這兩天，南京、蘇州等周邊城市相繼重啟限購一時(shí)間也牽動(dòng)了無錫購房者的心。我市是否也會(huì)緊隨其后出臺(tái)樓市限購政策?昨日(8月11日)記者采訪到得多位銀行人士均認(rèn)為，若眼下的這股“搶房熱”繼續(xù)蔓延、擴(kuò)大，未來無錫重啟限購政策或是大概率事件。

　　南京蘇州重啟限購

　　昨日，南京、蘇州兩地限購政策相繼在網(wǎng)上曝光。據(jù)微信公眾號(hào)“南京發(fā)布”消息，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的家庭最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于35%(除高淳、溧水);擁有1套住房貸款未結(jié)清的家庭最低首付款比例由不低于45%調(diào)整為不低于50%。

　　與此同時(shí)，微信公眾號(hào)“蘇州發(fā)布”稱，非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%;居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

　　無錫限購政策或不遠(yuǎn)

　　無錫也要限購了嗎?記者采訪了解到，至少從目前來看，這一答案還是否定的。但不少銀行人士卻分析認(rèn)為，未來無錫重啟限購的可能性相當(dāng)大。據(jù)介紹，目前我市首套房依舊執(zhí)行無房無貸首付兩成，有1套房無貸首付三成，基準(zhǔn)利率8.8折的政策;二套房則需首付三成，基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　我市某國有銀行信貸經(jīng)理徐先生認(rèn)為，未來這樣的優(yōu)惠可能不會(huì)持續(xù)太久。徐先生如此判斷的理由是，雖然我市無論從均價(jià)還是漲幅來看，都與南京、蘇州存在較大差距。但時(shí)下9000多的均價(jià)，較之年初也已經(jīng)有了40%的漲幅。而諸如太湖新城等熱門地段，房價(jià)較年初時(shí)的漲幅更是達(dá)到了50%以上。同時(shí)，目前我市的日均成交量仍在持續(xù)放大，這兩天一手房、二手房每天的成交總數(shù)已經(jīng)逼近600套，樓市的火爆程度較前期可謂有增無減。

　　“近期隨著安鎮(zhèn)一幅地塊高溢價(jià)拍賣成交，則進(jìn)一步刺激了購房者的追漲熱情。”徐先生表示，一旦市場過熱，就可能有降溫政策出臺(tái)�？梢灶A(yù)計(jì)的是，未來我市一旦限購，很有可能在購買條件門檻和首付比例上做文章。如類似蘇州，買房需繳納證明或社保證明，另外就是直接提高買房的首付款。

　　外地購房者占成交總數(shù)七成

　　采訪中記者還注意到這樣一個(gè)特別的現(xiàn)象，多位銀行信貸工作人員向記者透露，現(xiàn)在搶房真正本地人其實(shí)并不多，絕大多數(shù)都是來蘇州、上海外地購房者，甚至還有部分華東、華北地區(qū)的購房者，這一數(shù)量已經(jīng)占到了我市成交總量的近七成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，外地購房者蜂擁而至，最主要的原因還是因?yàn)闊o錫整體房價(jià)在滬寧線上還處于“低位”。“現(xiàn)在來無錫買房子的大部分都是在上海、蘇州工作的外地人。由于這些城市的房價(jià)已經(jīng)漲得有些高不可攀，部分無力購買但又有買房需求的購房者，便被擠壓到房價(jià)較低的無錫來了。”該人士表示，太湖新城成為這些外地購房者的首選。由于需求量過大，現(xiàn)在太湖新城的房源已經(jīng)所剩無幾，甚至連原先一些位置較差，賣不動(dòng)的“邊角料”房源，如今也得靠搶。

　　銀行審批速度有所放緩

　　在樓市持續(xù)火爆的大背景下，我市各家銀行的按揭業(yè)務(wù)政策也不盡相同。

　　記者了解到，目前幾大國有銀行的貸款額度相對比較寬松，基本能滿足購房者的貸款需求。但一些中小銀行，就顯得有些不那么“積極了”。另外，由于成交量持續(xù)放大，各家銀行的審批速度較前期有明顯放緩，已經(jīng)出現(xiàn)了排隊(duì)現(xiàn)象。“最近審批量實(shí)在太大了，我們天天加班，還是來不及審批。”一位銀行信貸員向記者透露，現(xiàn)在即便資料齊全，審批周期最快大約也要15個(gè)工作日，這比起幾個(gè)月之前最快3天的審批速度，要放慢不少。

　　采訪末了，業(yè)內(nèi)人士對有購房計(jì)劃的市民再提個(gè)醒，若為剛性需求，那么該買房還是得買。若不急著住或是打算買來作為投資的，那么大可不必追隨市場盲目情緒，至少從目前的市場行情來看，并不是一個(gè)出手的最佳時(shí)點(diǎn)。

　　(曲直)