“網(wǎng)簽慢,不網(wǎng)簽沒法辦理貸款;放款慢,就算網(wǎng)簽了,客戶手續(xù)備齊了,還得等銀行額度。所以,我們干脆就是一個招:全款的客戶優(yōu)先,貸款客戶首付高的優(yōu)先。”濟(jì)南一家高端樓盤的銷售負(fù)責(zé)人坦言,現(xiàn)在的房貸形勢下,要求客戶全款買房也是無奈之舉。畢竟一開盤數(shù)千萬甚至數(shù)億的資金,不是一筆小數(shù),早到手一天是一天。原來他們樓盤的房貸業(yè)務(wù),只要是純商業(yè)貸款,一周之內(nèi)準(zhǔn)能放款,快的三兩天就到賬。有的樓盤議價能力強(qiáng),甚至要求開盤當(dāng)天就放款,不超過24小時,全部的房貸就能到位。

全款買房,對不差錢的購房者來說還能吃得消,高端熱點(diǎn)樓盤也有這個底氣。但是,對剛需盤則不現(xiàn)實(shí),能全款買房的優(yōu)質(zhì)客戶往往都被吸引到高端樓盤,更多的普通剛需客戶對房貸比較敏感,這次利率折扣變動意味著要掏更多的真金白銀。

不少樓盤也在擔(dān)心,這種全款的苛刻要求還能維持多久。在供應(yīng)暫時吃緊時,開發(fā)商可以任性挑客戶,一旦供需逐步平衡,未必有那么多的全款客戶了。濟(jì)南地產(chǎn)界一位資深人士指出,房貸從來都是房地產(chǎn)市場的重要影響因素,這股寒流正在蔓延,北京等城市首套房貸款利率已經(jīng)上浮10%,對于樓市來說,這可能是改變市場風(fēng)向的致命一擊。

來源：生活日報(bào)