青奧村外景

青奧村內(nèi)景

青奧村室內(nèi)裝修

青奧村內(nèi)部景觀

要說南京樓市當(dāng)下最“一房難求”的區(qū)域，莫過于河西南部。躁動的預(yù)期下，區(qū)域內(nèi)的樓盤始終保持“開盤即售罄”的狀態(tài)。然而就在河西南部，有上千套住宅早已建成卻寂寞地空置，這就是青奧村。從2011年33億元拿地至今，青奧村的地價已經(jīng)出現(xiàn)了火箭般的升值，但在青奧會結(jié)束后，卻已經(jīng)空置了兩年。在很多買房人看來，青奧村如果能夠上市銷售，能夠在一定程度上緩解河西南部的“房荒”。

揭秘

青奧村“檔案”

共有6幢居住樓、4幢配套建筑

青奧雙塔之南，“南京眼”步行橋之東，扼守河西南部的西北角，明眼人都知道，這些早已建成的樓棟占據(jù)著絕佳的地理位置。兩年前，來參加南京青奧會的青年運(yùn)動員們的“家”就在這里——青奧村。

2011年5月，在一場不起眼的土地拍賣會上，編號為G14的土地，以33億元的價格成交。在2011年，33億元的地價已經(jīng)算是非常高昂，但G14卻沒有引起更多人關(guān)注，原因是地塊出讓的條件中備注這是服務(wù)于青奧會的項(xiàng)目。

拿地的房企是南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司和南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，而這兩家國企也很快將這里如期建成青奧村。

資料顯示，青奧村總建筑面積約50萬平方米，總共有6幢居住樓和4幢配套建筑。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，大約1950套公寓，公寓面積在70多平方米到180平方米之間。

青奧會期間，運(yùn)動員公寓共有6幢，使用的是裙樓2—9層的空間，房型分為一房一廳、二房一廳、三房一廳和四房一廳，空調(diào)、家電、床、櫥柜、桌椅，應(yīng)有盡有，運(yùn)動員可以拎包即住。

探訪

青奧村現(xiàn)狀

一幢變身國際社區(qū)對外出租

一轉(zhuǎn)眼，2014年南京青奧會已經(jīng)過去兩年了。后青奧時代，青奧村如何利用一直備受關(guān)注。

今年4月，青奧村變身終于有了動靜，其中一棟樓變身為國際社區(qū)，對外出租。

當(dāng)時，負(fù)責(zé)建設(shè)青奧村的南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司下屬單位“奧體物業(yè)”官方微信發(fā)布消息稱，作為青奧村的首發(fā)產(chǎn)品，南京盛捷青奧國際社區(qū)一期190套服務(wù)公寓正式試營業(yè)，包括一房至四房多種房型。

其實(shí)，青奧村的房子對外出租早已有官方說法。2015年初，南京市委、市政府辦公廳就印發(fā)了《南京河西國際人才社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》。方案明確，青奧村轉(zhuǎn)型為國際社區(qū)，重點(diǎn)服務(wù)有國際化生活環(huán)境需求的外籍家庭，將實(shí)行國資持有、租賃為主的運(yùn)營模式。預(yù)計(jì)2015年底基本具備入住條件，力爭在2017年底入住率達(dá)50%左右。

目前對外出租的公寓都集中在青奧村東北角的F樓，從2層至27層。

近日，現(xiàn)代快報來到這里探訪，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到路燈桿上貼著“青奧國際社區(qū)”的廣告牌。工作人員告訴現(xiàn)代快報記者，因?yàn)闆]有提前預(yù)約，當(dāng)天銷售人員不在，所以不能參觀公寓的樣板間。

此前，記者了解到，因?yàn)樽龅氖蔷频晔焦�寓，最小的一房也�?0多平方米，月租金8000元；三房月租金在2萬元左右。至于目前的入住率，工作人員表示不方便透露。

小區(qū)環(huán)境整潔，青奧會標(biāo)志還在

除了這一幢樓外，剩下的5幢居住樓現(xiàn)在啥樣子？

從寫有“青奧村”三個大字的大門進(jìn)入，快報記者隨后來到居住區(qū)，放眼望去，滿眼的綠色，環(huán)境整潔。

進(jìn)入其中一幢樓，記者坐電梯來到8樓，墻上還貼著青奧會時的標(biāo)志牌。走進(jìn)其中一戶，發(fā)現(xiàn)這是一個小戶型，進(jìn)行了簡裝，基本就是青奧會時的樣子，只是少了家具，不過衛(wèi)生間里有熱水器、洗漱臺等。據(jù)了解，青奧會時，居住樓的2到9層為簡裝公寓；10層以上的塔樓當(dāng)時未用也沒裝修。

