網易房產11月16日訊：

國家2008年出臺的關于住房優(yōu)惠政策的相關文件，共有4份，分別為財稅〔2008〕137號、銀發(fā)[2008]302號文件、國辦發(fā)[2008]131號和財稅〔2008〕174號文。

財稅〔2008〕137號：對房地產交易環(huán)節(jié)有關稅收政策問題規(guī)定如下：

“一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”

【“自2008年11月1日起實施”】

銀發(fā)[2008]302號：文件規(guī)定，最低首付款比例調整、下調個人住房貸款利率

“自2008年10月27日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。其中，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。”“從2008年10月27日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點。五年期以下(含五年)從4.32%調整為4.05%，五年期以上從4.86%調整為4.59%。”

國辦發(fā)[2008]131號：2008年12月20日，國務院辦公廳出臺了《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)，其中，在進一步鼓勵普通商品住房消費條款中，明確提出，“對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。”而后，特別注明“以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。”

財稅〔2008〕174號：9天后，也就是2008年12月29日，財政部和國家稅務總局共同推出了《關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2008〕174號)。

通過比照發(fā)現，“財稅〔2008〕174號”實際上是對“國務院辦公廳131號”文件的細化，表達得更為明確。

具體為“自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2 年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2 年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”