近日，市住房主管部門發(fā)布了新一期房屋租賃月均價(jià)報(bào)告。該報(bào)告顯示，今年三季度，市區(qū)（不含贛榆區(qū)）住宅租賃月均價(jià)為13.78元/㎡，商鋪?zhàn)赓U月均價(jià)為33.85元/㎡，辦公租賃月均價(jià)為19.84元/㎡。這對近期有租賃需求的市民來說，不妨做個參考。

住宅方面，三季度租賃市場受學(xué)生畢業(yè)季租房熱潮等因素影響，租金持續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度市區(qū)住宅租金月均價(jià)環(huán)比上漲2.12%，同比上漲6.68%，每平方米接近14元。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍，就業(yè)機(jī)會相對充足的原新浦區(qū)和連云區(qū)，租金處于慣性上漲態(tài)勢，原新浦區(qū)月均價(jià)在17.67元/㎡，環(huán)比、同比分別上漲4.87%、14%，連云區(qū)月均價(jià)在13.23元/㎡，環(huán)比、同比分別上漲8.53%、3.68%。而原海州板塊租金則出現(xiàn)下降，月均價(jià)在10.45元/㎡，環(huán)比下降8.73%，同比下降0.48%。

商業(yè)用房方面，市區(qū)商鋪?zhàn)赓U月均價(jià)環(huán)比下降8.54%，同比上漲3.74%，辦公用房月均價(jià)環(huán)比上漲8.71%，同比上漲2.53%。受電商沖擊，傳統(tǒng)商業(yè)模式正在加快變革，使得不少區(qū)域的商鋪?zhàn)饨鸪霈F(xiàn)了不同程度的下滑，比較突出的有原新浦區(qū)、連云區(qū)等地段；相反，一直以來，原海州區(qū)租金處于洼地，經(jīng)過加快發(fā)展，目前價(jià)格仍處在上漲階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)商鋪月均價(jià)33.85元/m2。其中，原新浦區(qū)商鋪月均價(jià)在35.85元/m2；原海州區(qū)在31.09元/m2，原連云區(qū)在34.61元/m2。

辦公用房方面，市區(qū)月均價(jià)接近20元/m2，除原海州區(qū)外，其余板塊的辦公用房月均價(jià)紛紛上漲。如原新浦區(qū)的海晟新寓月均價(jià)在20-25元/㎡，祥源國際大廈大概24元/㎡，國際商務(wù)大廈30-35元/㎡，弘瑞樓在18-20元/㎡左右，南光大廈11-13元/㎡，兆隆大廈25-28元/㎡，朝陽東路東盛辦公樓32-42元/㎡。連云區(qū)陽光國際中心月均價(jià)在28-35元/㎡，匯鴻精英約22-27元/㎡。

今年最后一季度房屋租賃月均價(jià)將如何變化？市住房租賃部門相關(guān)人士分析認(rèn)為，按照房地產(chǎn)市場走勢，特別是租賃市場的季節(jié)性特點(diǎn)，進(jìn)入第四季度，租賃市場將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，新增需求萎縮，租金價(jià)格基本維持三季度現(xiàn)狀，變動幅度微弱。（孫飛 張初）