◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者 樊海濤 通訊員 李亞斌 王佑鈞

從9月1日起，我市主城區(qū)的市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，將不再審查婚姻狀況了。7月31日，市不動(dòng)產(chǎn)登記局在新城區(qū)報(bào)業(yè)傳媒大廈召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)此項(xiàng)房產(chǎn)登記的便民新規(guī)進(jìn)行了解讀。

7月28日，市不動(dòng)產(chǎn)登記局發(fā)布《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記不再審查婚姻狀況的公告》稱(chēng)：“自然人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)以登記簿記載的權(quán)利人、登記原因證明文件如合同記載的當(dāng)事人以及其他申請(qǐng)材料為依據(jù)辦理相應(yīng)登記事項(xiàng)，不再審查申請(qǐng)人婚姻狀況，申請(qǐng)人無(wú)需提供婚姻狀況材料。但涉及未經(jīng)公證繼承（受遺贈(zèng)）轉(zhuǎn)移登記及因婚姻關(guān)系的存續(xù)或變動(dòng)，夫妻雙方申請(qǐng)將不動(dòng)產(chǎn)登記為共有或一方單獨(dú)所有、離婚析產(chǎn)等情形除外。本公告事項(xiàng)自2017年9月1日起在我市主城區(qū)施行。”

實(shí)施數(shù)十載的不動(dòng)產(chǎn)登記制度規(guī)定，辦理房產(chǎn)登記申請(qǐng)人須出具婚姻狀況證明材料，如今為何不再審查婚姻狀況了呢？

市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)、市不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)郝敬良介紹，今年5月初，我市正式開(kāi)始了不動(dòng)產(chǎn)登記整合工作。到5月底，市不動(dòng)產(chǎn)登記局和不動(dòng)產(chǎn)登記交易服務(wù)中心基本整合到位。這標(biāo)志著我市的不動(dòng)產(chǎn)登記工作自此掀開(kāi)了新的篇章。6月底，市政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記大廳正式啟用。為貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院及省市政府“放管服”改革及“3550”審批服務(wù)流程優(yōu)化工作，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)率先啟動(dòng)了“集成服務(wù)模式”，將房屋交易、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記放在一個(gè)大廳內(nèi)，辦證群眾來(lái)到這個(gè)大廳，享受到了一站式服務(wù)，再不用來(lái)回奔波。此舉得到了社會(huì)各界的認(rèn)可。在這個(gè)基礎(chǔ)上，該部門(mén)依據(jù)“依法依規(guī)的同時(shí)更要便民利民”登記原則，進(jìn)一步調(diào)整登記審核范圍，精簡(jiǎn)要件，減輕群眾辦證負(fù)擔(dān)。在這個(gè)背景下推出了自然人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記不再要求提供婚姻狀況材料的新規(guī)。

不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心負(fù)責(zé)人介紹，首先，《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，賦予了不動(dòng)產(chǎn)登記簿權(quán)利推定效力，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為依據(jù)辦理登記。另?yè)?jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定，除因辦理未經(jīng)公證繼承轉(zhuǎn)移登記、夫妻約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬外，按照“法無(wú)授權(quán)不可為”的原則，自然人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)以登記簿記載的權(quán)利人以及其他登記原因文件如商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同等為依據(jù)辦理相應(yīng)登記事項(xiàng)，不再審查申請(qǐng)人婚姻狀況。

其次，婚姻存續(xù)期間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)僅登記在夫妻中一方名下，不能等同于財(cái)產(chǎn)權(quán)即為一方所有。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有。因此，即便是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上僅登記了夫妻中一方的名字，但另一方仍可能認(rèn)定為隱形共有人，該不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻間如果認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人與實(shí)際情況不符，可以通過(guò)申請(qǐng)婚內(nèi)“加名”來(lái)增加共有人。

我市不動(dòng)產(chǎn)登記不再審查婚姻狀況新規(guī)9月1日先在我市主城區(qū)施行，以后將擴(kuò)大到主城區(qū)以外范圍。

本著依法依規(guī)、高效便民的服務(wù)宗旨，新規(guī)進(jìn)一步精簡(jiǎn)了登記受理材料，不僅減輕了群眾的辦證負(fù)擔(dān)，提升了登記辦證的效率，而且也體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記依申請(qǐng)登記的這個(gè)原則，更尊重申請(qǐng)人的意愿，維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)利。

發(fā)布人：市不動(dòng)產(chǎn)登記局