司成立兩年有余，覆蓋十幾城，短短時間登頂江蘇業(yè)內(nèi)榜前。惜發(fā)展過快，根基尚弱……年后至今，抵押固資，集思廣益，四方眾籌，極力支撐，極盡化解，怎奈市場無情，空置房飆升，重重障礙功虧一簣……”

同時還稱：“因客戶人數(shù)眾多，現(xiàn)于4月22日起全面啟用公眾號在線理賠，原約定于指定日期前往公司協(xié)商的客戶，取消行程并請及時填寫理賠登記表，現(xiàn)公司已請律師申請破產(chǎn)清算，我們會將客戶的理賠一并呈上法院，請廣大客戶耐心等待……”

記者從一位業(yè)務員處了解到，易租網(wǎng)的確拖欠了不少租金，原因是，此前公司本打算融資，后來可能為了賬目好看，扣留了不少租金，但后來估計融資失敗了。

公安機關(guān)已介入調(diào)查

4月24日上午，現(xiàn)代快報記者也趕到了江蘇易租房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司位于泰州的總部。該地址一樓是一家聯(lián)通營業(yè)廳，從內(nèi)部樓梯到二樓就是易租房產(chǎn)經(jīng)紀公司。

剛到樓上，遠遠的隔著玻璃就看到“易租網(wǎng)，一站式房屋管理專家”的醒目標牌。從門外記者沒有發(fā)現(xiàn)異樣，然而一進門卻發(fā)現(xiàn)公司里面一片狼藉，除了辦公桌，幾乎沒有其他辦公用品，感覺就像剛剛搬離后還沒來得及打掃的樣子，有穿著公安制服的人員正在搬電腦主機。

記者隨后以房東受害者身份進行咨詢得知，幾天前有受害者到該公司討說法，搬走了一些物品抵債，其中還包括幾臺電腦。

“我們這邊是派出所和經(jīng)偵，今天過來是把該公司電腦拿回去保存證據(jù)。”一名身穿便服的人員告訴記者，如果是房東等受害者，可以到轄區(qū)派出所咨詢登記。

有房東在網(wǎng)上稱，涉及的房子有數(shù)千套，金額超千萬。不過，這一說法目前暫未得到警方證實。

客戶損失到底如何造成的？

現(xiàn)代快報記者了解到，易租網(wǎng)的業(yè)務此前發(fā)展很快，在鎮(zhèn)江、常州、淮安等地都有很多房源。

在矛盾爆發(fā)后，房客們普遍擔心，房屋之前被拖欠了數(shù)月的租金，如果及時收房無疑還可以止損�？墒菤馊说氖�，易租網(wǎng)甚或是其內(nèi)部員工，又在公司矛盾爆發(fā)前將他們的房子再次出租，而收取的房客租金都是“押一付三”或“押一付六”，甚至有付一年以上的。

如果強行收房，那么本來是易租網(wǎng)引發(fā)的矛盾，卻轉(zhuǎn)變成了房東和房客的矛盾。

據(jù)了解，其實對于易租網(wǎng)的經(jīng)營模式，大家本來還是認可的。按照協(xié)議，易租網(wǎng)跟房東都是一年付11個月的租金，另外一個月算空置，并且租金是一月一付。按照其對于租客的收租方式以及12個月的年收租時間，肯定是有穩(wěn)穩(wěn)的盈利空間。

所以，大家也懷疑，是不是易租網(wǎng)擴張?zhí)�快，導致房源空置率增加，進而拖垮了企業(yè)。但即便如此，易租網(wǎng)在矛盾爆發(fā)前的一系列做法，讓大家感覺，易租網(wǎng)在惡意欺騙，其實甚至有以低于給房東的價格出租給房客及疑似偽造簽名等，更是應該查清楚。

目前，泰州海陵警方已經(jīng)介入調(diào)查此事。

現(xiàn)代快報+/ZAKER南京記者 孫玉春 毛曉華

實習生 李鳴