5月11日晚間，蘇州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》，《意見》對(duì)蘇州市土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則、部分重點(diǎn)區(qū)域房屋轉(zhuǎn)讓、新房銷售人才優(yōu)先購(gòu)買政策等5方面內(nèi)容做出調(diào)整。

　　《意見》中最受熱議的一條莫過于：對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施，購(gòu)房人通過二手住宅市場(chǎng)交易新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。我愛我家蘇州分公司運(yùn)營(yíng)支持中心總監(jiān)周澤宇認(rèn)為，本次調(diào)控并沒有“蘇州一刀切，而是進(jìn)行了不同區(qū)域針對(duì)性調(diào)整”：“眾所周知，園區(qū)和新區(qū)局部區(qū)域的熱度是高于其他區(qū)域的。這項(xiàng)政策將這兩個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)變現(xiàn)的周期拉長(zhǎng)，抑制這兩個(gè)區(qū)域短期投資炒房行為，幫助自助剛需群體在選房時(shí)回歸理性�？梢哉f是給市場(chǎng)降了溫，倡導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房。”

　　《意見》還通過調(diào)整蘇州市土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)——超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5～10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。將土地競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。此外，本次蘇州樓市調(diào)控還包括人才優(yōu)先購(gòu)買政策、學(xué)位政策等內(nèi)容。我愛我家蘇州分公司運(yùn)營(yíng)支持中心總監(jiān)周澤宇：“這個(gè)政策一出，目前蘇州用了是限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售，四限。以穩(wěn)定蘇州樓市，堅(jiān)持中央房住不炒的定位。總之，此次調(diào)控是對(duì)過熱的板塊采取的降溫政策，打擊短線炒房行為，讓房企理性拿地，對(duì)于剛需自住的全體并無太大影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是有利于整個(gè)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的。”

　　資深樓市評(píng)論員尹霄飛認(rèn)為，樓市政策全國(guó)來看依舊沒有放松，特別是漲幅明顯或者有較大漲幅預(yù)期的區(qū)域，政府部門會(huì)推出有針對(duì)性的動(dòng)作。這樣的政策推出是對(duì)因城施策導(dǎo)向的進(jìn)一步細(xì)化：“樓市調(diào)控的具體細(xì)則上有進(jìn)一步的精細(xì)化的操作空間，在蘇州樓市他是對(duì)蘇州園區(qū)、核心區(qū)這兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行了一個(gè)政策上的升級(jí)，尤其是對(duì)工業(yè)園區(qū)，是要求取得房產(chǎn)證五年之后才允許轉(zhuǎn)讓，這也是對(duì)一個(gè)特定的區(qū)域采取的一些特定的政策。這個(gè)意義更多的是在于因城施策甚至?xí)�根�?jù)某一個(gè)特定的區(qū)域出臺(tái)一些具體的精細(xì)化的調(diào)控政策。”

　�。▉碓矗航�蘇新聞廣播/錢一鳴 姜奇卉 編輯/秀烽）