徐州日報訊（全媒體記者 樊海濤）日前,市住建部門發(fā)布2019年上半年主城區(qū)房屋租賃指導(dǎo)價。從整體來看，較2018年下半年，商業(yè)用房普遍出現(xiàn)小幅回落，辦公用房價格較為平穩(wěn)，住宅用房價格出現(xiàn)小幅增長。

本次房屋租賃價格發(fā)布涉及地區(qū)，東到京福高速公路，西至京福高速公路徐州西繞城段，南達(dá)三環(huán)南路迎賓大道連霍高速公路，北至三環(huán)北路京福高速北繞城段。其中，商用、辦公、住宅價格最高地區(qū)為東到解放路，西至福順路、中樞街，南到青年路、文亭街，北到民主路，分別是每平方米240.5元、45元、28.50元。價格緊跟其次地區(qū)是東到津浦東路，西到二環(huán)西路，南到和平路、湖北路、北到淮海路（1號區(qū)域除外），商業(yè)用房價格為150.5元/㎡，辦公用房價格為35.5元/㎡，住宅用房價格為28.85元/㎡。

市房屋租賃監(jiān)理處相關(guān)負(fù)責(zé)人分析介紹，較2018年下半年來看，商業(yè)用房普遍出現(xiàn)小幅回落，辦公用房價格較為平穩(wěn)，住宅用房價格出現(xiàn)小幅上漲。他認(rèn)為，這基本符合我市當(dāng)前的房屋租賃市場現(xiàn)狀。

具體來說2019年上半年的房屋租賃指導(dǎo)價有以下幾個特點：

首先，商業(yè)用房的登記備案數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)明顯的下滑。隨著網(wǎng)購商品成交量逐年增加，實體零售店受到?jīng)_擊，陸續(xù)轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)銷售平臺開店，非人流密集區(qū)非商業(yè)中心區(qū)的部分商業(yè)用房租金出現(xiàn)滯漲和回落的趨勢，尤其是部分區(qū)域近一年商用房空置數(shù)量增加，租賃價格呈短期下降趨勢。

其次，辦公用房的分布隨著城區(qū)的擴(kuò)大和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市定位的落實，尤其是隨著新城區(qū)商務(wù)區(qū)和高鐵商務(wù)區(qū)的寫字樓數(shù)量出現(xiàn)增長，加上招商引資力度的擴(kuò)大，辦公用房需求穩(wěn)步上升，租賃價格也體現(xiàn)出相對穩(wěn)定的局面。

住宅用房由于近一年徐州地區(qū)進(jìn)駐多家高端的房地產(chǎn)開發(fā)上市公司，住宅用房租賃市場的數(shù)量和質(zhì)量逐步實現(xiàn)同步增長。住宅用房的租賃市場成交量和租賃價格波動不大，目前處于供需相對平衡期，但是隨著今年地鐵開通和幾大商業(yè)圈的提檔升級發(fā)展，住宅租賃價格仍然會出現(xiàn)小幅增長。