昨天，記者從無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，無錫房地產(chǎn)“一城一策”方案已經(jīng)獲中央批準(zhǔn)。下一步無錫有關(guān)部門將公布住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“一城一策”是2019年的樓市高頻詞。今年年初，無錫市被列入21個(gè)“一城一策”城市之一。所謂“一城一策”，就是中央政府給予地方上更多調(diào)控上的自主權(quán)。地方政府可以按照當(dāng)?shù)貙?shí)際市場(chǎng)情況，對(duì)調(diào)控政策作出因地制宜的調(diào)整。

有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前樓市整體成交活躍，房企拿地積極，土地競(jìng)拍熱度明顯。今年1-6月份，市區(qū)商品房成交面積389.89萬平方米，同比增長35.12%，成交金額617.48 億元，同比增長64.83%。土地市場(chǎng)方面，1-6月份市區(qū)共出讓18幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總面積121.45萬平方米，同比 增 長19.44%。溢 價(jià) 率19.33%，較去年同期增長14.09%。不僅有融創(chuàng)、華潤、棲霞等老牌房企繼續(xù)拿地深耕，也有深圳南山等房企首入錫城。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體健康穩(wěn)定，但確實(shí)也存在著房價(jià)上漲的壓力，需要繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒，立足穩(wěn)定市場(chǎng)。”無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長沈洵表示，尤其是二手房市場(chǎng)房價(jià)上漲過快值得關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年5月份市區(qū)二手房成交均價(jià)突破萬元大關(guān)之后，到8月份已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月均價(jià)在萬元以上。二手房市場(chǎng)的漲價(jià)與新房市場(chǎng)有著直接的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。據(jù)市房屋交易管理中心披露，當(dāng)前市場(chǎng)也存在局部分化現(xiàn)象。無錫個(gè)別近兩年高地價(jià)項(xiàng)目由于定價(jià)、區(qū)位等因素，成交平淡，去化緩慢。如某項(xiàng)目于2017年底開盤至今未有房源備案，某些新項(xiàng)目開盤半年內(nèi)去化率不足20%。隨著后期信貸緊縮等影響，開發(fā)企業(yè)應(yīng)保持理性，對(duì)項(xiàng)目合理定位定價(jià)，迎合市場(chǎng)需求，促進(jìn)銷售。

沈洵告訴記者，對(duì)于“一城一策”，大家不能片面地理解為僅有放松，毫無收緊。如果房價(jià)過快上漲，相信政府還是會(huì)采取一定措施。另外需要關(guān)注的是，雖然當(dāng)前房企造了很多好房子，受到了廣大市民的歡迎，但一些房地產(chǎn)亂象仍需要房企重視。比如群眾投訴較為集中的工程質(zhì)量問題； 銷售弄虛作假； 一房一價(jià)不按物價(jià)局核定價(jià)格公布，自作主張亂漲價(jià)； 交房實(shí)際和樣板房展示標(biāo)準(zhǔn)不符； 有群眾投訴不及時(shí)處理等。加強(qiáng)政府監(jiān)管，治理亂象，規(guī)范經(jīng)營，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定也是一城一策重要內(nèi)容。

業(yè)內(nèi)人士表示，在“房住不炒”的定位之下，下階段無錫的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。“一城一策”下，2019年的無錫樓市不排除小幅微調(diào)可能性，不過依然以穩(wěn)為主。（仙林）