《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例(草案修改稿)》(以下簡(jiǎn)稱“草案”)昨日提交南京市十五屆人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議審議。“不交物業(yè)費(fèi)將被列入失信記錄”這一條款仍是輿論關(guān)注焦點(diǎn)。記者注意到，在修改稿中對(duì)這一規(guī)定作出了限制性要求，拒不執(zhí)行司法或仲裁裁決的，才會(huì)按照規(guī)定記入個(gè)人信用檔案。

拒不接受判決或仲裁后方可記錄信用污點(diǎn)

條例草案中，關(guān)于業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)將納入信用檔案的條款，一直是輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。記者注意到，這一版的草案對(duì)該條款也進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定：業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反法律法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等行為，經(jīng)司法判決或仲裁裁決確認(rèn)后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。與今年8月出爐的條例草案相比，規(guī)定了拒不履行司法判決或仲裁裁決這一前提，方能對(duì)不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取記錄誠(chéng)信污點(diǎn)的措施。這樣一來(lái)就嚴(yán)格限定了范圍。

10%以上業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿，可啟動(dòng)第三方評(píng)估

物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量好不好?服務(wù)效果怎么樣?因?yàn)樵u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不一，常常會(huì)引發(fā)糾紛。

對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)水平如何評(píng)價(jià)?引入第三方評(píng)估是這次南京市立法的一大創(chuàng)新舉措，草案的一大創(chuàng)新和亮點(diǎn)。但在征集市民意見(jiàn)中，不少市民反映，這一規(guī)定比較寬泛，應(yīng)該明確評(píng)估哪些內(nèi)容，市民在哪些情況下就可以啟動(dòng)評(píng)估。這次新版草案吸取了市民意見(jiàn)，明確了第三方評(píng)估范圍：限于日常物業(yè)管理中糾紛比較多的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測(cè)算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

這次的草案明確，如果10%以上的業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，要求第三方評(píng)估的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托其與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商選定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)不符合履約標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)限期整改，逾期不整改的，由物業(yè)管理行政主管部門記入企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公示。(仇惠棟)

來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)