6月份“淡季不淡”，二手房成交有望創(chuàng)今年新高、新房成交同比上升29.8%……最新數(shù)據(jù)顯示，“5·17房地產(chǎn)新政”在南京落地實施以來，提振樓市成效明顯。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，隨后南京快速跟進(jìn)發(fā)布落地政策，下調(diào)公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款利率、降低首付等舉措陸續(xù)在10天之內(nèi)落實到位。

政策“組合拳”疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，近期二手房日成交量持續(xù)保持在高位。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月第二周（10日—16日），端午節(jié)之后4個工作日全市二手房成交量均在400套以上，其中周五（6月14日）達(dá)到503套。6月第三周（17日—23日）5個工作日，全市二手房成交量也全部保持400套以上， 周五（6月21日）達(dá)到510套。本周前6天的總成交量高達(dá)2625套，已超過過去6周的每周成交量，待周日成交數(shù)據(jù)出爐，有望超越今年以來的最高周成交量（2833套），再創(chuàng)新高。

南京二手房成交價格也釋放出積極的信號。根據(jù)國家統(tǒng)計局6月16日發(fā)布的“2024年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)”，5月份南京二手住宅價格環(huán)比下降0.6%，降幅小于上海、杭州、寧波、合肥、蘇州等周邊重點城市。

按漲幅降序排列，5月份南京二手住宅價格環(huán)比在22個房地產(chǎn)“一城一策”城市和15個副省級城市中均位列第二。

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，“5·17新政”后南京市二手房日均成交量較新政前上升53.1%，其中新政后首個周末日均成交量較新政前上升164.0%，二手市場成交保持相對高位。南京二手市場買賣雙方心態(tài)有所好轉(zhuǎn)，重點經(jīng)紀(jì)機構(gòu)本月帶看量環(huán)比均有所增加。5月份，“我愛我家”客戶成交周期為43天，較去年同期有所縮短，買賣雙方成交意愿增強，量的穩(wěn)定對價格觸底有所支撐。

南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝表示，近兩周二手房的旺盛成交量，說明南京二手房市場的熱度持續(xù)高位上揚，經(jīng)歷“金三銀四紅五月”之后，6月份延續(xù)“淡季不淡”的活躍態(tài)勢。接下來，如果能夠持續(xù)這種態(tài)勢，不斷消耗低價房源，二手房價“從局部企穩(wěn)回升到整體企穩(wěn)回升”是完全可以期待的。

新房方面，在“5·17新政”、南京持續(xù)推進(jìn)“以舊換新”和南京“房十條”落地實施等多重利好推動下，市場信心和預(yù)期得到有效提振。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓盤來訪量均較4月份有明顯增長，市場活躍度和流動性增強。5月，南京市有36個商品房項目申請上市銷售，較1—4月月均上市量增長8.6%。當(dāng)月，全市新建商品房實現(xiàn)認(rèn)購61.5萬平方米、環(huán)比增長25%。同時，5月商品住宅成交均價也略微上漲，較4月提高了2.4個百分點。

進(jìn)入6月后，南京新建商品房市場依舊保持環(huán)比增長的趨勢。6月1日—20日全市新建商品房日均認(rèn)購2.11萬平方米，較5月同期水平增長29.8%，市場整體持續(xù)保持向好態(tài)勢。6月21日，全市單日認(rèn)購總套數(shù)達(dá)到546套，是“5·17”新政以來單日認(rèn)購最高值。

張輝說，6月以來南京新房市場熱度較高，主要是政策利好的集中釋放對市場預(yù)期有較強的修復(fù)作用，再疊加“以舊換新”擴面、二手房市場持續(xù)活躍、上市新房源增多，有部分樓盤給出具有競爭力的優(yōu)惠方案，性價比更加突出。在多方面刺激下，買房需求被逐步激發(fā)并形成擴散效應(yīng)，市場活躍度得到了提升和擴散。

“下一步，希望國家層面出臺更多利好刺激經(jīng)濟復(fù)蘇，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造更好經(jīng)濟環(huán)境，同時建議政策面在供求兩端繼續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步減少供地規(guī)模、提升與市場需求的匹配度，政府加快收購庫存商品房和存量房進(jìn)度”，張輝表示，隨著更多“去庫存、穩(wěn)市場”措施推進(jìn)，南京房地產(chǎn)市場將會進(jìn)一步回穩(wěn)向好！(劉霞)

來源：新華日報·交匯點