5月11日晚間，蘇州市政府出臺《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》，《意見》對蘇州市土地出讓報價規(guī)則、部分重點區(qū)域房屋轉(zhuǎn)讓、新房銷售人才優(yōu)先購買政策等5方面內(nèi)容做出調(diào)整。

　　《意見》中最受熱議的一條莫過于：對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。我愛我家蘇州分公司運營支持中心總監(jiān)周澤宇認為，本次調(diào)控并沒有“蘇州一刀切，而是進行了不同區(qū)域針對性調(diào)整”：“眾所周知，園區(qū)和新區(qū)局部區(qū)域的熱度是高于其他區(qū)域的。這項政策將這兩個區(qū)域的房產(chǎn)變現(xiàn)的周期拉長，抑制這兩個區(qū)域短期投資炒房行為，幫助自助剛需群體在選房時回歸理性。可以說是給市場降了溫，倡導購房者理性購房。”

　　《意見》還通過調(diào)整蘇州市土地出讓報價規(guī)則，進一步穩(wěn)地價——超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。將土地競價超過市場指導價10～25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。此外，本次蘇州樓市調(diào)控還包括人才優(yōu)先購買政策、學位政策等內(nèi)容。我愛我家蘇州分公司運營支持中心總監(jiān)周澤宇：“這個政策一出，目前蘇州用了是限購、限價、限貸、限售，四限。以穩(wěn)定蘇州樓市，堅持中央房住不炒的定位�？傊�，此次調(diào)控是對過熱的板塊采取的降溫政策，打擊短線炒房行為，讓房企理性拿地，對于剛需自住的全體并無太大影響。從長遠來看是有利于整個蘇州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的。”

　　資深樓市評論員尹霄飛認為，樓市政策全國來看依舊沒有放松，特別是漲幅明顯或者有較大漲幅預期的區(qū)域，政府部門會推出有針對性的動作。這樣的政策推出是對因城施策導向的進一步細化：“樓市調(diào)控的具體細則上有進一步的精細化的操作空間，在蘇州樓市他是對蘇州園區(qū)、核心區(qū)這兩個區(qū)域進行了一個政策上的升級，尤其是對工業(yè)園區(qū)，是要求取得房產(chǎn)證五年之后才允許轉(zhuǎn)讓，這也是對一個特定的區(qū)域采取的一些特定的政策。這個意義更多的是在于因城施策甚至會根據(jù)某一個特定的區(qū)域出臺一些具體的精細化的調(diào)控政策。”

　�。▉碓矗航�蘇新聞廣播/錢一鳴 姜奇卉 編輯/秀烽）