隨后，記者又坐電梯來到28樓，發(fā)現(xiàn)上面已經(jīng)進(jìn)行了簡單的裝修，如地板已經(jīng)鋪好，墻面已經(jīng)刷好。據(jù)了解，今年4月份時，塔樓部分已經(jīng)在裝修了。在樓下，不時還能看到有工人出入。

調(diào)查

青奧村去向

心聲

“到底什么時候賣？”

“青奧村到底什么時候賣？”今年以來，多位讀者都曾經(jīng)撥打現(xiàn)代快報熱線“96060”電話，表達(dá)出希望購買的心情。

市民盛先生就表示，自己在河西南部參加多個樓盤的搖號都空手而歸，實(shí)在是買不到房子。他每次去河西南部的樓盤，都會遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到青奧村，聽人說青奧村將來可能會拿出來賣，他就想打聽一下。

河西南部的樓市熱得發(fā)燙。現(xiàn)代快報記者了解到，從去年底以來，河西南部的所有樓盤都是逢開必?fù)�，區(qū)域內(nèi)的幾家樓盤在不開盤的時候，都是“斷貨”狀態(tài)。“如果青奧村1000多套裝修好的住宅投向市場，對河西南部的房荒是有很大的緩解作用的。”河西南部某樓盤的負(fù)責(zé)人私下表示。

算賬

房價已大幅增值

拿地5年，青奧村到底賺了還是賠了？

資料顯示，青奧村的土地性質(zhì)是商住用地，其中住宅部分出讓面積119105.1平方米。如果按照現(xiàn)在的市場價格評估，那么青奧村項(xiàng)目的升值幅度驚人。今年5月份，就在青奧村東南方向只有幾百米遠(yuǎn)處，誕生了震驚全城的葛洲壩“地王”，4.5萬元/平方米的地價讓河西南部的樓市再次沸騰。

從地理位置看，青奧村比葛洲壩地王只好不差。假設(shè)按照2.75的容積率和4.5萬元的地價計(jì)算，青奧村光住宅部分的土地價值就達(dá)到了147億元！而另外11萬平方米左右的商業(yè)部分，估值也不會太便宜。這么看來，開發(fā)商5年前付出的33億元地價，只是個零頭而已。

建議

專家：按市場機(jī)制出售

大型賽事中配套的運(yùn)動員公寓，賽事結(jié)束后是怎么處理的？現(xiàn)代快報記者了解到，北京亞運(yùn)會和廣州亞運(yùn)會后，配建的亞運(yùn)村都采取了當(dāng)作住宅面向市民出售的模式。

在南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華看來，青奧村的長期空置確實(shí)并非好選擇。“青奧村的房子都是已裝修房子，如果長期閑置，裝修就存在老化的情況，本身也是一種浪費(fèi)。青奧村建成兩年多，在南京房地產(chǎn)市場大幅度發(fā)展的背景下，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)的大幅度增值，對青奧村房源予以處理也在情理之中。”

他認(rèn)為，南京曾經(jīng)提出將青奧村當(dāng)作人才公寓使用，建議有關(guān)部門盡快出臺措施，要么給青奧村面向人才出租制定細(xì)則；要么把青奧村作為商品住宅投向市場變現(xiàn)。

吳翔華說，青奧村是按照正常的招拍掛出讓的，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，具備了商品房現(xiàn)房銷售的條件，開發(fā)商完全可以按照當(dāng)前河西南部的市場行情來制定價格。

追問

剩下5幢樓何去何從？

不少人關(guān)心青奧村房子的去向，其中一個重要原因是，周邊的環(huán)境宜居。比如，附近的學(xué)校有南京外國語學(xué)校青奧村小學(xué)、伊頓國際學(xué)校，醫(yī)院有兒童醫(yī)院河西分院等，休閑娛樂有保利大劇院等。

現(xiàn)代快報記者從多個渠道了解到，剩下的5幢樓將來何去何從，到底是賣還是租，目前并沒有說法。 現(xiàn)代快報記者向南京河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部相關(guān)人士求證，對方表示目前還不知情。（馬樂樂 施向輝）