剛放晴的南京降溫明顯，同步降溫的還有熱了很久的樓市，這都是9月底到10月初這波史上最嚴樓市調(diào)控帶來的影響。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)昨天亮出的數(shù)據(jù)顯示，10月南京新房成交量為6595套，環(huán)比9月“攔腰砍一半”。蘇州也是降降降的模式，據(jù)蘇州市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月住宅成交5866套，環(huán)比9月減少7865套，跌幅57.28%。

　　樓市降溫

　　10月全國新房成交量都在跌

　　最近一年，南京的開發(fā)商根本不為賣房子發(fā)愁。除了今年2月有春節(jié)之外，其他每個月基本上月度成交量都在1萬套之上，去年底和今年春天，甚至有多個月份都沖到1.4萬套以上的天量。

　　9月底到10月初，南京樓市調(diào)控新政連發(fā)：先是限購令，接著是“寧十三條”，國慶期間限購限貸升級。這一系列被認為是史上最嚴厲的調(diào)控政策，讓大量買房人一下子沒了購房資格，加上觀望情緒的蔓延，導(dǎo)致樓市成交量銳減，“銀十”不再。據(jù)統(tǒng)計，10月只成交了6595套新房，比9月的13223套足足少了一半；與去年同期的11133套相比，也少了4成。同時，這也是16個月來成交量最少的一個月。

　　不只是南京這樣。有數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全國54個城市10月份以來合計簽約商品住宅270164套，這是最近3個月來第一次跌下3萬套。相比9月份的數(shù)據(jù)，跌幅為15%。

　　今年首次出現(xiàn)月度供大于求

　　值得注意的是，10月成交量減少的背后，卻是供應(yīng)量的加大。據(jù)365網(wǎng)統(tǒng)計，10月份南京33家樓盤推出大約1萬套新房，其中包括河西南之前遲遲難以上市的佳兆業(yè)城市廣場和金地風(fēng)華。而“寧十三條”對捂盤的打擊以及房產(chǎn)部門的約談，都是開發(fā)商加大供應(yīng)量的重要因素。

　　今年1-9月，南京月度成交量都大于供應(yīng)量，樓盤動輒“日光”，這導(dǎo)致房子越賣越少，樓市庫存一路下滑，一度只剩下2萬套（其中包括大量無效庫存）。但是10月份的市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供應(yīng)量有上萬套，成交量卻不到6600套，這是今年首次出現(xiàn)成交量小于供應(yīng)量的情況。

　　毫無疑問，樓市新政發(fā)揮了大作用。新政實施后，由于客戶減少等因素，除了河西，其他地區(qū)的樓盤已經(jīng)徹底告別開盤“日光”。目前，樓市庫存已經(jīng)快速回升到2.5萬套之上。

　　二手房房主報價開始松動

　　與新房成交量“腰斬”不同的是，二手房成交量沒有大變化。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份南京二手房成交12307套，只比9月的12569套下滑2%；比去年10月的成交量增加了近5成。

　　二手房的成交量沒有明顯變化，難道是因為二手房不限購的原因？本輪南京樓市的調(diào)控政策，針對二手房網(wǎng)開一面，不在限購范圍，這也符合打擊投資投機的調(diào)控宗旨。但從市場反應(yīng)看，并非如此。現(xiàn)代快報記者了解到，新政實施后，南京全城的二手房市場快速降溫的勢頭比新房市場更甚，麒麟、江北、河西等地區(qū)的中介都反映房主報價已經(jīng)松動。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，二手房成交滯后是主要原因。由于二手房的成交周期比新房要長，因此10月份成交的數(shù)據(jù)中有很多都是之前的交易，預(yù)計接下來南京的二手房成交量也會有明顯的下降。

　　市場預(yù)測

　　成交量下滑，房價調(diào)整或明年出現(xiàn)

　　市場風(fēng)向的逆轉(zhuǎn)，讓開發(fā)商再也不敢捂盤。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月樓市的供應(yīng)量依然不小，預(yù)計將有52家樓盤推出近9000套新房。其中，中銳星湖名邸、景瑞春風(fēng)十里、禹洲弘陽濱湖里、金陵銘著等樓盤都是首發(fā)上市的新盤。

　　“之前成交量連續(xù)很久超過萬套，本身就屬于過熱。”南京一家地產(chǎn)研究機構(gòu)人士分析稱，限購、限貸政策出臺后，大量買房人離場造成成交量的銳減，是很正常的情況。他認為，目前只有河西中部和河西南部的市場依然堅挺，這是由于板塊相對優(yōu)質(zhì)以及限價政策所致，其他板塊的樓盤都或多或少遇到買房人數(shù)量下滑的情況。“隨著購買力的進一步消耗，南京樓市接下來的成交量將繼續(xù)下滑，觀望情緒也將繼續(xù)增加，傳導(dǎo)到樓市后，會給開發(fā)商更多的壓力，預(yù)計房價的調(diào)整要到明年才會出現(xiàn)。”（馬樂樂 何潔）