經(jīng)歷了月初無錫重啟限購、貸款新政影響后，10月份的樓市明顯“冷”了不少。昨天，市房屋管理交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，商品房新增供應(yīng)量、市場成交量均出現(xiàn)明顯下降，商品住宅備案均價有所回落。

　　十月樓市“銀色不足”，供應(yīng)量和成交量“雙降”

　　10月2日無錫發(fā)布調(diào)控新政，無疑對看好錫城住宅產(chǎn)品升值潛力的外地投資者打擊較大，本地置業(yè)群體也收斂了許多，熱鬧了半年多時間的樓市漸漸有了些秋天的“涼意”。限購時代下，觀望情緒濃厚。不管是樓市的供應(yīng)還是成交均出現(xiàn)了下滑態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積為23.38萬平方米，環(huán)比下降63.47%。據(jù)悉，10月份原本30余家樓盤有開盤計(jì)劃，而真正實(shí)行的也就20個左右。成交方面，商品房成交面積為58.95萬平方米，共成交5670套，同比下降3.11%，環(huán)比下降46.63%，其中商品住宅成交面積48.54萬平方米，同比下降12.48%，環(huán)比下降47.83%。

　　限外“威力”尚未顯現(xiàn)，外地購買依舊占比近七成

　　無錫10月份樓市的降溫，很大程度上系外圍投資需求下降，并同步帶動置業(yè)需求萎縮。但是從官方數(shù)據(jù)，外市購房者的所占比例仍近七成，為69.58%，比新政實(shí)施前的一個月即9月份還要增加1.84個百分點(diǎn)。不僅如此，這已經(jīng)是繼8月份以來連續(xù)三個月外地購買力占比近7成了。業(yè)內(nèi)人士分析，官方的每月統(tǒng)計(jì)的實(shí)際的備案成交數(shù)據(jù)，考慮到備案的滯后性，10月份備案的外地購買力占比實(shí)際上體現(xiàn)的是9月份甚至以前的量，也不排除部分房源是在10月份備案的。想要考察新政對于外地投資客的威力，11月份、12月份的數(shù)據(jù)會更有說明力。

　　小跌457元/平方米，10月無錫房價依舊在高位

　　成交量下滑，房價是否隨之下跌成為更多人關(guān)注的焦點(diǎn)。10月份的官方數(shù)據(jù)顯示，但相比9月份10364/平方米的住宅均價，10月市區(qū)住宅9907元/平方米的房價雖為下浮，比上月僅跌了457元/平方米，總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　記者了解到，確實(shí)已有部分開發(fā)商在購房潮之后完成了全年的業(yè)績指標(biāo)，銷售壓力較小，沒有了降價的動力;與此同時，政策對房價的“約束力”還是需要一定的周期來發(fā)揮效力，因此眼下多數(shù)開發(fā)商還是會以暫時的觀望來研判形勢，并不會草率調(diào)價來應(yīng)對市場的變化。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長期來看，無錫未來一段時間內(nèi)的住房需求依舊存在，而房價也還是有一定的發(fā)揮空間。（仙林）