◎徐州日報記者 鄭微

  通訊員 周良才 閆士亮

  2月22日開始，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)部，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅。此次調(diào)整處于國家對房地產(chǎn)“去庫存”之機(jī)，作為房地產(chǎn)市場又一利好，而備受社會各界關(guān)注。那么這次政策調(diào)整，對百姓來說會得到哪些紅利呢？對此，徐州地稅房地產(chǎn)交易辦稅服務(wù)廳工作人員表示，不管是買首套房還是二套房，此次政策調(diào)整對購房者都有較大優(yōu)惠。

  變化

  優(yōu)惠擴(kuò)面

  減輕市民買大房壓力

  具體來說，此次契稅方面的調(diào)整主要是：對個人購買家庭唯一住房（即首套房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  “根據(jù)此次契稅調(diào)整來看，面積在90平方米以上的被并為一個大項，取消了144平方米這道分水嶺，減輕了市民買大房的壓力。”市地稅局工作人員介紹，我市之前契稅收取按建筑面積共分為三個檔次：對個人購買住房，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收；90平方米以上144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收；凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按法定稅率3%征收。

  據(jù)分析，此次政策調(diào)整對首套購買90平方米以下的住房并沒有明顯紅利，但將90平方米以上的房屋征收契稅稅率統(tǒng)一到1.5%，尤其是對144平方米以上的住房征收契稅降幅明顯。“原政策中，我市144平方米以上首套住房契稅稅率按照3%收取，而新政策實施后，市民購買144平方米以上的住房契稅比之前的少交1.5%。”該工作人員表示。

  同時，本次契稅調(diào)整的亮點還在于，對購置二套住房的家庭，至少減稅30%以上，體現(xiàn)了對居民改善性住房需求的支持。

  新政還取消了普通住房與非普通住房的概念，并將稅收優(yōu)惠擴(kuò)大到非普通住房。拿營業(yè)稅來說，在2015年3月31日免征期調(diào)整為2年后，一些2-5年的次新房入市，且稅收負(fù)擔(dān)較5年以上的稅收負(fù)擔(dān)要輕。本次調(diào)整將以往持有時間超過2年的非普通住房可以按差額征收的政策，直接調(diào)整為以往的普通住房的優(yōu)惠給予了減免。

  算賬

  買房可省數(shù)萬元契稅開支

  對于購房者來說，此次政策調(diào)整可享多少紅利？記者請市地稅部門工作人員算了算賬。

  例如，市民王先生購得一套面積在168平方米的住房，總價在200萬元。根據(jù)政策調(diào)整前的規(guī)定，該住房屬于非普通住房不得享受優(yōu)惠稅率，需按江蘇省政府規(guī)定的3%的法定稅率繳納契稅6萬元。而按照新政，如屬于家庭唯一住房，僅需按1.5%繳納契稅3萬元，比原來降低稅負(fù)50%；如屬于家庭第二套住房，則需按2%繳納契稅4萬元，比原來降低稅負(fù)近四成。

  “目前，隨著二孩政策的全面放開，144平方米以上戶型將會有很大的需求空間。從這一點來講，想買大戶型人群的壓力也相應(yīng)減輕。”我市地稅部門工作人員分析。

  影響

  讓高檔二手房交易

  “活”起來

  在營業(yè)稅方面，政策還對二手房交易環(huán)節(jié)中的營業(yè)稅作出新規(guī)定：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  例如，市民劉女士賣出一套面積在168平方米的住房，總價是200萬元，原購入時間是2005年，購入價格為60萬元，原繳納契稅2.4萬元。按原政策，該市民如未提供發(fā)票，需按售價全額的5.6%繳納營業(yè)稅及其附加共計11.2萬元，按售價全額的1%個人所得稅2萬元，稅費合計為13.2萬元。而按照新政，如該市民未提供發(fā)票，營業(yè)稅及其附加可以予以減免，僅需按售價的全額繳納個人所得稅2萬元。針對該筆交易，市民劉女士的稅負(fù)降幅為85%。對于二手房賣家來說，這可是個極大利好。

  “這對洋房、別墅等高檔二手房的交易將有重要影響。”我市房地產(chǎn)中介工作人員表示，只有降低了交易環(huán)節(jié)的稅收，房地產(chǎn)市場才能“活”起來。