據(jù)融360日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)前截至3月25日全國(guó)共有11個(gè)城市24家銀行正在執(zhí)行“個(gè)性化”的二套房貸款政策。表示早在一周以前，這24家銀行已經(jīng)在當(dāng)?shù)芈氏确潘啥�套房貸申請(qǐng)，放松方式包括下調(diào)二套房貸首付比例和增加二套房貸利率折扣（突破二套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍規(guī)定）。其中有5家銀行已先行將二套房貸首付比例下降到6成以下；1家將二套房貸利率調(diào)下調(diào)至基準(zhǔn)利率。

    在房貸新政執(zhí)行方面，央行3月30日新政輔一出臺(tái)，兩天內(nèi)一些銀行陸續(xù)加入松綁隊(duì)伍。數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)執(zhí)行二套房首付4成新政的銀行主要有：北京的光大銀行、友利銀行；珠海的民生銀行；長(zhǎng)沙的郵儲(chǔ)銀行、民生銀行、光大銀行；濟(jì)南的齊魯銀行。廣州建設(shè)銀行口頭上開始執(zhí)行，但正式文件沒有下發(fā)。

    根據(jù)融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截止4月1日，全國(guó)總共有14家銀行實(shí)際執(zhí)行了二套房貸首付比例小于6成。此外，廣州營(yíng)業(yè)稅5年改2年3月31日已經(jīng)執(zhí)行。 融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，對(duì)于此次新政，銀行需要一段反應(yīng)時(shí)間，不會(huì)像降息一樣馬上落實(shí)到位，調(diào)整速度與“9.30”新政下發(fā)后，逐步落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較相似。預(yù)計(jì)新政全部落實(shí)還需一個(gè)月左右的時(shí)間。

    以北京總價(jià)300萬、為期30年的二套房貸款為例，通過融360貸款計(jì)算器計(jì)算得出： 1、如果是純商貸，首付四成，需要貸款180萬元。目前北京二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即6.49%，則總利息為2291540元，月供為11365元。 2、如果是組合貸款，按照北京公積金的規(guī)定，二套房公積金最高貸80萬元，剩下的100萬元需要商貸。二套房公積金貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，即4.4%，二套房商貸利率為6.49%。則組合貸總的利息支出為1915269元，月供為10320元。所以選擇組合貸款及選擇純商貸，兩者利息差為376271元。