回望2015年，徐州樓市政策方面好消息不斷，先有330新政打響政策第一炮，再有央行習(xí)慣性降息降準(zhǔn)，還有公積金新政時不時來一發(fā)……那么，按照時間軸的順序，2015年房地產(chǎn)政策都有哪些呢？我們一起去看看。

  【1月28日】公積金提取政策放寬

  2015年1月28日，住建部、財政部、央行三部門的文件規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；租住公租房，可按照實際房租支出全額提��；租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚�平和住房面積確定提取額度。這意味著，之后無房(在繳存城市無自有住房且租房)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

  【2月5日】央行降準(zhǔn)0.5個百分點

  2月4日晚間，央行通過官網(wǎng)宣布降準(zhǔn),2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點。

  【2月28日】徐州啟動不動產(chǎn)登記試點

  從3月1號開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式實施，這就意味著公民擁有房屋的情況將會“全透明”。而我市作為國土資源部在全國確定的4個不動產(chǎn)基礎(chǔ)技術(shù)研究試點城市之一，在今年年初，新城區(qū)就先行試點，實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

  【3月1日】央行降息0.25個百分點

  2月28日晚間，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期的貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次的存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

  【3月1日】《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施

  據(jù)報道，從3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式實施，徘徊七年多的不動產(chǎn)登記終于進(jìn)入實際操作階段�！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》的提出能夠?qū)崿F(xiàn)“以房查人”的反腐神效嗎？盡管已經(jīng)被多次說明，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不具備這樣的功能，但很多人對此依然抱有極高的期待。國土資源部不動產(chǎn)登記中心副總登記師、產(chǎn)權(quán)登記處處長劉燕萍回答，并不是所有的人都可以隨便查詢別人的不動產(chǎn)信息。

  【3月6日】徐州公積金貸款利率下調(diào)

  在央行2月28日宣布下調(diào)存貸款基本利率后，徐州市住房公積金管理中心降低住房公積金存貸款利率。調(diào)整后的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。

  【3月30日】央行：二套房貸款最低首付比例降至四成

  央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

  【3月30日】財政部:購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅

  為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下：

  個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  【4月16日】徐州公積金貸款最低首付20%

  4月16日，徐州市住房公積金管理委員會發(fā)出《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,從即日起，我市住房公積金個人住房貸款最低首付比例降至20%。

  【4月20日】央行降準(zhǔn)1個百分點

  中國人民銀行19日宣布，自20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。在此基礎(chǔ)上，有針對性地實施定向降準(zhǔn)措施。

  央行決定，為進(jìn)一步增強金融機構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點。

  【5月11日】央行降息0.25個百分點

  中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

  【5月25日】公積金貸款利率降至歷史新低

  2014年11月22日前，徐州市住房公積金貸款5年以下期和5年以上期利率分別為4%、4.5%。2015年3月1日、5月11日三次降低貸款利率后，目前，五年期以下（含五年）貸款年利率降至3.25%，五年期以上貸款年利率降至3.75%。

  【6月28日】央行:今日起降息0.25個百分點并實施定向降準(zhǔn)

  中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。（1）對“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。（2）對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。（3）降低財務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個百分點，進(jìn)一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。

  同時，自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

  【7月21日】江蘇放開商品房價格

  從2009年1月1日起，江蘇決定放寬對普通商品住房價格管理，暫停執(zhí)行對普通商品住房銷售前的價格審批，給企業(yè)充分的自主定價權(quán)利。而在商品房價格放開的同時，江蘇也開始了商品房價格備案制度。目前，江蘇包括徐州在內(nèi)有6個城市不執(zhí)行房價備案制度，而南京等7個市則繼續(xù)執(zhí)行房價備案或申報制度。

  【8月25日】央行降息0.25%定向降準(zhǔn)0.5%

  央行25日晚間宣布決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率，這是央行今年的第四次降息和第四次降準(zhǔn)。

  央行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

  【8月27日】六部委調(diào)整“樓市限外令”外國人買房門檻降低

  據(jù)商務(wù)部網(wǎng)站消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱，經(jīng)國務(wù)院同意，決定對《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。

  【8月28日】徐州住房公積金貸款利率下調(diào)

  央行26日宣布下調(diào)人民幣存、貸款基準(zhǔn)利率后，徐州市住房公積金管理中心宣布下調(diào)公積金存貸款利率，調(diào)整后的5年期以下貸款利率為2.75%，5年期以上貸款利率為3.25%。

  【8月31日】公積金貸款首套還清二套首付降至2成

  8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款居民家庭，最低首付款比例由30％降低至20％。

  【9月25日】徐州加收電梯、 消防設(shè)備維修與統(tǒng)籌維修資金

  為更好的做好我市住宅專項維修資金管理、歸集和使用情況，我市新制定的《徐州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)審議通過，將于2015年11月1日起施行�！掇k法》根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市的實際情況，將首期業(yè)主住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：未設(shè)電梯的房屋每平方米60元，比原有增加30元，設(shè)有電梯的房屋每平方米90元，比原有增加45元。此外，新辦法維修資金還擴展了來源渠道。

  【10月1日】央行:不限購城市首套房商貸最低首付比例降至25%

  據(jù)央行在網(wǎng)站上掛出的通知，在不實施“限購”措施城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

  【10月9日】徐州市房管局:關(guān)于維修資金交存的告知書

  徐州市人民政府令第140號《徐州市住宅專項維修資金管理辦法》自2015年11月1日起開始實施。已經(jīng)辦理上房手續(xù)的業(yè)主在2015年11月1日前按照老標(biāo)準(zhǔn)交存（未設(shè)電梯的房屋每平方米30元，設(shè)有電梯的房屋每平方米45元）。2015年11月1日后統(tǒng)一由開發(fā)企業(yè)按照新標(biāo)準(zhǔn)代收（未設(shè)電梯的房屋每平方米60元，設(shè)有電梯的房屋每平方米90元）。

  【10月23日】央行再次宣布“雙降”

  10月23日晚間央行再次祭出“大招”。宣布自10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以進(jìn)一步降低社會的融資成本，保持銀行體系流動性合理充裕。這也是2015年以來第五次降息和第五次降準(zhǔn)，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。實際上，2015年以來央行頻繁運用信貸杠桿，我國信貸政策日漸寬松。據(jù)統(tǒng)計，這次已是2015年第五次降息和降準(zhǔn)了，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%，五次降息的調(diào)整幅度達(dá)1.25個百分點。

  【10月29日】全面放開二胎政策

  10月29日，十八大五中全會公報宣布二胎新政策將于2015年內(nèi)全面放開，但具體落地時間還未出臺。

  【11月16日】國管公積金貸款政策再放松最低額度增20萬

  中央國家機關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布，調(diào)整國管公積金個人貸款措施，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算，新政從11月12日起執(zhí)行。