今年的樓市總是有些讓人出乎預(yù)料。上半年樓市反彈的幅度出乎了大多數(shù)人的預(yù)料，而“金九銀十”的失色也有些讓人出乎預(yù)料。“金九銀十”不僅沒(méi)能承接之前的漲勢(shì)，而且伴隨著成交量的萎縮，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲動(dòng)力不足。

在人們認(rèn)為不該漲的時(shí)候樓市出現(xiàn)了上漲，在人們認(rèn)為應(yīng)該上漲的時(shí)候，樓市卻又止步不前。經(jīng)過(guò)這一番出乎預(yù)料之后，對(duì)于今后的樓市會(huì)向什么方向發(fā)展，目前不論是普通買(mǎi)房人，還是業(yè)內(nèi)人士看法都出現(xiàn)了分歧加大的跡象。

以任志強(qiáng)為代表的看漲派認(rèn)為，明年樓市會(huì)暴漲，目前是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)。為了印證樓市明年會(huì)暴漲，任志強(qiáng)總結(jié)了投資下降、土地購(gòu)置下降、新開(kāi)工下降，尤其是住宅開(kāi)工下降等幾大原因。

另外近期人民幣的連續(xù)漲停，也成了房?jī)r(jià)看漲派的一個(gè)大論據(jù)。理由是：自2005年7月匯改以來(lái)，人民幣對(duì)美元已經(jīng)升值了32%。國(guó)際熱錢(qián)通過(guò)各種渠道擁入中國(guó)，在國(guó)際熱錢(qián)和國(guó)內(nèi)炒房者的共同推動(dòng)之下，中國(guó)房?jī)r(jià)炒上了天。而最近人民幣再次出現(xiàn)單邊上漲格局，并創(chuàng)出了新高，使國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)重新點(diǎn)燃上漲的引摯。

但也有不少人認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)大幅上漲，甚至有可能再次下跌。首先，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然脆弱。剛剛公布的三季度GDP增速僅7.4%，低于市場(chǎng)預(yù)期。其次，出口形勢(shì)依然嚴(yán)峻。目前我國(guó)近期出口產(chǎn)品包括光伏及紡織品、電信產(chǎn)品等均受到一系列的貿(mào)易糾紛與訴訟，在世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)蘇前景并不明朗的情況下，貿(mào)易保護(hù)主義會(huì)使我國(guó)的出口形勢(shì)更趨惡化。

而且人民幣的升值也不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)飚升。因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與2005年匯改之時(shí)完全不同，當(dāng)年我國(guó)經(jīng)濟(jì)可以享受的紅利很多，諸如土地、勞動(dòng)力價(jià)格、資源、能源都處于較低價(jià)位，這必然會(huì)點(diǎn)燃我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速上升的引擎，而現(xiàn)在這些優(yōu)勢(shì)已經(jīng)消失或逐步衰退，并且中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式和調(diào)整結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，再加上國(guó)內(nèi)資產(chǎn)泡沫畸高，早已失去了投資價(jià)值。所以目前中國(guó)很難吸引國(guó)際熱錢(qián)的大量涌入。

對(duì)今后房?jī)r(jià)看漲者言之鑿鑿，對(duì)樓市看空者也是有理有據(jù)。從中不難看出對(duì)樓市走向業(yè)內(nèi)人士的分歧正在加大，從近期樓市成交情況中也能看出買(mǎi)房人的分歧也在加大。京城樓市有些新開(kāi)盤(pán)又出現(xiàn)排隊(duì)、搖號(hào)甚至托人買(mǎi)房的情況，但也有些樓盤(pán)成交量較年中時(shí)有下降。二手房方面，在9月北京市二手房成交下滑后，受十一長(zhǎng)假低成交的影響，10月成交量再次出現(xiàn)下降。同時(shí)，價(jià)格也連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下滑，終止了七個(gè)月以來(lái)的上漲行情。

雖然房?jī)r(jià)看漲派與反對(duì)派雙方各執(zhí)一詞，但政府對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度卻一直十分堅(jiān)決。盡管有人曾預(yù)言樓市調(diào)控會(huì)放松，但目前看來(lái)這種可能性已越來(lái)越小。樓市的調(diào)控很可能會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)，如果房?jī)r(jià)真如看漲派所言出現(xiàn)了暴漲，那么新一輪的調(diào)控也將隨之而來(lái)。