◎徐報融媒記者 魏寧 通訊員 王媛

  從建國西路到淮海西路，從老樓宇改造“重生”到新樓宇全新定位，一棟棟樓宇矗立在泉山；從產業(yè)園區(qū)到主題特色樓宇，一家家知名企業(yè)紛紛入駐，成為泉山高質量發(fā)展的強力引擎。

  大力發(fā)展樓宇經濟，這是泉山區(qū)圍繞打造“331”功能載體、構建“3+3”產業(yè)體系的重要板塊。該區(qū)堅持把“打造專業(yè)樓宇平臺、發(fā)展特色產業(yè)集群”作為發(fā)展樓宇經濟主攻方向，依托獨特的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的載體平臺、良好的營商環(huán)境，全力培植樓宇經濟發(fā)展“肥沃土壤”。

  創(chuàng)新路徑 老樓宇煥發(fā)新生機

  位于市中心的成功大廈，曾是徐州的地標性建筑，也承載著幾代人的共同記憶。

  近年來，伴隨著中心商圈迅速崛起，上世紀末投入使用的成功大廈，受各種因素影響，逐漸“跟不上”城市發(fā)展的步伐，出租率降到了停租前的60%。

  絕佳的地理位置，如何煥發(fā)新的發(fā)展活力？泉山區(qū)將成功大廈作為試點進行提檔升級改造，由市區(qū)兩級國投公司分兩期投資2000萬元，改造外立面、電梯、消防設施、中央空調、一樓門頭及外部空地、公共區(qū)域裝修等部分。

  據介紹，此次改造最大亮點是智慧樓宇建設，將打造全市首個智慧樓宇，接入智慧停車、智能電表、智慧環(huán)境、智慧衛(wèi)生間和5G體驗區(qū)等模塊，實現人和設備實時監(jiān)控，提升樓宇管理效率，提高入駐企業(yè)辦公效率。

  目前成功大廈近20000平方米一期改造工程已經完成，智慧系統將于一個月后投入使用。

  從去年開始，泉山區(qū)就靈活采取聯合改造、自主提檔、市場運作等辦法，改造升級一批空間大、前景好的老舊樓宇。2019年區(qū)內7棟樓宇針對電梯、空調等硬件設施進行了不同程度的改造，改造面積約4萬平方米，改造合同金額近5000萬，將為企業(yè)提供更優(yōu)質的辦公環(huán)境。

  特色發(fā)展 產業(yè)從分散到集聚

  記者在采訪中發(fā)現，目前，泉山各樓宇正在朝著主題樓宇方向發(fā)展，產業(yè)相對集聚，特色愈發(fā)鮮明。

  街道辦事處綜合利用轄區(qū)內的資源，盤活存量，激活園區(qū)動能。王陵街道抓住金融業(yè)屬地管理契機，把轄區(qū)13家保險公司、3家證券公司整合起來，定期溝通協調，全方位跟蹤服務，促進融合發(fā)展，打造金融特色樓宇、特色街區(qū)。

  位于建國路的財富廣場，自正式投入使用以來，吸引了大批外資、外地企業(yè)入駐，目前入駐企業(yè)140多家，入駐率已達90%以上。為了使不同的產業(yè)之間優(yōu)勢互補，財富廣場集金融企業(yè)、貿易公司、房地產企業(yè)等于一體。目前財富廣場共有金融企業(yè)80余家，占55%以上。這與主題樓宇的發(fā)展思路高度契合。

  奎山辦事處積極服務華杰置業(yè)有限公司，根據園區(qū)的地理位置、設計風格、產業(yè)資源等條件，定位醫(yī)藥健康產業(yè)，積極打造淮海大健康產業(yè)園。自2018年招商以來，園區(qū)相繼引入復星醫(yī)藥為代表的醫(yī)藥行業(yè)龍頭企業(yè)，入股合作建設了徐州星晨醫(yī)院、江蘇翔科腎愛醫(yī)院、慈銘體檢中心。同時，一批以江蘇安妮兒婦產醫(yī)院、臺灣貝拉醫(yī)美為代表的高端康復美容企業(yè)強勢入駐，布局形成了醫(yī)藥供應鏈管理、高端體檢、慢病管理、婦產、兒科專科醫(yī)院、特色門診等健康+的特色產業(yè)體系。

  此外，還有多家企業(yè)區(qū)域總部入駐，包括金茂徐州、融創(chuàng)地產、金科蘇北、新城控股、萊商銀行徐州分行等。

  火花街道辦事處借助徐州雨潤農副食品全球采購中心作為省級服務業(yè)集聚區(qū)的集聚效應，圍繞自身優(yōu)勢積極打造科技產業(yè)園，目前裝修已經啟動。

  兩帶四區(qū) 打造百座重點經濟樓宇

  泉山區(qū)經濟發(fā)展局副局長鄭璐介紹說，發(fā)展樓宇經濟是泉山“12345”工作布局中“四個著力點”之一，是泉山產業(yè)發(fā)展的主攻方向。

  去年3月，泉山區(qū)委、區(qū)政府出臺《關于打造百座重點經濟樓宇的實施意見》，統籌推進“兩帶四區(qū)”樓宇布局。

  鄭璐介紹說，“兩帶”即重點圍繞成功大廈至萬科淮海新天地，大力發(fā)展淮海西路商貿服務經濟帶，圍繞財富廣場至恒盛廣場，大力發(fā)展建國西路商務服務經濟帶；“四區(qū)”即重點圍繞淮�？萍汲谴罅Πl(fā)展現代科技服務業(yè)集聚區(qū)，圍繞文化產業(yè)園大力發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)，圍繞淮海大健康產業(yè)園發(fā)展醫(yī)療健康產業(yè)集聚區(qū)，圍繞淮海國際陸港大力發(fā)展現代物流產業(yè)集聚區(qū)。同時大力實施樓宇發(fā)展“四大計劃”，即樓宇貢獻能級提升計劃、老舊樓宇改造升級計劃、園區(qū)樓宇特色發(fā)展計劃和新建樓宇主題打造計劃，全面推動樓宇經濟實現跨越式發(fā)展。

  ■記者手記：

  向天空要效益

  伴隨著城市的快速擴張，發(fā)展空間逐漸縮小，傳統的平面發(fā)展已不能適應城市發(fā)展步伐。向天空要效益、走立體發(fā)展之路正成為城區(qū)發(fā)展新的增長點。樓宇經濟在這樣的背景下，應運而生、迅速發(fā)展。泉山區(qū)地理位置優(yōu)越，商務樓宇眾多，科教資源豐富，扶持政策健全，發(fā)展樓宇經濟的基礎較為扎實。為將這些基礎優(yōu)勢轉化為發(fā)展優(yōu)勢，泉山堅持擴大總量規(guī)模，提升功能品質，形成產業(yè)集聚，促進稅收增長。如今樓宇經濟已成為泉山產業(yè)發(fā)展的重要板塊之一。2020年，泉山再次超前謀劃，以招商帶建設、以服務樹品牌、以存量帶增量，瞄準總部經濟，深入打造百座重點經濟樓宇，樓宇經濟在泉山發(fā)展的“土壤”越來越肥沃。