南京土拍取消現(xiàn)房銷(xiāo)售 新掛出5幅地塊都要“競(jìng)自持”
南京土地市場(chǎng)昨掛出5幅地塊，將于8月17日9時(shí)網(wǎng)上競(jìng)拍，其中3幅在江北、2幅在江寧。此次掛地出讓要求中，出現(xiàn)了新動(dòng)向，比如此前要求競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)90%時(shí)要現(xiàn)房銷(xiāo)售，但這次對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售的規(guī)定全面取消；另外，“競(jìng)自持”要求在這5幅地塊中全面推行。
時(shí)隔近兩年，取消現(xiàn)房銷(xiāo)售
這次土地市場(chǎng)掛出的5幅地塊都含宅地性質(zhì)，都設(shè)了最高限價(jià)。但現(xiàn)代快報(bào)記者看到，這批土地出讓要求中，并沒(méi)有提到現(xiàn)房銷(xiāo)售的字眼。業(yè)內(nèi)人士指出，此舉透露出一個(gè)信號(hào)，意味著南京將取消現(xiàn)房銷(xiāo)售的土拍門(mén)檻。不過(guò)，此次5幅地塊拍賣(mài)發(fā)生變化，是否意味著以后全部取消現(xiàn)房銷(xiāo)售，還有待政府部門(mén)進(jìn)一步證實(shí)。
現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，自2016年8月12日起，南京進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式，在住宅、商住地塊的土拍中，如果競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，地塊所建商品住房就必須現(xiàn)房銷(xiāo)售。
對(duì)于南京取消現(xiàn)房銷(xiāo)售門(mén)檻的原因，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，住宅地塊改為現(xiàn)房銷(xiāo)售產(chǎn)生了一定的副作用，那就是客觀上造成了新房上市時(shí)間的推遲，造成樓市供應(yīng)量階段性縮減，不利于市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡。簡(jiǎn)言之，那就是2016年拍賣(mài)的現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊，在歷經(jīng)兩年建設(shè)期后，2018年左右才能竣工，所以一段時(shí)間內(nèi)造成供應(yīng)量吃緊。
不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，南京預(yù)計(jì)將有30余個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目上市，這些都是兩年前的高價(jià)地，勢(shì)必影響南京房?jī)r(jià)走勢(shì)。此外，上述人士分析稱(chēng)，現(xiàn)房銷(xiāo)售客觀上還會(huì)增加開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售成本，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商惜售，進(jìn)一步減少供應(yīng)量。取消現(xiàn)房銷(xiāo)售后，將有利于緩解房源供應(yīng)緊張的局面。
5幅地塊都有“競(jìng)自持”要求
現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，這5幅地塊都設(shè)置了最高限價(jià)，沒(méi)有提出現(xiàn)房銷(xiāo)售的門(mén)檻，但卻都提到了“競(jìng)自持”，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)買(mǎi)人要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)自持商品住房（租賃住房）建筑面積，每次申報(bào)面積200平方米，申報(bào)面積最多者為競(jìng)得人。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，這也意味著南京土拍“競(jìng)自持”的全面推行。
據(jù)悉，南京首幅“競(jìng)自持”地塊是城南西善橋G43地塊，根據(jù)2017年出臺(tái)的《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》要求，在競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有兩個(gè)及以上競(jìng)買(mǎi)人要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)住宅自持面積。2017年8月，南京首幅“競(jìng)自持”地塊被中海43.2億元拿下，但土拍中并未達(dá)到競(jìng)自持階段。
自持面積即開(kāi)發(fā)商自己持有，不對(duì)外銷(xiāo)售，用于向社會(huì)出租，不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏酶淖冇猛�。而根�?jù)南京租賃試點(diǎn)方案，此舉可以在遏制地價(jià)上漲的同時(shí)，向社會(huì)提供更多的租賃住房。
江寧兩幅地塊都要配建人才房
位于江浦街道的NO.2018G36是浦口區(qū)江浦街道文德東路南側(cè)、康華路西側(cè)地塊，出讓面積31158.80平方米。另一幅NO.2018G38地塊是江浦街道海橋路以南、綠水灣北路以東地塊。
還有兩幅地塊都位于江寧區(qū)濱江開(kāi)發(fā)區(qū)，其中NO.2018G39是江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū)弘利路以西、錦文路以北地塊，該地塊須配建建筑面積不小于7056平方米的人才房（含租賃住房），由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交江寧區(qū)政府。另一幅位于濱江開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)六路以東、錦文路以北的 NO.2018G40地塊，也要求配建建筑面積不小于5595平方米的人才房（含租賃住房），同時(shí)，B地塊須配建一座12班幼兒園，此外，還要配建社區(qū)中心、游園綠地等。（張瑜）