徐州日?qǐng)?bào)記者 范海杰 陳小凡

“五一”假期，市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門(mén)召開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會(huì)。會(huì)后，正式公布了徐州房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難新政策。

紓困解難新政策共包括5大類18項(xiàng)內(nèi)容，分別從科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策等方面出手進(jìn)行調(diào)控。紓困政策一公布，便引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

房地產(chǎn)企業(yè)：

現(xiàn)金流幫助很大

為紓解房地產(chǎn)企業(yè)壓力，紓困政策從土地供應(yīng)、信貸融資、營(yíng)商環(huán)境等方面提出了一些利好措施，如掛牌出讓地塊競(jìng)買保證金按土地掛牌起始價(jià)由原來(lái)的100%調(diào)整為50%繳納、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大項(xiàng)目貸款和并購(gòu)貸款支持力度、將預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點(diǎn)由原來(lái)的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點(diǎn)監(jiān)管資金等。

“目前我們的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到預(yù)售進(jìn)度，剛剛推出的新政策，對(duì)我們來(lái)說(shuō)利好比較多，比如降低了預(yù)售證申請(qǐng)門(mén)檻，像我們這樣的項(xiàng)目，完成1萬(wàn)平方米就可以拿證了。還有很多其他政策，對(duì)于房企降低現(xiàn)金流壓力幫助很大。”融創(chuàng)·山水云龍項(xiàng)目總經(jīng)理肖競(jìng)堯告訴記者。

綠地國(guó)博城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，紓困政策出臺(tái)，對(duì)于樓盤(pán)有顯著的促動(dòng)作用，一些存在住房剛需的客戶可能會(huì)產(chǎn)生更強(qiáng)的購(gòu)房意向。

購(gòu)房者：購(gòu)房意向增強(qiáng)

馬小姐是一位95后，一名自由職業(yè)者。近兩年來(lái)，她一直使用靈活就業(yè)人員的身份繳納社保，沒(méi)有繳納住房公積金。此次紓困政策提出，在全市范圍開(kāi)辦靈活就業(yè)人員（個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、自由職業(yè)者和新市民）公積金繳存工作，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率�？吹竭@個(gè)消息后，她第一時(shí)間咨詢了繳納住房公積金事宜，開(kāi)始著手準(zhǔn)備。“作為自由職業(yè)者一直以來(lái)最大的遺憾就是不能享受住房公積金的貸款政策，現(xiàn)在終于可以繳納了，我覺(jué)得這個(gè)政策很人性化，為我們解決了購(gòu)房的關(guān)鍵難題之一。”

馬小姐還注意到，紓困政策鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房及有房無(wú)貸的二套住房降低首付比例。下一步，她計(jì)劃深入了解該政策的具體落地實(shí)施情況，開(kāi)始準(zhǔn)備購(gòu)買自己的第一套住房。

為提高徐州購(gòu)房者的購(gòu)房意向，紓困政策多措并舉，提出了較為全面的刺激政策，降低購(gòu)房者的買房壓力。例如，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，積極開(kāi)展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，有效降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)；加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道；新購(gòu)商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓；簡(jiǎn)化淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)職工在徐購(gòu)房使用公積金貸款流程，支持購(gòu)房者通過(guò)“跨省通辦”平臺(tái)在公積金繳存地異地辦理等。

專業(yè)人士：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展

為切實(shí)提高住房質(zhì)量，讓消費(fèi)者買得放心、住得舒心，紓困政策還對(duì)房屋質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施等提出了更嚴(yán)格的要求。

紓困政策提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極主動(dòng)提升商品房功能品質(zhì)，建造差異化特色產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面不斷提升，滿足各類消費(fèi)者的需求。將開(kāi)展新建住宅項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施工程及精裝修納入基本建設(shè)程序管理，加強(qiáng)新建住宅施工圖紙審查，有效解決商品房質(zhì)量通病問(wèn)題。紓困政策還要求，商品房竣工驗(yàn)收備案可依據(jù)規(guī)劃核實(shí)證明分批次分區(qū)域辦理，幼兒園等基礎(chǔ)配套設(shè)施要與首批次竣工備案住宅同步交付使用，具備完整的使用功能。

房產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士指出，此次徐州積極出臺(tái)紓困政策，支持剛性和改善性需求，能夠一定程度上降低購(gòu)房成本，使購(gòu)房需求得到合理釋放，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展信心也會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著各項(xiàng)政策逐步落實(shí)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加平穩(wěn)健康發(fā)展。