12月27日，江蘇省公安廳、江蘇省自然資源廳等六部門聯(lián)合權(quán)威發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)群租房管理消除安全隱患的通告》，通告中明確了群租房安全管理的各注意事項(xiàng)。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，從今后起，在江蘇租房也需要像買房一樣進(jìn)行網(wǎng)簽備案了。

　　通告中明確了群租房的定義，指出出租住房供他人集中居住，出租居室10間以上，或者出租床位達(dá)到10個(gè)以上的，應(yīng)當(dāng)作為群租房進(jìn)行管理。群租房租賃雙方應(yīng)當(dāng)依法租賃住房，按照法律規(guī)定和租賃合同約定的職責(zé)分工對(duì)群租房安全負(fù)責(zé)，確保群租房及室內(nèi)設(shè)施符合規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。出租人要按照供社會(huì)公眾活動(dòng)的場所的安全規(guī)定，建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，登記有關(guān)信息，落實(shí)安全責(zé)任。

　　通告中明確有下列情形之一的住房不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的；法律法規(guī)禁止出租的其他情形。

　　另外，出租住房的應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于設(shè)區(qū)市、縣級(jí)人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，通告中強(qiáng)調(diào)住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同訂立后三十日內(nèi)，到租賃住房所在地市、縣人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）部門辦理住房租賃登記備案。住房租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理住房租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　房屋租賃合同的網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？許多人都會(huì)誤以為網(wǎng)簽備案是一件事，其實(shí)他們本是兩個(gè)不同的流程，且有著本質(zhì)上的區(qū)別。不過兩者的存在都是為了防止一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生，只有清楚了網(wǎng)簽和備案的不同，才能更好的實(shí)現(xiàn)房屋租賃的合法性。

　　房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并且稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多租”，簽合同后可以撤銷。

　　二者在程序上也不同。辦理房屋租賃網(wǎng)簽，應(yīng)該去房地產(chǎn)交易中心，而網(wǎng)簽是在小區(qū)對(duì)應(yīng)的社區(qū)機(jī)構(gòu)完成。之后，租客們應(yīng)該和房東約定好，先去辦網(wǎng)簽，之后備案。（季雨）