■案情簡(jiǎn)介 開(kāi)發(fā)公司隱瞞信息，銷售物業(yè)管理用房

2006年5月26日，張女士與某房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議一份，約定：某房地產(chǎn)公司將其開(kāi)發(fā)的某花園小區(qū)北圍墻商業(yè)配套房一至二層、作價(jià)115萬(wàn)元出售給張女士。付款方式為：訂立合同后張女士支付房款50萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)公司將房證辦理至張女士名下以后，張女士再將余款支付完畢；同時(shí)開(kāi)發(fā)公司承諾將房證辦理至張女士名下。

合同訂立以后，張女士在支付50萬(wàn)元購(gòu)房款后，占有并使用該房產(chǎn)。然而房地產(chǎn)公司卻遲遲無(wú)法為張女士辦理房證。2014年，張女士將房地產(chǎn)公司訴至法院，要求解除雙方簽訂的《購(gòu)房合同》、返還房款及賠償房屋增值部分的損失。

法院經(jīng)過(guò)審理作出了民事判決：解除了雙方簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》、房地產(chǎn)公司返還張女士購(gòu)房款50萬(wàn)元、賠償損失十余萬(wàn)元并承擔(dān)訴訟費(fèi)。

經(jīng)法院查實(shí)，開(kāi)發(fā)公司在小區(qū)建設(shè)時(shí)，將銷售的房屋規(guī)劃為了物業(yè)管理用房，該房屋系小區(qū)業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)銷售，房屋產(chǎn)權(quán)部門對(duì)該房屋也不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)公司作為開(kāi)發(fā)與銷售的專業(yè)公司，在對(duì)外訂立商品房銷售合同時(shí)，是明確知曉開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的房源規(guī)劃性質(zhì)及可銷售的房源等相關(guān)政府審批、開(kāi)發(fā)建設(shè)信息的，故其在銷售該房產(chǎn)時(shí)隱瞞了上述信息，造成訂立的合同無(wú)法履行。故張女士要求解除合同符合《合同法》第九十四條“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的規(guī)定，同時(shí)房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)賠償因自身的違約行為給張女士造成的因無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的而產(chǎn)生的房屋價(jià)值損失的法律責(zé)任。故法院作出上述判決。

■律師提醒

買房人不能只圖便宜

首先，房地產(chǎn)公司不能為了利益而違法銷售物業(yè)管理用房；其次，買房人也不能為了圖便宜，低價(jià)購(gòu)買物業(yè)管理用房。

■律師名片

李超

徐州日?qǐng)?bào)法律顧問(wèn)團(tuán)專家組成員、安國(guó)律師事務(wù)所律師

李超為安國(guó)律師事務(wù)所江蘇部主任律師。李超自2002年取得律師資格，至今執(zhí)業(yè)14年，先后辦理過(guò)各類重大復(fù)雜案件，具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)知識(shí)及敏銳的分析洞察能力。2014年在中國(guó)人民大學(xué)律師學(xué)院證券上市班深造學(xué)習(xí)。

專業(yè)領(lǐng)域：1.國(guó)有土地上房屋征收與拆遷糾紛；2.建設(shè)工程案件；3.校園案件。