7月份以來，蘇州的“限購說”一直不斷。而近日，一份名為《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》在網(wǎng)上出現(xiàn)，更讓限購消息盛傳。昨天，現(xiàn)代快報記者多方打聽，蘇州政府部門權(quán)威人士透露，網(wǎng)傳文件“基本屬實”，擬今天傍晚在蘇州政府網(wǎng)站正式發(fā)布文件，對相關(guān)政策進行解讀。此項調(diào)控新政一旦出臺，蘇州很可能成為全國第一個重啟限購的二線城市。

　　網(wǎng)上盛傳蘇州擬重啟限購限貸

　　網(wǎng)上流傳的《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，從土地供應(yīng)、土地競價、預(yù)售管理、價格管理、戶籍居民信貸、非戶籍居民信貸、公積金貸款政策等15個方面對蘇州房地產(chǎn)市場進行新的部署和要求，被稱為“新十五條”。

　　其中最引人注目的是區(qū)分了本市戶籍居民家庭購房和外市戶籍居民購房。

　　戶籍居民

　　無房無貸的，20%首付；無房但有一次貸款記錄，有1套房以上且無貸款記錄或者貸款已結(jié)清，30%首付；有1套房且貸款未結(jié)清，45%首付；有2套及以上住房且未結(jié)清，100%首付并停止貸款。

　　非戶籍居民

　　申請第二套住房的，提供2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年納稅證明或社保證明；首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

　　對土地供應(yīng)和競價也做了明確說明

　　蘇州一家知名開發(fā)商告訴記者，本周一，蘇州住建局會議傳遞了以上相關(guān)信息，“限購限貸同時近期出臺，和網(wǎng)傳的類似。限貸要看最終公布。”

　　網(wǎng)傳政策還對土地供應(yīng)和土地競價做出了明確說明。今后三年，市區(qū)每年供地400公頃，其中普通住宅不低于70%，增加單批次供應(yīng)；保證金20%調(diào)整為30%，首付款50%調(diào)整為60%以上，3個月內(nèi)全款付清。土地競價：設(shè)定土地出讓市場指導(dǎo)價，超市場指導(dǎo)價，2個月付清全款；超市場指導(dǎo)價（不含），工程封頂預(yù)售；超市場指導(dǎo)價10%（不含10%），竣工驗收后預(yù)售；超市場指導(dǎo)價25%（不含25%），終止網(wǎng)上競價，轉(zhuǎn)“一次性報價方式”競價，此環(huán)節(jié)最接近所有報價平均價則為競得者。

　　昨天，蘇州政府部門一位權(quán)威人士透露，網(wǎng)傳文件“基本屬實”，最快今天傍晚將通過政府網(wǎng)站對外發(fā)布。

　　各方觀點

　　為控制房價過快上漲

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，加大土地供應(yīng)以及對土地的“限價”政策升級，對蘇州樓市或?qū)⒂幸欢ǖ木S穩(wěn)作用。而所謂的“限購”政策，主要還是針對外地戶口的改善群體，但這部分人的購房需求是真實存在的，日后一旦限貸政策放開，有可能集中爆發(fā)，對樓市影響更甚。不過可以肯定的是，政府出臺政策只是為了控制房價過快上漲，而不是為了打壓樓市。

　　不涉及剛需總體較溫和

　　我愛我家蘇州公司市場部經(jīng)理周澤宇則認為，網(wǎng)傳政策不涉及剛需人群，這部分的購買力不受影響。限購只針對外地人，而且外地人只限第二套，還是兩年中有一年社保即可，“總體比較溫和”。

　　對“剛改”人群可能不利

　　蘇州科技大學教授盛承懋認為，從今年5月份以來，蘇州樓市已經(jīng)趨于冷靜。盡管房價仍處高位，但已經(jīng)告別了瘋漲狀態(tài)，投資者、炒房客已在大大減少，對他們來說此時入市已經(jīng)不劃算了。在此情況下，限貸限購政策的出臺，對于真正想要購房的、尤其是有剛改需求的人群來說，可能是不利的。（何潔）