我買(mǎi)的房子誰(shuí)設(shè)計(jì)的？誰(shuí)建造的？使用的什么材料？結(jié)構(gòu)怎么樣？功能怎么樣？遇到質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

這些問(wèn)題都能解決啦！日前，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》和《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出在全省新建商品住宅中全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度，適當(dāng)延長(zhǎng)住宅項(xiàng)目質(zhì)量保修期限，以有效制度供給推動(dòng)提升住宅交付質(zhì)量，解決困擾群眾的煩心事。

建筑質(zhì)量事關(guān)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，事關(guān)城市未來(lái)和傳承。近年來(lái)，山東住建系統(tǒng)在省委、省政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”工作方針，認(rèn)真貫徹落實(shí)質(zhì)量強(qiáng)省和品牌戰(zhàn)略，不斷完善工程質(zhì)量治理體系，著力提升工程品質(zhì)，全省工程質(zhì)量水平穩(wěn)步提升。但質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題依然多發(fā)，特別是住宅工程質(zhì)量品質(zhì)離廣大群眾的期盼還有差距，質(zhì)量投訴時(shí)有發(fā)生。

一方面，在現(xiàn)行預(yù)售制度下，人們購(gòu)買(mǎi)的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋實(shí)際狀況，經(jīng)常因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，特別是隨著全裝修住宅增多，圍繞裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量等產(chǎn)生的爭(zhēng)議越來(lái)越多，收房成了“煩心事”。另一方面，山東住宅工程質(zhì)量保修期限一直執(zhí)行的是20年前出臺(tái)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定，文件出臺(tái)時(shí)間較早且一直未作調(diào)整，保修期限較短，質(zhì)量問(wèn)題較多，維修難度較大，群眾很有意見(jiàn)。

針對(duì)這些問(wèn)題，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳創(chuàng)新試點(diǎn)質(zhì)量信息公示制度，在濟(jì)南、青島探索實(shí)踐“先驗(yàn)房后收房”交付模式，創(chuàng)造條件讓業(yè)主提前了解、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋質(zhì)量狀況，大大提升了業(yè)主收房滿意度。今年，在總結(jié)試點(diǎn)市經(jīng)驗(yàn)做法的基礎(chǔ)上，在全省全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度，適當(dāng)延長(zhǎng)住宅項(xiàng)目質(zhì)量保修期限，并列入了省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳“為群眾辦實(shí)事”具體事項(xiàng)。

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是極大的利好，不僅能從買(mǎi)房到收房，全過(guò)程了解房屋質(zhì)量狀況，還能享受到更符合當(dāng)前工程技術(shù)和建筑材料實(shí)際的保修期，讓買(mǎi)房變得更加放心，住房也更加安心。

對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，有利于壓緊壓實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任、施工單位主體責(zé)任，有利于倒逼建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位提高質(zhì)量意識(shí)和管理水平，順應(yīng)人民群眾對(duì)提升居住品質(zhì)的時(shí)代訴求和美好愿望。

此外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商致力于開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅，要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得業(yè)主的認(rèn)可和市場(chǎng)口碑，更有必要積極推行上述新政。

新政已出臺(tái)，最重要的落實(shí)。目前，新出臺(tái)的“先驗(yàn)房后收房”制度已對(duì)質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、質(zhì)量保修等事項(xiàng)進(jìn)行了整合。關(guān)于這些事項(xiàng)，國(guó)家和我省都有具體的管理辦法和詳細(xì)的規(guī)定要求，都有法規(guī)和政策依據(jù)，既壓實(shí)了建設(shè)單位的質(zhì)量首要責(zé)任和驗(yàn)收主體責(zé)任，也增加了公開(kāi)度、透明度，通過(guò)業(yè)主的監(jiān)督，把住宅工程質(zhì)量各項(xiàng)保障機(jī)制串聯(lián)起來(lái)，形成了體系，更便于落地實(shí)施。

9月1日起，上述新政均落地實(shí)施。相信在新政策的保護(hù)下，群眾買(mǎi)房將更加放心，住房也更加安心。同時(shí)，主管部門(mén)仍要進(jìn)一步加大對(duì)政策落實(shí)情況的過(guò)程指導(dǎo)、跟蹤檢查、監(jiān)督管理，為廣大人民群眾提供更舒適美好的居住環(huán)境，進(jìn)一步提升其獲得感、幸福感、安全感。（方壘）