原標(biāo)題：樓市限購(gòu)加碼，杭州人不能買第3套住宅 外地人必須交滿2年社保

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實(shí)施部分區(qū)域限購(gòu)以及2016年11月10日升級(jí)限購(gòu)措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市政府決定，杭州住保房管局于今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》,明確　自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。

　　《通知》要求，擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍，自2017年3月3日起，富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

　　《通知》明確，　調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

　　《通知》還增設(shè)了針對(duì)本地戶籍居民家庭的限購(gòu)措施，明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　專家解讀杭州市限購(gòu)調(diào)整政策

　　為幫助廣大市民進(jìn)一步了解相關(guān)政策內(nèi)容及影響，第一時(shí)間采訪了業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者，解讀限購(gòu)調(diào)整政策。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依然較高，尤其是二手房市場(chǎng)，成交量放大，成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。目前的調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了一定的作用，但是市場(chǎng)仍然面臨較大壓力。受杭州城市影響力的進(jìn)一步提升、土地市場(chǎng)持續(xù)火熱等綜合因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者普遍看好后市，導(dǎo)致杭州市場(chǎng)外地購(gòu)房者比例仍然較高，富陽(yáng)、大江東等不限購(gòu)區(qū)域的價(jià)格上漲壓力更大，本地消費(fèi)者投資性需求增加，因此本地第三套限購(gòu)、社保調(diào)整為兩年、富陽(yáng)、大江東限購(gòu)等政策是非常及時(shí)和必要的，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授　認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購(gòu)力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展。

　　杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神的大背景下，有利于進(jìn)一步抑制延續(xù)去年以來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購(gòu)房需求，引導(dǎo)市場(chǎng)逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購(gòu)房者贏得時(shí)間和空間。

　　農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，受資金面較為寬松、城市發(fā)展樂(lè)觀預(yù)期等因素的影響，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買需求旺盛，部分投資需求包括外來(lái)購(gòu)房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽(yáng)等非限購(gòu)區(qū)域，外地投資者購(gòu)買比例升溫更為明顯，大江東外地人購(gòu)房比例連續(xù)幾個(gè)月高達(dá)50%。此時(shí)政府果斷出手，及時(shí)而有必要，表明了政府堅(jiān)決維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的決心和信號(hào)。

　鏈接

　　2016年9月18日，杭州發(fā)布《關(guān)于我市實(shí)施住房限購(gòu)的通知》，明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　2016年11月9日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格實(shí)施住房限購(gòu)的通知》，明確在9月19日已暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，自11月10日起，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。